近些年,因?yàn)榉績(jī)r(jià)的飆升,很多人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房,二手房周?chē)_(kāi)發(fā)的早,因此周?chē)t(yī)療以及教育設(shè)施齊全,大多數(shù)二手房也會(huì)處在商圈,周?chē)煌ū憷?,但?gòu)買(mǎi)后需要進(jìn)行翻修才可以入住,今天就讓我們一起來(lái)了解一下老房翻新價(jià)格大概是多少以及老房子翻新注意事項(xiàng)吧。
一、老房翻新價(jià)格大概是多少
1、設(shè)計(jì)
二手房遵循前任設(shè)計(jì)是不需要重新繪制設(shè)計(jì)方案。若業(yè)主想要重新?lián)Q個(gè)裝修風(fēng)格,可能需要找專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)重新對(duì)房屋布局和分區(qū)進(jìn)行調(diào)整和設(shè)計(jì)。市面上設(shè)計(jì)費(fèi)用在30~50元/平米。
2、主體拆改
大多數(shù)二手房的主體結(jié)構(gòu)都已經(jīng)改動(dòng)過(guò),業(yè)主若要改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu),需依照原始戶(hù)型圖,區(qū)分是否為承重墻,再進(jìn)行修改。拆墻費(fèi)用為40~50元/平米,建造墻體費(fèi)用為90~110元/平米,刷墻固為10~15元/平米,掛鋼絲網(wǎng)為15~20元/平米。
3、水電改造
房屋水電管道線路都是具有一定的使用期限,建造時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的舊房基本上都需要重新替換線路。水管拆改為35~45元/平米,電線拆改為30~40元/平米,包立管為80元/根左右,水電開(kāi)槽為50~60元/平米。
4、地面改造
臥室客廳等地面,可以直接在上面鋪設(shè)地板。地面平整為10~15元/平米,鋪水泥為20~25元/平米,貼瓷磚為60~70元/平米,貼地板為120~220元/平米,美縫為60~70元/平米,踢腳線為60~70元/平米,防水為40~50元/平米。
5、吊頂
房屋吊頂非必需品,業(yè)主可以做無(wú)吊頂設(shè)計(jì)。石膏板吊頂為100~140元/平米,石膏線性頂為120~150元/平米,石膏平面頂為100~130元/平米,防水石膏板吊頂為150~180元/平米。
6、墻面翻新
簡(jiǎn)單的墻面翻新是直接在墻面貼上墻紙墻布。復(fù)雜一點(diǎn)可能需要重新鏟平裝修。墻面鏟平為15~20元/平米,刷乳膠漆為20~35元/平米,刷油漆為60~70元/平米,貼墻紙墻布為20~40元/平米。
二、老房子翻新注意事項(xiàng)
1、基礎(chǔ)工程檢查
舊房裝修過(guò)程比較復(fù)雜,在翻新之前,需要對(duì)房屋進(jìn)行一個(gè)全面的檢查,檢查房子有無(wú)較大的問(wèn)題,綜合房子的整體情況和承載量才能翻新,發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題在翻新時(shí)及時(shí)解決,消除生活隱患。
2、規(guī)劃格局
舊房翻新通常按房子現(xiàn)況規(guī)劃格局,建議在裝修格局上不要有太大的變化,尤其是廚衛(wèi),因?yàn)檫@些地方的整改難度比較大,而且還容易造成漏水問(wèn)題。
3、梁柱、承重墻不能拆
在舊房翻新時(shí),尤其要注意梁柱和承重墻不能拆,這是用來(lái)支撐房屋的,如果拆了,輕則影響家庭房子的構(gòu)造,重則造成房屋倒塌,這是要負(fù)刑事責(zé)任的。
4、水電線路
水電路改造等隱蔽工程會(huì)直接影響日后的生活使用,所以在改造過(guò)程中需要嚴(yán)防死守。老房的水管電線也就在15年左右,條件允許的話,還是換成新的比較好。另外,埋在墻壁里的線路,材質(zhì)是PVC或者銅的,使用壽命可能更短。在水路改造時(shí),一定要選用質(zhì)量好、使用壽命長(zhǎng)的水管。水路改造要做到水管路線合理,連接緊密,沒(méi)有跑冒滴漏現(xiàn)象。在改造電線時(shí),其鋁線要拆掉,要采用2.5毫米的銅線來(lái)鋪設(shè),且在墻中埋線時(shí)要用PVC絕緣管套住。
5、開(kāi)關(guān)插座
在翻新舊房時(shí),一定要增加一些必要的開(kāi)關(guān)和插座。因?yàn)楝F(xiàn)在使用電器越來(lái)越多了,為了方便就要多放置一些開(kāi)關(guān)和插座。其插座一般每個(gè)房間都要有3個(gè),同一房間的開(kāi)關(guān)的高度一定要一致,離地距離為1.4米較好,插座離地距離一般為0.3米較好。
6、墻面
舊房的墻面一般都會(huì)出現(xiàn)脫皮、開(kāi)裂的現(xiàn)象,所以在翻新舊房時(shí),其墻面要做好基層的處理。可以在墻面涂上界面劑,這樣可以保護(hù)乳膠漆,還能起到防潮的效果。然后再進(jìn)行刮膩?zhàn)?,刮個(gè)三遍左右就好,再刷乳膠漆就好了。若想要墻面帶顏色就要涂—些底漆。
7、衛(wèi)生間改造
翻新舊房時(shí),要對(duì)衛(wèi)生間做閉水測(cè)試,觀察一下之前的防水是否有問(wèn)題。其測(cè)試方法是:把衛(wèi)生間的地漏堵住,然后放5CM的水,觀察24小時(shí)。再到樓下檢查是否有漏水情況,沒(méi)有的話其防水處理就做得很好。若樓下有出現(xiàn)漏水情況,這時(shí)就必須重做防水處理,防水處理做完后,其地面干透就要進(jìn)行貼磚,不然地面就會(huì)開(kāi)裂。舊房翻新衛(wèi)生間時(shí),還有一些情況是不能隨意改動(dòng),一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水,而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于客廳、臥室,一旦改動(dòng)將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu),甚至?xí)?dǎo)致樓下住戶(hù)的使用不便。
8、門(mén)窗
如果舊房的木質(zhì)門(mén)窗沒(méi)有開(kāi)裂或變形,就可以直接貼上飾面板材,涂上油漆繼續(xù)使用。如果舊房的木質(zhì)門(mén)窗已經(jīng)變形,那就要拆掉重新制作??梢該Q成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)的門(mén)窗,這兩種材質(zhì)的門(mén)窗具有隔熱、隔音、密封的效果。
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答案不滿(mǎn)意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
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