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貸款沒還清如何賣房 貸款沒還清賣房子流程 貸款沒還清賣房子利息怎么算

2021-03-30 08:36:54
來源:齊裝網(wǎng)
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  用買家首付款還清剩余貸款,賣房人和買房人可以通過簽訂合約,去做好公證后,買房人把首付或者全款給賣房人去還銀行剩余的貸款,然后進行正常房屋交易流程、過戶等。接下來,我們就一起來了解一下貸款沒還清如何賣房,貸款沒還清賣房子流程以及貸款沒還清賣房子利息怎么算的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。

  一、貸款沒還清如何賣房

  1、轉(zhuǎn)按揭,也就是把房屋貸款按揭轉(zhuǎn)移到買房人的身上,但是是不是可以辦理主要取決于銀行和貸款者的協(xié)商能不能一致。

貸款沒還清賣房

  2、用買家首付款還清剩余貸款,賣房人和買房人可以通過簽訂合約,去做好公證后,買房人把首付或者全款給賣房人去還銀行剩余的貸款,然后進行正常房屋交易流程、過戶等。

  3、賣家自己申請抵押貸款還清房屋貸款,如果上面兩種方法無法實施的話,賣房人可以利用現(xiàn)有的抵押物,比如用其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款,再用抵押貸款償還完剩下的房屋貸款,等買家結(jié)清房款之后,再用房款償還抵押貸款。

  二、貸款沒還清賣房子流程

  1、賣房人要先在房產(chǎn)中介上掛出售房信息,有貸款的房子也是可以出售的,重點是在出售前還清貸款就可以。

貸款沒還清賣房

  2、在找買家的時候,一定要確定買家是不是有購房的需求,購房款準備的是否充足,然后跟買家協(xié)商好要拿出足夠付清剩下貸款的首付款才可以。

  3、買家付完首付款后,就可以簽訂購房合同,購房合同可以在中介的幫助下辦理,自己去房管局辦理也可以。

  4、然后用首付款把剩下的貸款還完,再辦理注銷房產(chǎn)證抵押的信息,然后買房人把剩下的房款付清,再辦理過戶就可以了。

  三、貸款沒還清賣房子利息怎么算

  1、如果是等額的本金還款*,計算時可以把貸款額按還款期數(shù)均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應(yīng)還利息。

貸款沒還清賣房

  2、如果是等額本息的還款*,計算時可以把貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均一樣,利息計算較復雜,每期利息均不一樣,但每期的本息和一樣。

  3、*期利息是占用本金額乘貸款利率,把每期償還的等額年金減*期利息,就是*期償還的本金,第二期利息的計算,是把*期償還的本金從貸款本金總額中減掉,就可以算出第二期本金數(shù),再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息。

  以上就是關(guān)于貸款沒還清如何賣房,貸款沒還清賣房子流程以及貸款沒還清賣房子利息怎么算的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于貸款沒還清賣房的相關(guān)內(nèi)容,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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