三四線城市房價“破萬”已持續(xù)10個月

2018年6月，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為12642元/平方米，環(huán)比增長0.9%，同比增長9.4%。受6月份成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響，當(dāng)前房價有所抬頭，相比5月份12533元上漲了109元/平方米。觀察歷史數(shù)據(jù)，在2010年至2016年上半年，100城房價走勢相對還是平緩的，但是2016年下半年開始房價明顯拉升，到2017年底終結(jié)了過快上漲的態(tài)勢。當(dāng)前100城房價已保持連續(xù)10個月超過1.2萬元的均價水平。

2018年6月，100個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為9.4%。觀察歷史數(shù)據(jù)，可以看出，該曲線總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢。其中在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達到27.6%的水平，隨后此類曲線持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù)11個月的同比增幅收窄態(tài)勢。

2018年6月，100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為41644、13383和10458元/平方米。對此類價格進行區(qū)間劃分，其中一線城市4萬元以上均價水平持續(xù)了15個月，二線城市1.2萬元以上均價水平持續(xù)了12個月，三四線城市1萬元以上均價水平則持續(xù)了10個月。值得注意的是，一線城市在2018年1月房價創(chuàng)下了新高，即為42607元/平方米，隨后月份則總體處于下滑態(tài)勢。

2018年6月，100個城市中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量為74個，相比5月份的77個有所減少。觀察2018年上半年的房價上漲城市數(shù)量，1-6月份房價上漲的城市數(shù)量分別為61、72、66、69、77和74個。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)分析稱，2018年上半年100城房價同比増幅繼續(xù)收窄，充分體現(xiàn)了“房住不炒”的政策效應(yīng)。但是從具體城市的數(shù)據(jù)看，上漲的城市數(shù)量是有所增加的。這也說明雖然有部分大城市在降溫，但部分非熱點省會城市以及部分重點三四線城市，其房價依然在上漲，這是市場風(fēng)險點之一。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，2018年下半年對于房價潛在上漲的風(fēng)險必須逬行防范。部分房價上漲過快、庫存規(guī)模偏小的地級市，其棚改政策會有所調(diào)整，這會改變交易結(jié)構(gòu)進而抑制房價過熱態(tài)勢。但是，受很多外部因素的影響，比如說股票市場疲軟的背景下，部分*或重新進入樓市，這就容易帶來房價的反彈。基于此類判斷，預(yù)計下半年部分城市依然會出臺各類管控政策，包括限購、限貸、限售、限價等，進而減少房價的泡沬。

（文章轉(zhuǎn)載中國網(wǎng)財經(jīng)）

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