6月全國超92%城市房價(jià)上漲!房價(jià)為何越調(diào)越漲？

國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布了6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。有專家表示，從整體數(shù)據(jù)看，2018年6月房價(jià)漲幅創(chuàng)造了2016年9月后的房價(jià)平均漲幅*點(diǎn)。房價(jià)上漲并未得到控制，反而越調(diào)越漲。

不僅如此，去年底傳說得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的2018年是樓市“小年”也沒有到來，6月單月，全國商品房銷售面積超過2億平米，銷售額高達(dá)1。8萬億均刷新了年內(nèi)*紀(jì)錄；且前5強(qiáng)房企上半年更是合計(jì)狂攬超1。34萬億，打破了房地產(chǎn)有史以來的*紀(jì)錄，堪稱奇跡。

事到如今，我們也更好理解*近以來國家的幾個(gè)大動作了：6月底宣布的七部委將在7月-12月份開展為期半年的“30城”大檢查，實(shí)際上是為了防止房價(jià)再繼續(xù)上漲，主要矛頭是開發(fā)商、炒房客和黑中介。

拿“限價(jià)”政策來說，看似有效果，一下子勒住了房價(jià)飛漲的韁繩，但僅此而已，供求關(guān)系并沒有發(fā)生根本性改變。更加可笑的是，這項(xiàng)政策更是今年以來很多二線城市屢屢出現(xiàn)“萬人搶房”的罪魁禍?zhǔn)?，“限價(jià)”導(dǎo)致新房和二手房價(jià)差*多達(dá)一萬多一平，買到即賺到的邏輯赫然出現(xiàn)，以至于到*越調(diào)越漲，越買越瘋狂，使得限價(jià)越來越脫離調(diào)控的初衷而被人詬病。

任志強(qiáng)曾經(jīng)給出過*解決方案，他說，一旦土地制度問題從根本上得到解決，對房地產(chǎn)來說是一個(gè)重大的政策變化問題。如果土地市場更加開放、自由，也許對房地產(chǎn)市場會有影響。

再者，就是我們經(jīng)常提及的房地產(chǎn)稅問題，其實(shí)也是中央三令五申的房地產(chǎn)長效機(jī)制的*核心問題。談這個(gè)問題之前，無可避免地還要說起供求，中國的房子到底夠不夠住，這看似是個(gè)難解的問題，但實(shí)際上從很多數(shù)據(jù)來看，中國的房子如果不存在很多富人和炒房客大面積囤房情況的話，是足以夠居住的。

這里面有大量的房源是“無用空置”的，幾家機(jī)構(gòu)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，中國的房屋空置率基本在20%-24%之間，所以，大家心算一下，如果這些房源全部入市，會對房價(jià)和租金帶來多大的利好，理論上是可以降價(jià)至少20%的。但是我們并沒有這么做，直到今天香港才*個(gè)提到要開征“空置稅”。

房屋征稅能有效解決房價(jià)問題嗎？*是肯定的，這是一個(gè)非常大的工程，只要*設(shè)置合理，分城設(shè)置是關(guān)鍵，房價(jià)不僅會降，房屋空置率也會得到有效解決。毫無疑問，過度依賴房地產(chǎn)的發(fā)展模式，實(shí)際上是*脆弱的泡沫經(jīng)濟(jì)，如果不及時(shí)認(rèn)識到該事實(shí)，不懸崖勒馬，*終都逃不過轟然倒塌的命運(yùn)。(文章來源于：焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)）

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