買(mǎi)房不單單是湊齊房款 過(guò)戶(hù)還要這么多錢(qián)

很多人在買(mǎi)二手房的時(shí)候，除了要交房款之外，這其中還涉及到過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)的費(fèi)用也絕不是一筆小數(shù)目，但是大多數(shù)人對(duì)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用根本不了解，那么二手房過(guò)戶(hù)要交多少錢(qián)呢？想買(mǎi)房的朋友一起來(lái)看看吧。 

一、營(yíng)業(yè)稅

住宅類(lèi)：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)，按銷(xiāo)售價(jià)(如銷(xiāo)售價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià))。

住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以上，免征營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)銷(xiāo)售，按銷(xiāo)售價(jià)5%征收營(yíng)業(yè)稅；

非住宅類(lèi)：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以上，按銷(xiāo)售價(jià)與原銷(xiāo)售價(jià)差價(jià)的5%征收營(yíng)業(yè)稅。

二、契稅

住宅類(lèi)：90平以下是1%

90-144平是1.5%

非住宅類(lèi)：都是3%

三、所得稅

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以?xún)?nèi)：按銷(xiāo)售價(jià)1%征收所得稅

房產(chǎn)證頒發(fā)5年以上：如能證明賣(mài)家賣(mài)的是家庭居住生活少有用房的，可免征所得稅。

四、印花稅

住宅90平米以下：免征

其它：按銷(xiāo)售價(jià)0.05%征收

五、評(píng)估費(fèi)

評(píng)估費(fèi)一般在5%以?xún)?nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同。三種情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過(guò)戶(hù)時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。

六、其它費(fèi)

有的地方可能還涉及工本費(fèi)、登記費(fèi)、交易費(fèi)等，但數(shù)目較小。（注：房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定交納，各地對(duì)此要求有所不同。）

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