農(nóng)村違建房必須拆嗎 農(nóng)村違建房歸哪個部門管 農(nóng)村違建如何認(rèn)定

對于農(nóng)村來說，隨處可見農(nóng)民們自己搭建的房子。這些房子中，有一些屬于違建房，存在安全隱患或者霸占了公共面積。那么農(nóng)村違建房必須拆嗎？農(nóng)村違建房歸哪個部門管？今天小編就為大家詳細(xì)介紹農(nóng)村違章房的相關(guān)內(nèi)容，看看農(nóng)村違建如何認(rèn)定？給有這方面需求的朋友提供參考。大家快來了解下吧！ 

一、農(nóng)村違建房必須拆嗎

1、以前農(nóng)村的農(nóng)民沒有什么文化，對國家相關(guān)法律政策視若無睹，認(rèn)為想要在村里蓋房子，就可以隨便蓋。但是這幾年國家加強對土地的監(jiān)管權(quán)，因此農(nóng)村違建房必須拆除。

2、想要了解哪些房需要拆除，首先得對農(nóng)村違建房有一個初步的認(rèn)識。農(nóng)村違建房指的是沒有通過依法程序取得的建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，擅自在農(nóng)村土地上建設(shè)的房屋，主要分為以下三類：

（1）非本村村民建的房屋屬于違建房，需要使用農(nóng)村土地的，應(yīng)當(dāng)先走國家征地手續(xù)，將土地性質(zhì)變?yōu)閲型恋?，并取得國有土地使用?quán)后，方可在該地塊上建房，否則該建筑就屬于違法建筑。

（2）農(nóng)用地上違法建房，我們都知道農(nóng)用地是禁止用來搞非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，根據(jù)《土地管理法》有關(guān)規(guī)定：禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。如果要在農(nóng)用地上搞建設(shè)，必須依法把農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，沒有轉(zhuǎn)用手續(xù)而擅自在建設(shè)，那就是違法建筑。

（3）本村村民或者本村村辦企業(yè)，在不符合土地利用總體規(guī)劃、未取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的情況下，在農(nóng)村建設(shè)用地上建造的房屋屬于違法建筑。 

二、農(nóng)村違建房歸哪個部門管

農(nóng)村違建房歸縣級以上人民政府土地行政主管部門（國土資源局）、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府管理。這是根據(jù)以下兩條規(guī)定得出的結(jié)論：

（1）據(jù)《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》第十五條，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)現(xiàn)正在建設(shè)的鄉(xiāng)村違法建設(shè)后，應(yīng)當(dāng)立即書面責(zé)令停止建設(shè)，當(dāng)事人不停止建設(shè)的，可以查封施工現(xiàn)場。 

（2）據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。 

三、農(nóng)村違建如何認(rèn)定

國家在《土地管理法》第三十六條、七十三條中規(guī)定：禁止占用耕地建房，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，相關(guān)部門有權(quán)處以罰款并拆除該土地上的建筑物。那么農(nóng)村違建如何認(rèn)定？有以下五種情況：

1、超高建造的房屋

農(nóng)民申請了宅基地建房子以后，不管是高度還是寬度都不能超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。高度方面一般是不能超過三層，每層不能超過3.3米。

2、沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就私自建造的房屋

農(nóng)民蓋房子必須要先提出申請，審批通過，各項手續(xù)都辦全了之后才能動工建造。要是沒有經(jīng)過批準(zhǔn)就建造的房屋，那么屬于違章建筑，要被拆除、罰款。

3、在耕地上建造的房屋

耕地只能用來種植糧食或者農(nóng)作物，不能隨意改變它的用途。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建的房子

農(nóng)村建房需要報批，后進行審核，只有審批通過，有土地使用證和規(guī)劃許可證之后才可以建房，未經(jīng)批準(zhǔn)私自占地建房也屬于違法建筑。

5、違反土地總體利用規(guī)劃而亂改濫建房子

不符合城鄉(xiāng)土地總體利用規(guī)劃，而亂改亂建的房子也屬于違章建筑。

以上就是關(guān)于農(nóng)村違建房必須拆嗎，農(nóng)村違建房歸哪個部門管，農(nóng)村違建如何認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計，建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。

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