買房子需要了解哪些問題 買房需要注意些什么問題

買房需要提前了解清楚問題，這樣才能保證入住的更加舒適，那么，買房子需要了解哪些問題，買房需要注意些什么問題呢？對于新手買房的人來說一定都想知道的，下面就為大家來介紹買房子需要了解問題以及注意的事項，一起來了解下吧。

一、買房子需要了解哪些問題

買房子需要了解的問題如下：

1、賣房人是否是房屋的真正所有人，出賣房屋的行為有瑕疵。

2、賣房人是否是對房屋進行的第二次出賣。

3、賣房人是否在房屋出賣前就將房屋進行了抵押。

4、所購買的房屋有質(zhì)量問題或者其他特殊重大隱瞞事項。

二、買房需要注意些什么問題

1、注意開發(fā)商出售資質(zhì)

根據(jù)《*人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效?！笨芍〉蒙唐贩款A(yù)售許可證是出賣人合法預(yù)售房屋的前提。所以在買房之前，一定要確認開發(fā)商是否有銷售資質(zhì)。購房者可以要求開發(fā)商出示，也可以去當(dāng)?shù)刈〗ň植樵?，也可以自己去網(wǎng)站查詢。

2、注意開發(fā)商經(jīng)營范圍

簽合同時還要查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照中的經(jīng)營范圍是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。還要注意對外廣告宣傳主體和簽約主體是否一致，如果不一致請開發(fā)商作合理的解釋。

3、注意合同內(nèi)容

尤其是交房條件、延期交房的違約責(zé)任、公攤面積、面積差異處理、付款的*、產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定及其違約條款、購房者逾期付款的違約責(zé)任、開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任等方面，要做到心中有數(shù)。

4、注意定金

簽訂購房合同之前，開發(fā)商會要求購房者簽訂商品房認購書，認購書一般會有定金條款，根據(jù)定金罰則，購房者如拒絕簽訂合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商拒絕簽訂合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

5、注意期房中的規(guī)劃設(shè)計變更條款

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸，出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

以上就是齊裝網(wǎng)小編為你分享的買房子需要了解哪些問題，買房需要注意些什么問題的相關(guān)知識，希望對你有所幫助。如果想要了解更多買房的相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。