



曾有人問他關(guān)于買房升值的考量因素,李嘉誠回答:“決定房地產(chǎn)價值的因素,*是地段,第二是地段,第三還是地段?!痹诮衲辏覈彩羌哟罅藢Ψ績r的調(diào)控政策,很多大城市的房價也是有點一些下跌的趨勢,只不過在很多地方下跌的趨勢不太一樣,有的地方只是下跌了幾百塊錢,根本起不到很明顯的作用,但是也有跌的狠的,比如說北京有套樓盤甚至出現(xiàn)了價格腰斬的情況,開盤4萬,不到兩年的時間直接變成了2萬。
一、李嘉誠談中國未來房價
也是因為這樣有許多戶主直接找到了物業(yè),這也是說明,房子一般只要自己買了,*關(guān)心的應(yīng)該是舒適問題,價錢問題就已經(jīng)成過去了,但是從這件這件事情也是可以看出,現(xiàn)在房子應(yīng)該準確的歸為“商品”一欄,不知道有多少人靠著這個發(fā)了家,成為一位當?shù)氐母缓馈?/p>
李嘉誠曾經(jīng)勸年輕人不要太早買房,年輕人要多學(xué)習(xí),把更多的時間趁年輕留給自己的夢想。他認為年輕人太早買房會逐漸喪失拼搏的精神。
事實上,他自己也是在大筆減持房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。近兩個月來,兩次爆出李嘉誠又開始拋售香港的物業(yè)了,這次李嘉誠主攻的*想新能源,9月李嘉誠在新能源汽車領(lǐng)域內(nèi)連下兩城,先以9億元收購“日本特斯拉”,后以10億英鎊(約87億人民幣)收購了英國一能源公司。
二、王健林談中國未來房價
這些年靠*性房地產(chǎn)走上致富之路的商人數(shù)不勝數(shù),動輒就是上千萬的資產(chǎn),萬達集團的董事長,首富之一的王健林便是其中之一,他也因此走入廣大民眾的事業(yè),成為網(wǎng)絡(luò)媒體的紅人!
作為房地產(chǎn)的大咖,王健林在某次采訪中終于松口開盤,中國的房地產(chǎn)以及中國的房價問題,在演講中王健林說,中國的房價問題是一個老大難的問題,如果一二線城市至少在未來十年內(nèi)還是處于一個緩慢上升的趨勢,那么一二線城市的未來房價依然是上升趨勢,為什么這么說?我國城市化率目前只有52%,但實際卻達不到45%,這意味著未來還會有更多的農(nóng)村人口進城,有了剛需,房價自然不會降。
三、房價大跌前有什么前兆
1、三四線城市房價突然暴跌
類似北京上海這種一線趁勢,一直被視為房價的風(fēng)向標,一旦房價開始暴漲,一定都是從北京上海先開始漲的。但是房價下跌不同,國家對于三四線城市較為放松,三四線城市房價一直處于瘋狂上漲狀態(tài),如果三四線城市房價突然開始暴跌,意味著離樓市崩盤不遠了。
2、政府突然加息
政府突然加息,尤其加息較為頻繁且幅度較大,這就該引起警惕,政府開始著重將*轉(zhuǎn)移大哦銀行,收縮房地產(chǎn)市場上的*,為了規(guī)避風(fēng)險,*及時推出房地產(chǎn)市場,假如政府在兩年內(nèi)加息達到10次以上,不用多想,無視其他條件將手里的房子全都拋售出去。
3、大型房企開始流拍土地
如果房地產(chǎn)行業(yè)前景較好的話,嗅覺敏銳的大型房企肯定對此心知肚明,瘋狂拿地都是正?,F(xiàn)象,但是如果這些房企都不再競拍土地,反而要將自己辛辛苦苦爭取到的土地流拍出去,那意味他們已經(jīng)實現(xiàn)察覺到,樓市已經(jīng)撐不了多久了,趕緊流拍出去,免得砸手里。
4、小型房企開始破產(chǎn)
房地產(chǎn)行業(yè)突然火熱,各類企業(yè)紛紛進駐房地產(chǎn)市場,哪怕是小型房企,也趁著大好形勢大賺一筆,一旦樓市即將崩盤,大型房企尚可承受,小型房企*撐不住,不斷走向破產(chǎn)。
5、政府放松調(diào)控
房價漲得越厲害,政府對于樓市調(diào)控抓得越緊,然而政府放開調(diào)控限制,房價不但不漲,反而下跌,樓市離崩盤也不遠了。
6、貨幣發(fā)行減少
簡單來說就是錢印得少了,意味著政府開始采用收緊的財政政策,抑制通貨膨脹,抑制市場四處膨脹的*流,將給房地產(chǎn)潑一盆冷水,是房價下跌的先兆,也將是房價下跌的原因。
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