專(zhuān)家：一消息突襲樓市！房?jī)r(jià)上漲成必然！

近來(lái)，各地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，特別是一線房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)下降，成交量下降，中介也變得冷清了。很多業(yè)內(nèi)人士紛紛預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)要降了，大家可以買(mǎi)房了，可沒(méi)想到，4月14日，一消息突襲樓市，今年本該下降的樓市，此次房?jī)r(jià)*上漲！

一、1消息突襲樓市，本應(yīng)下降的房?jī)r(jià)必須上漲！

4月14日，文件顯示：

1、引導(dǎo)城 鎮(zhèn)化建 設(shè)向資源環(huán) 境承載能力較高區(qū)域 集 聚，按組 團(tuán)式、串 聯(lián)式、衛(wèi)星城市發(fā)展。

2、用 地計(jì)劃向中小城市和特色小城鎮(zhèn)傾斜。

3、像發(fā)展?jié)摿Υ?、吸納人口多的縣城和重點(diǎn)城鎮(zhèn)傾斜。 

4、對(duì)超大城市中心城區(qū)原則上不安排新增建設(shè)用地計(jì)劃，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。

二、說(shuō)明房?jī)r(jià)上漲成必然！

城市常住人口1000萬(wàn)以上的城市為超大城市，常住人口500到1000萬(wàn)為特大城市，目前超大城市主要有6個(gè)，北上廣深、天津、重慶。 

1、從文件可知，控制大城市和特大城市的土地供應(yīng)，特別是中心城市，表示不再新增建設(shè)用地。 

2、若這些中心城市人口過(guò)多，而建設(shè)用地又不夠，可跳出去發(fā)展微信城，把城市按組團(tuán)式、串聯(lián)式發(fā)展。

3、后期將繼續(xù)增加部分三四線城市土地供應(yīng)。

4、對(duì)于一線及二線熱點(diǎn)城市來(lái)說(shuō)，控制土地供應(yīng)只會(huì)產(chǎn)生房?jī)r(jià)上漲。

5、對(duì)于三四線城市增加土地供應(yīng)量更會(huì)產(chǎn)生高庫(kù)存。

6、一線城市有很大的吸引力，人口流入大，若對(duì)一線及熱點(diǎn)二線中心城區(qū)進(jìn)行管控，將使供需產(chǎn)生更大的不平衡，房?jī)r(jià)上漲成必然。

專(zhuān)家表示，若對(duì)上述6大城市進(jìn)行管控，雖然可降低市中心人口密度，減輕交通擁堵，但房?jī)r(jià)上漲是必然現(xiàn)象，但這樣反而造成新政前地局面，一二線的房?jī)r(jià)越來(lái)越高，三四線的庫(kù)存也會(huì)越來(lái)越高。

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