對于在一二線城市打拼的朋友來說,往往一開始是買不起房子的,需要通過租房來解決居住的問題。租房會涉及到違約的情況,有人說租房違約金不能超過30%,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看租房中途不租了要違約該怎么辦,以及房子出租違約金怎么賠償,給有需要的朋友提供參考。
一、租房違約金不能超過30%
1、一般而言,租房合同違約金的計算根據(jù)合同約定的違約金來計算。根據(jù)合同法規(guī)定,違約金過高的比較標準為守約方的實際損失,如上所述,實際損失包括直接損失和履行利益損失。
2、*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定,以調(diào)整到實際損失的130%為原則,以體現(xiàn)違約金的懲罰性。因此租房違約金不能超過30%是成立的,依據(jù)合同法的規(guī)定,合同違約金的數(shù)額應(yīng)該由合同當(dāng)事人協(xié)商約定,但合同違約金的數(shù)額不能超過造成損失的30%。
3、當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的,一般可以認定為合同法*百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。 如果合同中只對違約金做了原則性的規(guī)定,沒有具體約定違約金的比例或數(shù)額,并且有關(guān)法律也沒有明確規(guī)定違約金比例或者金額的,則可按《民法通則》及《合同法》中關(guān)于承擔(dān)違約金責(zé)任的一般原則執(zhí)行。
二、租房中途不租了要違約
1、租房中途不租了是需要支付一定的違約金的。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,在*期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、但是根據(jù)合同法,合同的變更是可以通過協(xié)商的。如果沒法協(xié)商達到一致協(xié)議,可以發(fā)通知給房東通知解除合同,并退還剩余房租。沒有約定違約責(zé)任就不處罰,建議根據(jù)*合同與房東協(xié)商處理。
3、房屋*合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時,當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,終止合同的權(quán)利義務(wù)。根據(jù)我國《合同法》第九十四條的規(guī)定,有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:
(1)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(5)法律規(guī)定的其他情形。
三、房子出租違約金怎么賠償
1、如果房子出租,在后期過程中出現(xiàn)了違約的情況,一般是可以由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定,如雙方在簽訂房屋*合同時,約定房屋*合同的違約金為一個月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償。
2、違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。按承租人違約對出租人造成的實際損失充當(dāng)違約金的賠償標準。如雙方簽訂房屋*合同時強調(diào)一定要到期才能解除房屋*合同,但承租人堅決要提前解除合同的,并給出租人帶來實際損失的,房屋*違約金的賠償標準可以按照實際損失30%的確定。
3、如果無約定且協(xié)商不成,可到法院提起訴訟,由法官根據(jù)具體情況來確定房屋*違約金的賠償標準。
以上就是關(guān)于租房違約金不能超過30%,租房中途不租了要違約,房子出租違約金怎么賠償的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
現(xiàn)代人對買房有很大執(zhí)念,傾其所有也要有屬于自己的房子。在通過努力買到房子后,小編提示大家不要過于激動,還是要做好關(guān)于收房的相關(guān)工作,及時發(fā)現(xiàn)問題所在,并得到合理的解決。那么大家知道新房收房都有哪些注意
租房定金與訂金的區(qū)別 租房定金一般為多少 租房定金能退嗎沒簽約
很多人在租房的時候不注意用法律知識保護自己,在發(fā)生糾紛之后才急急忙忙找律師。本文將告訴大家租房定金和訂金的區(qū)別以及如何運用法律知識避免租房糾紛。下面小編就為大家普及一下租房定金與訂金的區(qū)別,租房定金一
延期過戶被判合同無效 延期過戶是合理避稅還是逃稅 延期過戶沒有約定違約金
在房屋交易的過程中,一般都是需要繳納稅費的,但是很多人為了逃避繳稅,會選擇延期過戶的*,不過,常常會遇到延期過戶被判合同無效的情況,下面就和小編一起來文章中具體了解一下,順便來說說延期過戶是合理避稅
買房的時候大多數(shù)人為了避免麻煩,都會通過中介,因為中介對相關(guān)流程手續(xù)更清楚,資源也較多,但是找中介是要收取一定的中介費用的,這就導(dǎo)致了一些人想要跳單的想法,那么找中介買房能跳單嗎,跳單違約行為怎樣認定
二手房買方違約判賠20% 二手房買房毀約技巧 二手房買賣*常見糾紛
購買房屋的時候,就怕被人放鴿子,因此要簽訂相應(yīng)的合同或者協(xié)議來維護自身的權(quán)益。有人說,二手房買方違約判賠20%,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看二手房買房毀約技巧,以及二手房買賣*常見糾
延期交房通常有什么賠償規(guī)定嗎 因為疫情延期交房的有違約金嗎
現(xiàn)在很多人都只想買現(xiàn)房,覺得期房風(fēng)險比較高,不僅僅是因為近期開發(fā)商常有倒閉的事情發(fā)生,還因為疫情影響,說不定哪天就停工了。所以買期房的保障性越來越低。今天小編就來和大家說說延期交房通常有什么賠償規(guī)定嗎
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細]
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號