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房企沒錢還債了房價(jià)下降是否已成定局

2018-07-19 14:36:01
來源:齊裝網(wǎng)
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*近樓市不消停,這次躁動(dòng)是因?yàn)榉科髢攤叻迤趤砹恕Q雼尪键c(diǎn)名說了,部分房企負(fù)債率較高,償債壓力較大。房企沒錢還債了房價(jià)下降是否已成定局呢?下面我們一起來看看吧。

一、房地產(chǎn)具有很強(qiáng)的金融屬性,首先就表現(xiàn)在負(fù)債率上。

房地產(chǎn)的負(fù)債率一直很高,僅次于銀行和非銀金融,位居第三位。去年有136家上市房企的平均負(fù)債率達(dá)到79。1%。到了今年一季度末,比去年還高上一點(diǎn)點(diǎn),上升到了79。42%,這是2004年以來*。這個(gè)負(fù)債率有這么恐怖嗎?對比一下,你就明白了。

比如,今年一季度末,萬科的負(fù)債達(dá)到了10289。27億元。而各省會(huì)*季度的GDP總量*——廣州,是4954。02億元。也就是說,萬科的負(fù)債是廣州一個(gè)季度GDP的兩倍還要多。相當(dāng)于廣州人民工作半年才能還上萬科的債,這樣負(fù)債的房企還有好多。

房企沒錢還債

二、現(xiàn)在房企很尷尬,本來可以慢慢*還。

可房企自身的高負(fù)債性,導(dǎo)致過去幾年欠了很多錢,還錢的日子近了。這要從2014年底說起,那個(gè)時(shí)候央媽放寬了貨幣政策。2015年第三季度至2016年第三季度,各個(gè)房企公司開始發(fā)債,以“3+2”年期限和“2+1”年期限為主。也就是說,從現(xiàn)在開始到2021年,債券陸續(xù)到期,房企要還錢了,那到底要還多少呢?這個(gè)數(shù)字有點(diǎn)嚇人。

舉個(gè)例子,光2016年這一年,房企發(fā)行債券總量就有8316億元。今年,房企到期債券有1528。15億元,2021年到期債券有6325。14億元。這還沒完,2017年,受內(nèi)地發(fā)債收緊的影響,房企又發(fā)了很多海外債券。如今,2018年海外債券到期償還規(guī)模為427。88億元,2019年規(guī)模為1225。96億元。房企現(xiàn)在忙著找新的融資,拿新錢還舊賬。融資渠道一般分為兩種:體內(nèi)融資和體外融資。說簡單點(diǎn),賣房子的錢給企業(yè)花了就算體內(nèi)融資,剩下的,像發(fā)債,銀行貸款,國外資本等就是體外融資。體外融資,已經(jīng)很不樂觀了。

現(xiàn)在,貨幣偏緊,6月末,M2同比增速為8。0%,創(chuàng)下歷史新低了。房企從銀行獲得貸款的難度已經(jīng)越來越大,部分銀行,只借給排名前20的開發(fā)商,房企拿到的貸款比以前下降了不少。

今年上半年,利用外資比例也下降了73。1%,銀行這塊基本被堵死,國內(nèi)外都行不通了。房企發(fā)債也很困難,看下面的表格,已經(jīng)有好多的房企中止了發(fā)債。一句話:房企融資空間已經(jīng)很小了,拿不到錢還債,很多房企都堅(jiān)持不住了,上市房企中弘股份、恒盛地產(chǎn)在今年爆發(fā)了債務(wù)違約。華夏幸福遭到上交所18連問,緊接著天房集團(tuán)的債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)被踢爆。

房價(jià)下降

三、那房企會(huì)不會(huì)降價(jià)賣房子,剛需族的春天是不是到了?

小編看來,就算房企債務(wù)很多,房價(jià)依然不會(huì)下跌,甚至還會(huì)繼續(xù)上漲。因?yàn)榉科笮枰焖倩鼗\*,保障有現(xiàn)金流,來彌補(bǔ)到期的債務(wù)。房企能不能挺住,就看房企能不能平衡好*回流速度和還債時(shí)間的關(guān)系。對大型房企來說,本身處理*運(yùn)轉(zhuǎn)能力就強(qiáng),加上銀行貸款對大型房企還寬容些,問題不大。下半年的雷主要會(huì)集中在中小房企,自身規(guī)模小,融資能力差,還不上錢的概率會(huì)更大??赡軙?huì)迎來一波債務(wù)違約潮,很多房子也會(huì)陸陸續(xù)續(xù)的爛尾。敲個(gè)黑板,盡量別碰房企債券,買房要小心那些尚未交付的會(huì)爛尾。別被坑了,付款不要全款,尤其是期房,走銀行按揭能降低風(fēng)險(xiǎn)。

不要貪圖便宜,先別比較價(jià)格,對比開發(fā)商背景,品牌知名度越大的越好。(文章來源:融360網(wǎng))

房價(jià)

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