合肥房價(jià)會下跌嗎？ 2018年未來房價(jià)走勢預(yù)測

房地產(chǎn)調(diào)控政策緊密關(guān)系樓市走向，社會對此高度關(guān)注。近期一些城市取消部分區(qū)域限購、推出人才安居購房，被誤讀為“調(diào)控松綁轉(zhuǎn)向”，市場敏感性可窺一斑。2018年調(diào)控政策有啥“硬招”?穩(wěn)樓市關(guān)鍵棋子落在哪兒?近期，住建部、國土部、央行、銀監(jiān)會陸續(xù)召開年度會議，其中對今年房地產(chǎn)調(diào)控都做了部署。

2018房價(jià)走勢消息

調(diào)控目標(biāo)不動搖力度不放松

蘭州、南京、合肥等地近期對購房政策進(jìn)行了局部微調(diào)，引發(fā)市場對房地產(chǎn)政策將松綁的無限“遐想”。

實(shí)際上，定向取消限購、為高層次人才提供落戶政策支持、租房落戶只是部分城市“針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策”的政策注腳，從嚴(yán)調(diào)控仍是各部門合力保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展、堅(jiān)持“房住不炒”的政策基調(diào)。

“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”，住建部明確，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施。

“嚴(yán)”還表現(xiàn)在對住宅用地的規(guī)劃上。國土部表示，國土資源處于供給端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用來炒作投機(jī)，將強(qiáng)化分類調(diào)控、因城因地施策、制定住宅用地中期規(guī)劃和三年滾動計(jì)劃。

我國房地產(chǎn)市場在人群需求和地域特點(diǎn)上存在明顯差異性，各城市、各地區(qū)之間的市場情況不一樣，甚至一個(gè)城市內(nèi)不同區(qū)域的住房供求狀況也千差萬別。過去一年，有的三四線城市從庫存積壓變?yōu)榉績r(jià)上漲，有的三四線城市庫存規(guī)模依然較大。

針對這些差異，住建部強(qiáng)調(diào)，要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。要加強(qiáng)市場監(jiān)測分析，提高調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。

合肥2018年2月房價(jià)

合肥市區(qū)房價(jià)上浮近1000元/㎡

行情1：2月合肥市區(qū)共計(jì)網(wǎng)簽1564套，相比之前5年，2013年2月網(wǎng)簽5214套，2014年2月5980套，2015年2月4071套，2016年2月5620套，2017年2月1223套。雖然今年2月份同比上浮，但受調(diào)控、限簽影響，仍處于低位。

行情2：2017年合肥市區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)基本在1.5萬/㎡，但從2017年12月開始，網(wǎng)簽均價(jià)已基本突破1.6萬/㎡，2018年2月網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比1月上漲974元/㎡。而供應(yīng)均價(jià)也上升一個(gè)“臺階”，近4個(gè)月以來，供應(yīng)均價(jià)突破了1.7萬/㎡。這還是在“限簽、政府拉低均價(jià)”背景下的房價(jià)。另外，從近7周的走勢來看，房價(jià)基本也慢慢突破1.6萬/㎡。

行情3：目前，網(wǎng)簽仍然在走“低價(jià)位房源大量備案，拉低整體均價(jià)”的套路。

從全市范圍內(nèi)，2月份，除了大量1.1萬/㎡的房源(信地華地城網(wǎng)簽131套、光明觀瀾公館網(wǎng)簽155套、文一錦門學(xué)院里網(wǎng)簽78套)網(wǎng)簽備案外，肥西官亭鎮(zhèn)福澤公寓網(wǎng)簽219套、花崗鎮(zhèn)福澤公寓網(wǎng)簽190套兩超低價(jià)位盤，也進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)拉低均價(jià)，房源價(jià)格更是低至3000元/㎡左右。從2017年9月的拆遷安置房文件顯示，合肥預(yù)計(jì)有5宗拆遷安置房地塊，可提供房源總套數(shù)12140套。這些低價(jià)房源的上市，也將為地王、高價(jià)盤開路。

