2019房?jī)r(jià)是暴漲還是暴跌？任志強(qiáng)2019-2020房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：2019房?jī)r(jià)上漲不等人，買房的得抓緊！

房?jī)r(jià)會(huì)如何走向，2019房?jī)r(jià)是暴漲還是暴跌呢？相信很多人都想知道明年房?jī)r(jià)的具體的走勢(shì)。下面我們就來看看大佬們對(duì)明年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)吧！

一、任志強(qiáng)：2019年商品房將嚴(yán)重供給不足，未來房?jī)r(jià)仍漲

在博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第18屆年會(huì)上， 任志強(qiáng)表示，從1-6月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，*主要來自房地產(chǎn)，稅收也主要來自房地產(chǎn)，中央和地方的財(cái)政收入中，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)達(dá)到3萬億。

他認(rèn)為房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，并且是不可逆的上漲，今年新開工的量跟不上銷售量，明年（2019年）有可能出現(xiàn)商品房供給不足。房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)，這輕易不會(huì)被改變，寄希望于房產(chǎn)稅改變房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)，任志強(qiáng)認(rèn)為不可能，房地產(chǎn)稅也無法改善地方政策的財(cái)政。

對(duì)于下半年，任志強(qiáng)認(rèn)為在政策不改的狀態(tài)，銷售量和*是持續(xù)下行的趨勢(shì)。但他認(rèn)為，房地產(chǎn)不會(huì)很慘，按照目前情況看，就算下降，這個(gè)市場(chǎng)還是巨大的。中國(guó)離實(shí)現(xiàn)小康目標(biāo)還有很遠(yuǎn)，名義上58%的城鎮(zhèn)化率，美國(guó)已經(jīng)達(dá)到90%，中國(guó)城市人口增量非常大，未來會(huì)更明顯。在未來20年左右，中國(guó)的城鎮(zhèn)化仍然是高速發(fā)展的過程。

另外，任志強(qiáng)在演講時(shí)還說了：“明年想買房不僅是錢和資格問題，想搖號(hào)開發(fā)商也蓋不出那么多房子；所以，下半年買房子得抓緊，房?jī)r(jià)上漲不等人?！?/p>

二、金科總裁方明富：上漲5%到10%，2019年，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升！

金科總裁方明富首先笑談問題太直接，因?yàn)轭A(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，的確是很難的事情。但同時(shí)，方明富給出了相對(duì)明確的*?！拔业呐袛嗍沁@樣的，2019年的房?jī)r(jià)是穩(wěn)中略升，不會(huì)降?！苯衲甏蠹铱吹椒?jī)r(jià)基本上保持穩(wěn)定，略有上升，實(shí)際上政府已經(jīng)把價(jià)格下降了。

現(xiàn)在一二手房倒掛這么大，周邊二手房賣3萬，政府給新房批的只有2萬，已經(jīng)把價(jià)格預(yù)期拉下來了，現(xiàn)在政府控制價(jià)格就已經(jīng)控到底部了。政府現(xiàn)在控制的這個(gè)價(jià)格原則上已經(jīng)嚴(yán)重倒掛了。從全國(guó)平均的趨勢(shì)來看，方明富認(rèn)為它是略有上漲的，大約在5%到10%左右，但是在有些局部的城市，在政策高壓的地方，可能有這種下降的現(xiàn)象。

方明富表示，核心是基于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)在平穩(wěn)的基礎(chǔ)上略有提升，同時(shí)在有些局部高壓的城市，可能有下跌的個(gè)案，但是我認(rèn)為它應(yīng)該不是常態(tài)。而且，現(xiàn)在政府定的價(jià)已經(jīng)比二級(jí)市場(chǎng)低了，已經(jīng)給你找了一個(gè)底。他認(rèn)為，新房?jī)r(jià)格低于二手房，營(yíng)造出炒房空間，讓市場(chǎng)仍出現(xiàn)搶房現(xiàn)象。

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