任志強(qiáng)表示：2018年房價(jià)有可能會(huì)暴漲！你同意嗎？

近期任志強(qiáng)又出來“放炮”了。在“房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景”研討會(huì)上他表示:今年的調(diào)控是錯(cuò)的！

任志強(qiáng)素來有“大炮”之稱，在早年前他的言論也對(duì)很多人產(chǎn)生了深厚的影響，后來不知什么原因他很少發(fā)言，很少對(duì)樓市未來進(jìn)行預(yù)測(cè)，但這次他還是忍不住出來發(fā)聲了。

先不說他的這個(gè)觀點(diǎn)到底對(duì)不對(duì)，咱們先來分析一下今年上半年全國的房價(jià)走勢(shì)。

在今年1-3月時(shí)，全國300個(gè)城市的土地供應(yīng)量為5180宗，同比減少11%，推出的土地面積19933萬㎡，同比減少6月，成交樓面均價(jià)為4019萬元/㎡，同比上漲55%。這段數(shù)據(jù)看起來沒有什么特別的，但是在2016年的時(shí)候，一線城市的土地供應(yīng)鏈連2015年的一半都不到，土地供應(yīng)持續(xù)下滑。

在土地供應(yīng)縮減的同時(shí)，新房庫存量也在減少，越來越稀缺的土地使得部分城市的采用限制人口的*來緩解市場(chǎng)需求。可是結(jié)果怎么樣？更多的人口還在涌入一線城市，新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)，甚至是租房市場(chǎng)的庫存量都處于緊張狀態(tài)，價(jià)格也會(huì)隨之漲高。

現(xiàn)在一線城市的庫存平均只有6個(gè)月左右，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的安全庫存標(biāo)準(zhǔn)，也就是說如果沒有土地建房，那一線城市的房子只夠買6個(gè)月。一旦房子不夠賣，需求加緊，市場(chǎng)稀缺。房價(jià)會(huì)不會(huì)漲已經(jīng)顯而易見了，很有可能在一段時(shí)間出現(xiàn)大爆發(fā)似的增長。

再來看看他說的這個(gè)觀點(diǎn)，今年的調(diào)控是錯(cuò)的！調(diào)控導(dǎo)致房價(jià)下跌，購房者減少，那么開發(fā)商必然會(huì)降低建房速度，但市場(chǎng)上依然有房子在賣，等到這一批賣完沒有新的房子出來，而這時(shí)市場(chǎng)需求也出來了，房價(jià)上漲是極有可能的。

所以任志強(qiáng)說的這個(gè)觀點(diǎn)有可能是對(duì)的，今年樓市嚴(yán)厲地調(diào)控對(duì)房價(jià)的控制有可能會(huì)起到反作用，不管怎么說，作為普通購房者，如果能買就盡量早買，不管它跌還是漲，只要你買了是用來住的，那它漲或跌都跟你沒關(guān)系!（轉(zhuǎn)載）

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