任志強、潘石屹談中國未來房價：房價去年漲，2018-2019年房價或要跌

“*話語權(quán)的兩位中國地產(chǎn)界人士——華遠集團總裁任志強與SOHO中國董事長潘石屹，在近期的一次午餐會上，對中國政府新一輪樓市調(diào)控政策給房價和房地產(chǎn)商帶來的影響進行了討論。（推薦閱讀：2018年底前抓緊買房？專家：限購并不能控制房價上漲，不要被假像迷惑）

任志強指出： 

今年中國一些城市房價會跌。一線城市降價10至15，大部分城市平均降幅7，到10月份可能會出現(xiàn)反彈。如果未來幾個月房價下跌過快，政府可能會有新的（救市）動作，否則地方財政受不了，開發(fā)商不會先死。

開發(fā)商現(xiàn)在還有13000億的現(xiàn)金，通常一萬億能維持一年。中國不會出物業(yè)稅，因為舉手表決的人不會同意。另外，中國人只擁有房產(chǎn)70年的使用權(quán)，物業(yè)稅針對的是土地的增值部分，而我們的70年是貶值過程，到后來20年時，沒有辦法計算。結(jié)果是，我們沒有相應(yīng)的法律和足夠的人才來做評估。從經(jīng)濟學上說，（樓市調(diào)控）政策可取之處不大，從改革的角度來看是倒退。這個政策主要錯在老想幫買不起房的人買房。

潘石屹的主要觀點：

中國的市場處在大的泡沫中間，土地在過去一年半時間里，比房子貴，就是面粉比面包貴。（與任志強認為開發(fā)商手頭*寬裕不同）我覺得開發(fā)商的*很緊張，這輪調(diào)控讓很多開發(fā)商手中的活錢變成了死錢。從這點來看，房價要跌。上海和北京的房租回報率非常低，只有1，全球平均水平是7到8。在這種泡沫情況下，房價能夠一直維持不現(xiàn)實。我覺得物業(yè)稅應(yīng)該出，但去年做人大代表的時候?qū)懥艘粋€提案，要征求別人的意見，沒有一個人給我簽字。

炒樓對經(jīng)濟的傷害確實太大，一業(yè)興盛，百業(yè)凋零。注意：這一業(yè)不是說建筑業(yè)，是說“*樓市業(yè)”。你樓市就算（我只是做個假設(shè)，謝絕房奴追咬）價格崩了，又不是建筑業(yè)崩了。（當然此時地價也崩了，不過呢差額由房產(chǎn)稅補就是），那只會讓更多的人買的起房，買得起更大的房，建筑業(yè)只會更興盛好嗎？同時隨著空置房的逼出，被使用，到時室內(nèi)裝修帶動的那些什么玻璃，家電業(yè)幾百個行業(yè)也會更興盛好嗎？（文章來源于：娛樂又小講話（大魚號）） 

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