很多業(yè)主在驗(yàn)房的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)有一些不合格的情況,但是發(fā)現(xiàn)了問題之后,收房時(shí)驗(yàn)收不合格如何處理這方面的問題。所以小編總結(jié)了房屋驗(yàn)收不合格后續(xù)的解決處理辦法,以及收樓驗(yàn)收毛坯房需要注意什么,希望對各位業(yè)主有所幫助!
一、收房時(shí)驗(yàn)收不合格如何處理
1、若發(fā)現(xiàn)問題,則如實(shí)記錄下來,并要求發(fā)展商限期處理。如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
2、發(fā)現(xiàn)問題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過30天)。
3、對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明,如果確實(shí)屬于不能收樓的,要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
特別提示:
1、驗(yàn)房后要堅(jiān)持的原則:只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來,而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則應(yīng)自備紙筆,一一記錄。
2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán)),因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。
3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí),一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn),約定處理方案。
4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題,一定要取得證據(jù),證明不是買房人不按時(shí)收房,而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
二、收樓驗(yàn)收毛坯房需要注意什么
新房一般都是毛坯房,毛坯房驗(yàn)收過程中的一些注意事項(xiàng),很多人都不是非常清楚,今天小編就給大家來說一說毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)。
1、電路。一般人都對電路專業(yè)知識掌握不詳盡,業(yè)主可以根據(jù)自己的知識面進(jìn)行簡單驗(yàn)收,如插座和開關(guān)是否靈便、電路是否順暢等。
2、墻面。需要業(yè)主們仔細(xì)的檢查墻面是否有開裂跡象、有否有毛刺瑕疵、是否光滑平整等,還要看墻壁是否是實(shí)心的。
3、門窗。門窗重點(diǎn)看材料強(qiáng)度、牢固度是否合格,推拉設(shè)置是否順滑省勁,門窗開關(guān)是否好用、封閉性是否理想等。
4、管道。這里主要指的是燃?xì)夤苈泛团潘盼酃艿馈H細(xì)夤艿佬枰細(xì)夤镜募夹g(shù)人員進(jìn)行專業(yè)測試。
5、地面。地面的驗(yàn)收,首當(dāng)其沖的是觀看其平整度,地面沒有明顯洼坑的話,再觀察是否存在地面開裂、反砂等問題。
以上就是關(guān)于收房時(shí)驗(yàn)收不合格如何處理的全部內(nèi)容,希望可以幫助大家了解新房驗(yàn)收,更多裝修知識、裝修公司評價(jià)、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)!
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