我們在剛剛拿到新房之前是一定要對新房進行收房工作,只有這樣我們才能放心入住。另外收房驗收也是每個家庭都會做的,對于精裝房收樓注意事項有哪些呢?以及我們居室新房收房有沒有時間限制呢?下面就讓小編具體給大家介紹一下吧!順便說說交房業(yè)主假如不收房的話會有怎樣的結果呢?
一、收樓要交什么費用
1、收樓需要繳納一年的物業(yè)費。
2、另外收樓還需要繳納本年度的供暖費用。
3、其次我們還需要繳納公共維修基金。
4、對于居室的面積的補差費用,費用是多退少補。
5、對于一些開發(fā)商需要辦理的契稅也可以提前交給開發(fā)商,主要是以合同為主。
6、另外需要開發(fā)商幫助代辦產(chǎn)權證和契稅的話就需要繳納代辦費,一般價格是在600元。
注:以上價格均來源于網(wǎng)絡,僅供參考!
二、精裝房收樓注意事項有哪些
1、首先要看“備案”留“兩書”
我們在新房入住的時候,業(yè)主需要向開發(fā)商要求相關的備案文書的復印件,這樣也可以確認該項目是不是一項合法的建筑,需要向開發(fā)商提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
2、衛(wèi)生間驗收要不滲漏
我們在驗收衛(wèi)生間的時候,一定要檢查一下衛(wèi)生間地面是不是出現(xiàn)滲漏,可以使用塑料袋裝滿啥子并且放在地漏上面,并且在衛(wèi)生間蓄一些水,這樣也能看出其地面是否出現(xiàn)滲漏以及其頂部出現(xiàn)滲漏。
3、驗收門窗是否靈活
我們在驗收的時候,可以驗收一下門窗開啟是不是很靈活,另外我們也可以把門窗關起來聽聽它的隔音效果是不是很好,另外也要了解窗戶的密封程度是不是很好。
4、查看墻面是否空裂
對于居室墻面的抹灰和地面的裝飾層也要看一下墻面是不是出現(xiàn)空裂的情況,可以使用小錘輕輕敲一下,假如有“空空”的聲音,就說明這個墻面是有問題的。
5、查看陽臺是否有裂縫
另外我們居室墻面的裂縫很多都不是結構裂縫,因此在很大程度上會影響居室美觀,不過很多居室結構問題都會出現(xiàn)在陽臺,假如陽臺和房間出現(xiàn)裂縫的話,就說明陽臺會出現(xiàn)斷裂。
6、電路驗收很重要
對于居室的電路,我們應該檢查一下居室中的燈具和室內各個插座是否方便我們控制,另外居室內有分閘的話,需要檢查一下各個分閘是不是能夠控制各分支線路。
三、新房收房有時間限制嗎
1、其實對于居室新房收房來說,一般開發(fā)商會在十幾天前掛號和*的*來通知業(yè)主,,另外我們不要在前兩天去收房,因為那幾天收房的人比較多。
2、另外我們居室驗收房子的時間是在2一3小時,另外收房的時候應該*在大雨過后的幾天進行驗收,這樣也能更好的看出居室是不是出現(xiàn)漏水。
四、交房業(yè)主不收房的后果
對于業(yè)主沒有及時進行收房的話,從交付之日起到實際繳費期間,我們應該根據(jù)中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金。
假如業(yè)主因為自身原因不收房的話,開發(fā)商就會默認業(yè)主是同意收房的,并且會收取物業(yè)費,因此即使沒有辦理收房手續(xù)還是要支付物業(yè)費的。
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