老房翻新價(jià)格大概是多少 老房子翻新注意事項(xiàng)

近些年，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的飆升，很多人都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，二手房周?chē)_(kāi)發(fā)的早，因此周?chē)t(yī)療以及教育設(shè)施齊全，大多數(shù)二手房也會(huì)處在商圈，周?chē)煌ū憷?，但?gòu)買(mǎi)后需要進(jìn)行翻修才可以入住，今天就讓我們一起來(lái)了解一下老房翻新價(jià)格大概是多少以及老房子翻新注意事項(xiàng)吧。

一、老房翻新價(jià)格大概是多少

1、設(shè)計(jì)

二手房遵循前任設(shè)計(jì)是不需要重新繪制設(shè)計(jì)方案。若業(yè)主想要重新?lián)Q個(gè)裝修風(fēng)格，可能需要找專(zhuān)業(yè)的機(jī)構(gòu)重新對(duì)房屋布局和分區(qū)進(jìn)行調(diào)整和設(shè)計(jì)。市面上設(shè)計(jì)費(fèi)用在30~50元/平米。

2、主體拆改

大多數(shù)二手房的主體結(jié)構(gòu)都已經(jīng)改動(dòng)過(guò)，業(yè)主若要改動(dòng)房屋主體結(jié)構(gòu)，需依照原始戶(hù)型圖，區(qū)分是否為承重墻，再進(jìn)行修改。拆墻費(fèi)用為40~50元/平米，建造墻體費(fèi)用為90~110元/平米，刷墻固為10~15元/平米，掛鋼絲網(wǎng)為15~20元/平米。

3、水電改造

房屋水電管道線路都是具有一定的使用期限，建造時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的舊房基本上都需要重新替換線路。水管拆改為35~45元/平米，電線拆改為30~40元/平米，包立管為80元/根左右，水電開(kāi)槽為50~60元/平米。

4、地面改造

臥室客廳等地面，可以直接在上面鋪設(shè)地板。地面平整為10~15元/平米，鋪水泥為20~25元/平米，貼瓷磚為60~70元/平米，貼地板為120~220元/平米，美縫為60~70元/平米，踢腳線為60~70元/平米，防水為40~50元/平米。

5、吊頂

房屋吊頂非必需品，業(yè)主可以做無(wú)吊頂設(shè)計(jì)。石膏板吊頂為100~140元/平米，石膏線性頂為120~150元/平米，石膏平面頂為100~130元/平米，防水石膏板吊頂為150~180元/平米。

6、墻面翻新

簡(jiǎn)單的墻面翻新是直接在墻面貼上墻紙墻布。復(fù)雜一點(diǎn)可能需要重新鏟平裝修。墻面鏟平為15~20元/平米，刷乳膠漆為20~35元/平米，刷油漆為60~70元/平米，貼墻紙墻布為20~40元/平米。

二、老房子翻新注意事項(xiàng)

1、基礎(chǔ)工程檢查

舊房裝修過(guò)程比較復(fù)雜，在翻新之前，需要對(duì)房屋進(jìn)行一個(gè)全面的檢查，檢查房子有無(wú)較大的問(wèn)題，綜合房子的整體情況和承載量才能翻新，發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題在翻新時(shí)及時(shí)解決，消除生活隱患。

2、規(guī)劃格局

舊房翻新通常按房子現(xiàn)況規(guī)劃格局，建議在裝修格局上不要有太大的變化，尤其是廚衛(wèi)，因?yàn)檫@些地方的整改難度比較大，而且還容易造成漏水問(wèn)題。

3、梁柱、承重墻不能拆

在舊房翻新時(shí)，尤其要注意梁柱和承重墻不能拆，這是用來(lái)支撐房屋的，如果拆了，輕則影響家庭房子的構(gòu)造，重則造成房屋倒塌，這是要負(fù)刑事責(zé)任的。

4、水電線路

水電路改造等隱蔽工程會(huì)直接影響日后的生活使用，所以在改造過(guò)程中需要嚴(yán)防死守。老房的水管電線也就在15年左右，條件允許的話，還是換成新的比較好。另外，埋在墻壁里的線路，材質(zhì)是PVC或者銅的，使用壽命可能更短。在水路改造時(shí)，一定要選用質(zhì)量好、使用壽命長(zhǎng)的水管。水路改造要做到水管路線合理，連接緊密，沒(méi)有跑冒滴漏現(xiàn)象。在改造電線時(shí)，其鋁線要拆掉，要采用2.5毫米的銅線來(lái)鋪設(shè)，且在墻中埋線時(shí)要用PVC絕緣管套住。

5、開(kāi)關(guān)插座

在翻新舊房時(shí)，一定要增加一些必要的開(kāi)關(guān)和插座。因?yàn)楝F(xiàn)在使用電器越來(lái)越多了，為了方便就要多放置一些開(kāi)關(guān)和插座。其插座一般每個(gè)房間都要有3個(gè)，同一房間的開(kāi)關(guān)的高度一定要一致，離地距離為1.4米較好，插座離地距離一般為0.3米較好。

6、墻面

舊房的墻面一般都會(huì)出現(xiàn)脫皮、開(kāi)裂的現(xiàn)象，所以在翻新舊房時(shí)，其墻面要做好基層的處理。可以在墻面涂上界面劑，這樣可以保護(hù)乳膠漆，還能起到防潮的效果。然后再進(jìn)行刮膩?zhàn)?，刮個(gè)三遍左右就好，再刷乳膠漆就好了。若想要墻面帶顏色就要涂—些底漆。

7、衛(wèi)生間改造

翻新舊房時(shí)，要對(duì)衛(wèi)生間做閉水測(cè)試，觀察一下之前的防水是否有問(wèn)題。其測(cè)試方法是：把衛(wèi)生間的地漏堵住，然后放5CM的水，觀察24小時(shí)。再到樓下檢查是否有漏水情況，沒(méi)有的話其防水處理就做得很好。若樓下有出現(xiàn)漏水情況，這時(shí)就必須重做防水處理，防水處理做完后，其地面干透就要進(jìn)行貼磚，不然地面就會(huì)開(kāi)裂。舊房翻新衛(wèi)生間時(shí)，還有一些情況是不能隨意改動(dòng)，一些老式衛(wèi)生間為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面高度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于客廳、臥室，一旦改動(dòng)將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，甚至?xí)?dǎo)致樓下住戶(hù)的使用不便。

8、門(mén)窗

如果舊房的木質(zhì)門(mén)窗沒(méi)有開(kāi)裂或變形，就可以直接貼上飾面板材，涂上油漆繼續(xù)使用。如果舊房的木質(zhì)門(mén)窗已經(jīng)變形，那就要拆掉重新制作?？梢該Q成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)的門(mén)窗，這兩種材質(zhì)的門(mén)窗具有隔熱、隔音、密封的效果。

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