根據(jù)建設(shè)用地容積率管理辦法中的規(guī)定,容積率指的是在一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值,容積率較小,則房價(jià)較高;容積率較大,則房價(jià)較低。接下來,我們就一起來了解一下住宅小區(qū)容積率大好還是小好,住宅小區(qū)容積率計(jì)算公式以及商品房容積率合理范圍的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、住宅小區(qū)容積率大好還是小好
1、根據(jù)建設(shè)用地容積率管理辦法中的規(guī)定,容積率指的是在一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值。
2、比如在面積為100平方米的地塊上,每層建筑面積100平方米,建2層,總建筑面積200平方米,容積率就是2;如果建3層,總建筑面積300平方米,容積率就是3。
3、容積率較小,則房價(jià)較高;容積率較大,則房價(jià)較低,對于一個(gè)小區(qū)的容積率大好還是小好,業(yè)界普遍認(rèn)為容積率越高的小區(qū),居住舒適度就會越低。
二、住宅小區(qū)容積率計(jì)算公式
1、對于開發(fā)商來說,容積率決定著地價(jià)成本在房屋中占的比例,對于業(yè)主來說,容積率會影響到居住的舒適度,一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率要在5以內(nèi),多層住宅要在2以內(nèi),綠地率應(yīng)要在30%以上,但由于受土地成本的限制,并不是所有小區(qū)都可以做得到。
2、住宅小區(qū)容積率等于總計(jì)容建筑面積÷總用地面積,總計(jì)容建筑面積等于地上總建筑面積-地上不計(jì)容建筑面積+特殊多倍計(jì)容面積。
3、容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度就會越低,當(dāng)建筑物層高超過8米的時(shí)候,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
三、商品房容積率合理范圍
1、商品房容積率又叫建筑面積毛密度,指的是一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率,對于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例。
2、*的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,容積率低于0.3;一般的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,容積率0.3~0.5;一般的雙拼、聯(lián)排別墅,容積率0.5~0.8,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
3、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,環(huán)境就可以說是非常好了,如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
4、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境就比較普通,如果是多層與小高層的組合,環(huán)境則會比較好。
以上就是關(guān)于住宅小區(qū)容積率大好還是小好,住宅小區(qū)容積率計(jì)算公式以及商品房容積率合理范圍的相關(guān)內(nèi)容,感謝大家的閱讀,想要了解更多關(guān)于住宅小區(qū)容積率的相關(guān)內(nèi)容,就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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