貸款沒還清如何賣房貸款沒還清賣房子流程貸款沒還清賣房子利息怎么算

2021-03-30 08:36:54

來源：齊裝網(wǎng)

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　　用買家首付款還清剩余貸款，賣房人和買房人可以通過簽訂合約，去做好公證后，買房人把首付或者全款給賣房人去還銀行剩余的貸款，然后進行正常房屋交易流程、過戶等。接下來，我們就一起來了解一下貸款沒還清如何賣房，貸款沒還清賣房子流程以及貸款沒還清賣房子利息怎么算的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、貸款沒還清如何賣房

　　1、轉(zhuǎn)按揭，也就是把房屋貸款按揭轉(zhuǎn)移到買房人的身上，但是是不是可以辦理主要取決于銀行和貸款者的協(xié)商能不能一致。

貸款沒還清賣房

　　2、用買家首付款還清剩余貸款，賣房人和買房人可以通過簽訂合約，去做好公證后，買房人把首付或者全款給賣房人去還銀行剩余的貸款，然后進行正常房屋交易流程、過戶等。

　　3、賣家自己申請抵押貸款還清房屋貸款，如果上面兩種方法無法實施的話，賣房人可以利用現(xiàn)有的抵押物，比如用其他房產(chǎn)向銀行申請抵押貸款，再用抵押貸款償還完剩下的房屋貸款，等買家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。

　　二、貸款沒還清賣房子流程

　　1、賣房人要先在房產(chǎn)中介上掛出售房信息，有貸款的房子也是可以出售的，重點是在出售前還清貸款就可以。

貸款沒還清賣房

　　2、在找買家的時候，一定要確定買家是不是有購房的需求，購房款準備的是否充足，然后跟買家協(xié)商好要拿出足夠付清剩下貸款的首付款才可以。

　　3、買家付完首付款后，就可以簽訂購房合同，購房合同可以在中介的幫助下辦理，自己去房管局辦理也可以。

　　4、然后用首付款把剩下的貸款還完，再辦理注銷房產(chǎn)證抵押的信息，然后買房人把剩下的房款付清，再辦理過戶就可以了。

　　三、貸款沒還清賣房子利息怎么算

　　1、如果是等額的本金還款*，計算時可以把貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應(yīng)還利息。

貸款沒還清賣房

　　2、如果是等額本息的還款*，計算時可以把貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均一樣，利息計算較復雜，每期利息均不一樣，但每期的本息和一樣。

　　3、*期利息是占用本金額乘貸款利率，把每期償還的等額年金減*期利息，就是*期償還的本金，第二期利息的計算，是把*期償還的本金從貸款本金總額中減掉，就可以算出第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息。

　　以上就是關(guān)于貸款沒還清如何賣房，貸款沒還清賣房子流程以及貸款沒還清賣房子利息怎么算的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于貸款沒還清賣房的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。

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