建筑密度什么意思 建筑密度怎么算 建筑密度大好還是小好

建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例（%），是指建筑物的覆蓋率之比（%）。人們買房子關(guān)心的就是建筑和綠化的比例，也就是建筑密度，但是大多數(shù)人對于建筑密度不是非常的清楚，下面跟著小編一起來了解一下建筑密度什么意思，建筑密度怎么算，建筑密度大好還是小好吧！

一、建筑密度什么意思

在小區(qū)的樓盤介紹里，相信很多購房者都看到幾個陌生的知識點，其中就有容積率和建筑密度這兩個概念。那么這個建筑密度到底是什么意思呢？

建筑密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

各國政府對于建筑密度的規(guī)定都是不一樣的，比如日本的東京建筑密度可以達(dá)到80%，在我國這種情況就要好很多，在40%左右。

建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間。

二、建筑密度怎么算

買房子對于很多人來說都是大事情，在選擇上面需要多考慮，多規(guī)劃，保證居民的生活環(huán)境，注意一下建筑密度，那么建筑密度怎么算呢？

建筑密度＝建筑物的基底面積總和／規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000／10000＝30%。另如建設(shè)用地1000平方米、地下室400平方米、地上一層300平方米，則：建筑密度為30%。如此可以看出基底、地下室的面積與建筑密度沒有直接的關(guān)系。 

建造房屋的時候要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M(jìn)行計算，了解小區(qū)整體綠化的問題，保證自己在以后的居住中可以更加的舒適。

三、建筑密度大好還是小好 

建筑密度是我們很多人在買房子的時候都會聽到的一個詞，但是對于建筑密度具體的含義不是非常的清楚，建筑密度的大小又是怎么定義的，到底是建筑密度大點好，還是建筑密度小點比較好呢？ 

建筑密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的一個重要標(biāo)志，為了以后自己的生活有一定的質(zhì)量保證，需要有一定的規(guī)劃。 

建筑密度是以不超過30%為宜，因為要是一塊地上有超過30%地面積是用來做建筑了，再加上建筑之間還需要一定的空隙，這樣的話就會顯得這塊地很擁擠。

居住建筑密度指標(biāo)，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數(shù)、屋間距和排列*等各項因素。在一般情況下，平均建筑層數(shù)愈高，建筑密度愈低。 

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