李嘉誠談未來五年房價走勢如何 房價的命運(yùn)牢牢掌握在政府手里

隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷增加，許多城區(qū)市民的生活已步入了小康狀態(tài)，從而推動了房價持續(xù)的上升，人們總是習(xí)慣從過去的房價變遷中總結(jié)房價走勢規(guī)律。那么，未來五年房價走勢如何，會翻番嗎？時過境遷，我依然看好未來五年房價走勢。中國房價在近兩年大幅上漲，尤其是一線城市，讓我們來分析下未來5年房價走勢會怎樣，看看現(xiàn)在買房到底值不值。

一、大城市的還有一段上漲空間。

國內(nèi)的城市模式與美國完全不同。國內(nèi)是摞起來的城市，密度高，人口集中。趨勢一旦形成，很難改變。你讓國人過“買牙刷要開車10分鐘”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，很難回落。加上人民幣供應(yīng)長期偏高，所以只能不斷上漲。

二、計劃生育政策并不會改變樓市發(fā)展大勢。

在1992年，日本出現(xiàn)人口拐點，房產(chǎn)泡沫破裂，地價大幅下跌。如今，國內(nèi)樓市的人口拐點越走越近。從意義上說，政策的放開，對樓市來說猶如一場及時雨，即將終結(jié)的人口紅利，有望因此重獲生機(jī)。

三、房地產(chǎn)企業(yè)將大量消亡、轉(zhuǎn)型。

曾有無數(shù)專家表示：國內(nèi)樓市正上演大逃亡，逃亡路線包括：三四線城市、郊區(qū)、高債務(wù)、多元化、海外?，F(xiàn)在看來，都應(yīng)驗了。未來10年，此趨勢將持續(xù)下去，大量中小房企被收購，轉(zhuǎn)型，甚至死亡。*終，國內(nèi)只剩下一百來家大房企，且是多元化發(fā)展。大量的人員將離開這個行業(yè)，另謀出路。

四、未來將有部分將淪為鬼城或空城。

未來，三、四線城市人口將不斷外流，而一二線城市人口將繼續(xù)流入。目前，三四線城市商品房高庫存及滯銷問題較嚴(yán)重，而未來人口又呈流出態(tài)勢，隨住房供給過剩問題的突出，未來有部分新城將淪為空城。

五、逆城市化很難出現(xiàn)。

大部分國家在充分城市化后，都出現(xiàn)逆城市化。顧名思義，城里人到農(nóng)村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現(xiàn)此種局面。因國內(nèi)人多，地少，土地國家所有。此外，公共資源分不均，讓農(nóng)村居住的人，生活不方便、不安全。

六、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛。

如今正是網(wǎng)絡(luò)時代，在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公正成為時尚，寫字樓的“剛需色彩”不足。*房產(chǎn)*市中心區(qū)的住宅。（文章、圖片均來源于網(wǎng)絡(luò)） 

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