交房時面積大了或者小怎么辦如何解決呢

2018-02-20 14:01:38

來源：齊裝網(wǎng)

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在我們購房的時候，都會和開發(fā)商簽訂購房合同，會在合同上面標明我們住房的面積和價格。但是往往在我們收房的時候，其房屋主體面積和合同面積會有所出入，要么就是大一點，要么就是小一點。但是消費者如果遇到這種情況怎么辦呢？有沒有什么規(guī)定呢？本文就為大家簡單的介紹一下！

交房時面積大了

一、新房面積怎么算

在我們計算房子面積之前，需要對合同中的一些專有名詞進行了解，*為關(guān)鍵的就是建筑面積和實測面積。建筑面積，通俗了的理解就是你購房合同上寫著的你房子的面積。其次是：實測面積，就是你交房的時候?qū)嶋H測量面積還有一個得房率：就是你買房子，一般都有電梯、樓梯、走廊，這些部分都是需要大家公攤的，所以你實際買到房子并沒有房產(chǎn)證上的那么大，實際的使用面積必上建筑面積就是得房率。

交房時面積大了怎么辦

二、新房面積怎么算

在我們確定好面積之后，就應(yīng)該進行實地的測量了。套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。這些加起來就是整個房子的面積，拿這個來和合同上的面積做對比。

三、新房面積大了、小了怎么辦

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，買賣雙方因設(shè)計變更造成的實測房屋套內(nèi)面積或建筑面積（含公攤面積）與房屋買賣合同約定面積不符的，按照合同約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：1、面積誤差比*值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房款；2、面積誤差比*值超出3%，購房人可要求退房。開發(fā)商應(yīng)在買房人提出退房之日起30日內(nèi)退還已交房款，并支付已付房款利息。如購房人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款，由購房人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，所有權(quán)歸買受人。

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