開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積套路 開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎 贈(zèng)送面積大的危害

在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，往往會(huì)聽(tīng)到開(kāi)發(fā)商說(shuō)贈(zèng)送面積。其實(shí)，這種贈(zèng)送面積并不是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的，這樣說(shuō)只是一種宣傳套路，下面就和小編一起來(lái)看看開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積套路，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎以及贈(zèng)送面積大的危害，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積套路

1、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積套路有很多，其中比較常見(jiàn)的是陽(yáng)臺(tái)“半賣(mài)半送”。在中規(guī)中矩的房型中，陽(yáng)臺(tái)一般是作為“半賣(mài)半送”的面積，不過(guò)這種送面積的*已經(jīng)被購(gòu)房者熟知也漸漸失去吸引力。因此一些開(kāi)發(fā)商把普通房間算作陽(yáng)臺(tái)“半賣(mài)半送”。

2、公攤大是不少購(gòu)房者*忌諱的事，因此一些開(kāi)發(fā)商就在公攤上做文章。雖然是公共面積，但是交房后業(yè)主可以拿來(lái)做自己的房間，這也是一種常見(jiàn)的贈(zèng)面積手法。

3、開(kāi)發(fā)商為了給購(gòu)房者“買(mǎi)房贈(zèng)面積”也是挖空心思，有的甚至?xí)o業(yè)主再加一層墻，多出一個(gè)房間來(lái)。

4、買(mǎi)一層送一層”現(xiàn)下是不少開(kāi)發(fā)商打出的宣傳語(yǔ)，其實(shí)這是特指LOFT這一戶(hù)型，一般房產(chǎn)證標(biāo)注面積只是底層的面積，上面的挑高層是贈(zèng)送的，如果按雙層計(jì)算，單價(jià)能比周邊樓盤(pán)便宜不少。

二、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎

1、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積違法嗎？一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積不違法?，F(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)樓盤(pán)的銷(xiāo)售，都會(huì)給出相應(yīng)的樓盤(pán)優(yōu)惠，贈(zèng)送面積就是樓盤(pán)優(yōu)惠中的一項(xiàng)福利，因此開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積是不違法的。

2、由于開(kāi)發(fā)商所“贈(zèng)送”的面積是不計(jì)入容積率的，部分贈(zèng)送面積甚至是涉嫌違法和侵權(quán)的面積，其贈(zèng)送行為均屬無(wú)效。即便其能通過(guò)“偷面積”達(dá)到“贈(zèng)送面積”的目的，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商在售房時(shí)便已經(jīng)將贈(zèng)送面積的成本攤到了房?jī)r(jià)中，“贈(zèng)送”仍舊是有名無(wú)實(shí)，還涉嫌違法虛假宣傳。

3、送的面積一般都是不寫(xiě)在本本里的，如果能夠?qū)懺诒颈纠锏拿娣e估計(jì)開(kāi)發(fā)商也不會(huì)送的。就連送的露臺(tái)，入戶(hù)花園類(lèi)的，一般都不會(huì)寫(xiě)在房產(chǎn)證上。

三、贈(zèng)送面積大的危害

1、贈(zèng)送面積大的危害主要體現(xiàn)在安全隱患上，因?yàn)橘?zèng)送的面積往往在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患，如果贈(zèng)送部分屬于違法行為，業(yè)主將面臨拆除或罰款的風(fēng)險(xiǎn)。

2、大部分的贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，也不會(huì)寫(xiě)入房產(chǎn)證上，只享受使用權(quán)。因此，贈(zèng)送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償，在出售時(shí)，房屋升值帶來(lái)的價(jià)值利益也不是很大。

3、部分樓盤(pán)為了追求更多的“贈(zèng)送面積”而舍棄更合理戶(hù)型設(shè)計(jì)的可能性，影響到樓盤(pán)外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性，影響居民的生活質(zhì)量。

4、贈(zèng)送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，不但降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還一定程度上侵害了國(guó)家利益。

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