?衛(wèi)生間漏水物業(yè)負(fù)責(zé)嗎 衛(wèi)生間漏水找誰解決 衛(wèi)生間漏水怎么檢測(cè)

家家都有苦惱的事情，只是我們不去關(guān)注，不去了解而已，近期，就有發(fā)生在自己身邊的一件事，就是衛(wèi)生間漏水的情況，這可以說困擾的不僅是戶主，樓下的戶主也遭殃。那么，衛(wèi)生間漏水物業(yè)負(fù)責(zé)嗎，衛(wèi)生間漏水找誰解決，衛(wèi)生間漏水怎么檢測(cè)呢？下面小編就為你一一的來解決。

一、衛(wèi)生間漏水物業(yè)負(fù)責(zé)嗎

衛(wèi)生間漏水物業(yè)負(fù)責(zé)嗎？衛(wèi)生間漏水要根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》來確定。并且衛(wèi)生間漏水，要看下水管是否在保修期內(nèi)，如果買的新房或新?lián)Q的下水管漏水，應(yīng)該找建設(shè)單位或者購(gòu)買的商家、廠家維系更換。如果下水管已經(jīng)過了保修期，主要看《物業(yè)服務(wù)合同》中有沒有規(guī)定是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的維修義務(wù)。

通常情況下，《物業(yè)服務(wù)合同》都會(huì)規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要負(fù)責(zé)公共區(qū)域的維修等；所以，如果維修就不是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不管。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。

二、衛(wèi)生間漏水找誰解決

衛(wèi)生間漏水找誰解決，衛(wèi)生間漏水，可以找開發(fā)商或者裝修公司要求賠償。

根據(jù)國(guó)家2000年頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定：有防水要求的衛(wèi)生間的*保修期限為5年，保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起算。建設(shè)部1998年頒布的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》指出，正常使用情況下，衛(wèi)生間地面滲漏保修期為1年，保修期限從開發(fā)企業(yè)將住宅交付用戶使用之日起算。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的*保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的*保修期限。所以開發(fā)商將商品住宅交付給購(gòu)買人，*的保修期限是工程竣工驗(yàn)收合格之日起5年，如果開發(fā)商向購(gòu)買人交付住房時(shí)已經(jīng)超過了竣工驗(yàn)收后5年，開發(fā)商仍舊要承擔(dān)交房以后保修1年的責(zé)任。

三、衛(wèi)生間漏水怎么檢測(cè)

通常情況下，衛(wèi)生間漏水有兩種原因，一種是地面滲水，另外一種是水管破損造成滲水，以下教大家衛(wèi)生間漏水怎么檢測(cè)。

1、防水層漏水測(cè)試：

把所有水閘關(guān)了;把水管里的所有水放干，在樓上做閉水試驗(yàn)24-48小時(shí)，看樓下會(huì)不會(huì)漏水。

2、進(jìn)水管是否漏水測(cè)試

記下水表的數(shù)據(jù)，這個(gè)時(shí)間讓樓上不要用任何水;過兩三小時(shí)后再去核對(duì)一下;如果是進(jìn)水管漏水，肯定在水表上能反應(yīng)出來的。

3、排水管是否漏水測(cè)試

把水閘關(guān)掉，把所有可能有水的地方都放干，找一根水管對(duì)地漏沖水，堅(jiān)持長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)間，看樓下會(huì)不會(huì)漏水。(注意：這個(gè)時(shí)候不要讓任何水流到地漏外面來？這樣才能準(zhǔn)確測(cè)試出是否有排水管漏水的問題)。

衛(wèi)生間漏水表面滲漏怎么檢測(cè)：

1、衛(wèi)生間漏水表面滲漏只有在洗澡、拖地等條件下，地面與墻體產(chǎn)生淋水、積水時(shí)發(fā)生的滲漏，這種情況就能確定為表面滲漏。

2、利用檢查鑒定管道滲漏的方法進(jìn)行檢查，如果檢查下來不是管道滲漏的話，那則就說明是表面滲漏。

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