買房子是一件開心的事,有些業(yè)主拿到房了以后想要進行裝修,但是猛然發(fā)現(xiàn)樓板開裂了。那么樓板哪一種開裂有危險?不是專業(yè)人士恐怕并不清楚。今天小編就為大家詳細介紹,再來看看樓板開裂賠償標準,以及混凝土開裂怎么處理,給有需要的朋友提供參考。
一、樓板哪一種開裂有危險
1、樓板開裂分為很多種不同的情況,畢竟裂紋都呈現(xiàn)不規(guī)則的形狀,但是不同的走勢是有講究的。以下兩種情況的樓板開裂*危險!
(1)如果承重墻存在裂縫,且裂縫是貫穿整個墻面的,也是相當危險的。我們都知道,承重墻是整個房屋的主體結構,一旦承重墻上有裂紋,可能房屋就會坍塌。
(2)裂縫要是與橫梁平行,或與墻角呈現(xiàn)45度角,說明是房屋沉降過于嚴重導致的,房屋結構質量存在問題。這種情況下應該找開發(fā)商退房或者索求賠償。
(3)陽臺上,在靠近門口的墻邊出現(xiàn)橫向的裂縫。出現(xiàn)這種裂縫的原因表明陽臺鋼筋放在面上,施工的時候工人不小心站在鋼筋上,將鋼筋踩下去了,這種是很危險的裂縫。
2、樓板來咧主要是因為房屋的混凝土在發(fā)生收縮現(xiàn)象的時候,容易導致對穿性裂縫。如果開裂的程度并不嚴重,僅會造成后期漏水等情況。但如果開裂很嚴重,尤其是當裂縫和墻角形成的角度為45度,對于房屋的使用和耐久都將造成很大的影響,甚至會造成倒塌的情況。
二、混凝土開裂怎么處理
1、樓板混凝土開裂是比較常見的情況,不同的開裂程度,處理的*也有所不同。
2、一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用,可以直接使用混凝土進行修補加固,避免時間長了脫落。
3、但如果是混凝土開裂與墻角呈現(xiàn)45度斜角,或者與橫梁垂直,說明房屋結構存在問題,出現(xiàn)了房屋下沉的情況,這類房屋是具有風險隱患的,必須要趕緊撤離,并且和開發(fā)商討要說法,普通的處理不能解決問題。
4、混凝土置換法是處理嚴重損壞混凝土的一種有效方法,此方法是先將損壞的混凝土剔除,然后再置換入新的混凝土或其他材料。常用的置換材料有:普通混凝土或水泥砂漿、聚合物或改性聚合物混凝土或砂漿。這種處理的方法,也是針對并不嚴重的開裂情況。
三、樓板開裂賠償標準
1、根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條:“商品房交付使用后,購買人認為主體結構質量不合格的,可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購買人有權退房;給購買人造成損失的,房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。”因此,如果樓板出現(xiàn)開裂的情況,請專業(yè)的單位鑒定過后,房主有權申請退房。
2.根據*人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定:“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。交付使用的房屋存在質量問題,在保修期內,出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔?!币虼藰前彘_裂,開發(fā)商應該賠償相應的修復費用。
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