2018下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)搶先看，房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌

2018年的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了下半程。上半年，各地樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊，多地實(shí)施搖號(hào)買(mǎi)房，這也說(shuō)明上半年熱點(diǎn)城市新房供小于求的局面并沒(méi)有得到有效改善。原本購(gòu)房者滿(mǎn)心期待的房?jī)r(jià)下跌也未能成為現(xiàn)實(shí)，三四線城市房?jī)r(jià)一直領(lǐng)漲全國(guó)，如果不是因?yàn)橛邢迌r(jià)政策，一二線城市的房?jī)r(jià)恐怕也會(huì)出現(xiàn)大幅上漲。

總的來(lái)看，2018上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“一緊兩漲”特點(diǎn)。

一緊：樓市調(diào)控政策收緊。這主要表現(xiàn)在限購(gòu)升級(jí)、限售擴(kuò)容以及治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象等幾個(gè)方面。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至5月底，今年全國(guó)各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策多達(dá)159次，有50多個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了限售政策。逐漸收緊的樓市調(diào)控并沒(méi)有消除房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的亂象，因此才有了逐住建部等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，在30個(gè)城市試點(diǎn)治理房地產(chǎn)市場(chǎng)的亂象。

兩漲：一是房?jī)r(jià)漲，相信大家都有切身的體會(huì)；二是房貸利率上漲，截至5月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.60%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.143倍，環(huán)比上升0.72%，同比上升18.39%，已經(jīng)是連續(xù)17個(gè)月上升。

對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在上半年買(mǎi)房實(shí)屬不易。因?yàn)樵跓狳c(diǎn)城市買(mǎi)房，基本是看運(yùn)氣，中簽率很低；而在三四線城市買(mǎi)房，就要面臨不斷上漲的房?jī)r(jià)。即使買(mǎi)到房子了，也要支付更高的貸款利息。

對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，行業(yè)洗牌加劇。頭部房企的銷(xiāo)售收入再創(chuàng)新高，但是中小企業(yè)的日子也越來(lái)越不好過(guò)。品牌房企進(jìn)一步搶占三四線城市，壓縮了當(dāng)?shù)刂行?a href='http://hangouts4business.com/gonglue/fangchan/102606.html' target='_blank' class='inlink-word-color'>開(kāi)發(fā)商的生存空間。

2018上半年已經(jīng)結(jié)束，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，還是購(gòu)房者，都將目光轉(zhuǎn)向了下半年。下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)到底會(huì)呈現(xiàn)什么樣的走勢(shì)，購(gòu)房者*為關(guān)心的房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)跌呢？

早在6月份，就有房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家發(fā)表了對(duì)2018下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷。目前，大多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍是以穩(wěn)為主，樓市調(diào)控政策還會(huì)繼續(xù)收緊，但是房?jī)r(jià)難有大幅波動(dòng)。

具體來(lái)看，樓市調(diào)控收緊主要表現(xiàn)在，無(wú)論是一二線城市，還是三四線城市，房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在。一二線城市，新房的供給依然不足，要不然也不會(huì)有這么多城市加入到搖號(hào)買(mǎi)房的行列中。并且，搖號(hào)買(mǎi)房的城市只會(huì)越來(lái)越多。之前也跟大家分析過(guò)，很多一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)由于限價(jià)政策導(dǎo)致新房和二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)倒掛，因此才引發(fā)了搶購(gòu)新房的現(xiàn)象。如果樓市調(diào)控政策一旦放松，那么一二線城市的樓市必將出現(xiàn)反復(fù)。三四線城市的新房庫(kù)存量下降明顯，并且隨著第二個(gè)棚改三年計(jì)劃的開(kāi)啟，房地產(chǎn)市場(chǎng)還有三年的紅利期。庫(kù)存下降以及大量棚改補(bǔ)償款的入市，也會(huì)讓三四線城市的房?jī)r(jià)相對(duì)堅(jiān)挺。

當(dāng)然，在談下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)與房?jī)r(jià)的時(shí)候，還得考慮國(guó)際形勢(shì)?，F(xiàn)階段，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)錯(cuò)綜復(fù)雜，中國(guó)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)已經(jīng)收到影響，在房地產(chǎn)市場(chǎng)作為經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，政府肯定不想讓其出現(xiàn)波動(dòng)。近期，人民幣貶值壓力大增，已經(jīng)是連續(xù)多日貶值。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房?jī)r(jià)和匯率只能二選一，要么保人民幣，要么保房?jī)r(jià)。但是，6月30日，人民日?qǐng)?bào)社主管主辦的《*時(shí)報(bào)》就發(fā)文指出，“房?jī)r(jià)和匯率只能二選一”是個(gè)偽命題。由此可見(jiàn)，房?jī)r(jià)大幅下跌，幾乎沒(méi)有可能。

因此，下半年各地房?jī)r(jià)穩(wěn)中有漲將是大概率事件，成交量方面也將基本維持上半年的水平。（轉(zhuǎn)自*） 

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