2018是留錢還是買房？大反轉(zhuǎn)！未來五年三四線房價將全面回落！

在當前“堅決遏制房價上漲”為房地產(chǎn)市場總基調(diào)下，現(xiàn)在樓市的預期確實在發(fā)生了改變，房企拿地熱情減淡，各地房屋成交量也持續(xù)萎縮，購房者的觀望情緒明顯。那么2018年是留錢還是買房？有專家稱，未來五年三四線房價將全面回落。

一、三四線城市的房價還處在上升中嗎

通過前段時間國家統(tǒng)計局公布的新建商品房價格指數(shù)來看，一二線城市的房價漲幅開始逐漸縮小，并且有平穩(wěn)回落的趨勢，不過三四線樓市卻依然逆勢上揚，其房價的堅固程度，超出大部分人的想象。三四線城市的房價還處在上升中嗎？ 我認為，恰恰相反。

當初一二線城市房價快速上漲，土地成本急劇上升，大批開發(fā)商無力參與競拍，從而開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)土地價格更為低廉的三四線城市。不過，隨著*的一哄而上，也造成了當時樓市嚴重的庫存狀況。去庫存任務基本完成進入下半年以來，維持三四線城市房價快速上漲的支點正在發(fā)生改變。首先是在7月，棚改政策出現(xiàn)了調(diào)整，審批權由地方收回中央。雖然不是一刀切，各地還有些調(diào)整余地。不過棚改政策要做出調(diào)整的信號已經(jīng)顯露無遺。開發(fā)商手里的房子基本上到了居民手里。當前百城庫存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平，三四線存銷比更是創(chuàng)下近9年的新低。

二、三四線房價即將回落

隨著棚改貨幣化安置逐漸淡出，三四線城市房價上漲的動力，將會減少一大半。事實上，現(xiàn)在很多三四線城市一直處于人口凈流出的狀態(tài)。對于那些炒房客來說，購置房產(chǎn)的流動性是他們*的關鍵。當三四線城市房地產(chǎn)市場流動性大打折扣，這里也不再是他們青睞之地。

*近一段時間以來，“堅決遏制房價上漲”的信號愈加強烈。各地的調(diào)控政策也不斷加碼，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，7月單月，全國樓市調(diào)控密集程度刷新歷史紀錄，合計超過60個城市，發(fā)布了超過70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。不斷加碼的調(diào)控政策，也正在蔓延到三四線城市。目前支撐三四線城市房價上漲的動力正逐漸削弱，而這一輪三四線城市樓市的春天似乎也已經(jīng)到了盡頭。

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