很多人在買房子時都會考慮到很多方面的因素,根據(jù)自己的需求來購買房子,通常很多人都會選擇來購買二手房,那么在二手房的收房驗房中,需要注意哪些事項呢?畢竟收房驗房是一件大事,不是隨便看看就完事的。
一、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況
在驗收二手房時,注意觀察二手房的戶型是否合理,看是否適合居住。管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是否需要全部打掉。
二、是否有所改動
還要仔細查看所購買的二手房屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺改成臥室或廚房,或?qū)⒁婚g分隔成兩間;查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_、走廊的情況;看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎么計算的問題。
三、確認房屋面積
在驗收二手房時要注意二手房的面積,其中包括建筑面積,使用面積和戶內(nèi)的實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積,但*保險的辦法是實地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂的地毯面積。
四、查驗物業(yè)管理水平及收費標準
了解收費*,假如小區(qū)內(nèi)有電梯的話,還要觀察電梯的品牌、速度及管理*,觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù);物業(yè)管理費的收取標準等。
五、考核配套情況
查看房子的內(nèi)部設(shè)施及配套情況,觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;*線的接通情況,是普通*線還是ISDN*線;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;小區(qū)有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠等。
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