行情4：雖然低價(jià)房源在持續(xù)拉低均價(jià)，但一些高價(jià)位房源也在積極走量。比如，求實(shí)領(lǐng)勢學(xué)府賣了64套，中海央墅52套，綠地御徽29套，萬科森林公園29套，文一塘溪津門28套……

行情5：2月份，合肥市區(qū)庫存量已達(dá)到54719套，但其中有約2萬套正在排隊(duì)網(wǎng)簽，真實(shí)庫存在3萬多套，而目前合肥庫存還是在逐月上漲，預(yù)計(jì)下半年將達(dá)到2014-2015年的水平。后續(xù)市場供大于求，必然有優(yōu)惠潮或價(jià)格戰(zhàn)。

可以說，2018下半年的去化壓力要比上半年大，所以年后不少房企搶開局，重點(diǎn)布局上半年。更有房企爆出了，“上半年清盤，二季度拿地，下半年觀市場，2019年再殺回來”的計(jì)劃。

合肥房價(jià)會下跌嗎

所以很多人都覺得2018年合肥房價(jià)很有可能出現(xiàn)下跌。但是筆者卻認(rèn)為，2018年合肥房價(jià)下跌的幾率十分小，甚至還有可能會出現(xiàn)小幅的上漲。

首先從整個(gè)樓市的大環(huán)境來看，2018年的樓市肯定是要保持整體的穩(wěn)定，這一點(diǎn)中央已經(jīng)在各種會議上多次的強(qiáng)調(diào)過了。那么什么才是穩(wěn)定呢？在筆者看來所謂的穩(wěn)定就是如果房價(jià)跌了，那么政府就要出臺政策把房價(jià)抬上來，如果房價(jià)漲了那政府就運(yùn)用調(diào)控來限制房價(jià)，總之就是要讓房價(jià)保持在一個(gè)合理的范圍內(nèi)波動。整個(gè)樓市都是保持穩(wěn)定的，那么合肥這一個(gè)城市怎么可能會脫離樓市的整體走勢呢？

其次，就單單從合肥這個(gè)城市出發(fā)，在房價(jià)經(jīng)歷了一整年的下跌之后，現(xiàn)在合肥的房價(jià)基本上已經(jīng)回到了2016年房價(jià)上漲之前的水平了，那么也就是說合肥房價(jià)暫時(shí)已經(jīng)到底了。既然現(xiàn)在合肥房價(jià)暫時(shí)到底了，那么怎么可能還會繼續(xù)下跌呢？你總不能想著房價(jià)會跌到比上漲之前更低吧，大家都知道房價(jià)是不可能跌到比上漲之前還低的水平，畢竟貨幣一直在貶值。

*近前幾天合肥不是還出臺了文件，其中有一條是“商品房應(yīng)由開發(fā)商自行定價(jià)，且2016年11月之前出讓地塊不限價(jià)?！彪m然這一條規(guī)定不是說合肥放開了限價(jià)，但是至少也說明一點(diǎn)，那就是合肥的樓市調(diào)控政策的確出現(xiàn)了松動。想一想合肥房價(jià)為什么會出現(xiàn)下跌，還不是因?yàn)閲?yán)格的調(diào)控政策，那么現(xiàn)在調(diào)控政策出現(xiàn)了松動，筆者認(rèn)為2018年合肥房價(jià)繼續(xù)下跌的概率不大。

大家都知道調(diào)控政策還要看地方財(cái)政決定的，去年一年嚴(yán)格的樓市調(diào)控政策已經(jīng)把合肥的財(cái)政嚴(yán)重壓縮了，筆者判斷今年合肥政府很有可能會出臺緊縮性的土地政策倆保證土地財(cái)政。那么到時(shí)候隨著土地供應(yīng)的減少，合肥樓市的供需關(guān)系會進(jìn)一步緊張，那么房價(jià)就算不上漲，但是更不可能會下跌。當(dāng)然筆者只是就事論事，不是鼓勵(lì)你去合肥炒房，畢竟房子是用來住的，不是用來炒的。

（ 文章來源于網(wǎng)絡(luò)）