潘石屹說(shuō)：房?jī)r(jià)下跌20% 還能不能活著？這兩類人，可能*慘！

在之前很多開(kāi)發(fā)商和中介都認(rèn)為房?jī)r(jià)是不可能會(huì)下跌的，隨著國(guó)家的調(diào)控密集，房?jī)r(jià)只會(huì)越來(lái)越高。但是現(xiàn)在很多的城市都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)要下跌的苗頭，高不可攀的房?jī)r(jià)讓樓市的成交量下滑，很多房企面臨發(fā)展的困境，*周轉(zhuǎn)很難，就連萬(wàn)科現(xiàn)在都說(shuō)著要“活下去”的口號(hào)。（推薦閱讀：任志強(qiáng)再曝：2019房?jī)r(jià)將要下跌！沒(méi)買房的有福利了）

在前段時(shí)間有一些部分城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下滑，土地流拍的數(shù)量也是達(dá)到了歷史的高位，其中一線城市就有13宗，二線城市178宗，超過(guò)了以往的數(shù)量。地價(jià)走弱的信號(hào)開(kāi)始浮現(xiàn)，土地均價(jià)已經(jīng)連續(xù)下跌好幾個(gè)月。很多人都在揣測(cè)，或許樓市又要面臨重新被洗牌？

知名開(kāi)發(fā)商潘石屹近日在接受媒體采訪就說(shuō)：如果中國(guó)房?jī)r(jià)下跌20%，我們是不是還活著？我想我們是活著的，但很多開(kāi)發(fā)商可能就不存在了；若房?jī)r(jià)跌50%，從按我們拿資產(chǎn)負(fù)債表看（負(fù)債低），還能不能活著呢？還活著！但更多的地產(chǎn)公司不存在了。

今年的房企呈現(xiàn)出大魚(yú)吃小魚(yú)的模式，規(guī)模實(shí)力大資產(chǎn)良好的房企還不至于受到很大影響。但是很多小型房企由于*周轉(zhuǎn)困難，融資收緊，面臨寒冬。是否能夠絕境求生呢？改變發(fā)展模式，經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略成為很多房企的首要任務(wù)。

按照潘石屹的假設(shè)，如果房?jī)r(jià)真的下跌，較慘的可能是銀行工作人員和剛需購(gòu)房者。

1、剛需購(gòu)房者

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)講，房?jī)r(jià)真的下跌到你所期待的那個(gè)價(jià)位，你要擔(dān)心你自己是否成為了接盤俠！一旦房?jī)r(jià)下跌，你的房屋財(cái)產(chǎn)貶值很大。剛需買房一般都是屬于負(fù)債買房者，自身持有的*不是很多，一旦房?jī)r(jià)下跌，銀行基本不會(huì)同意減少月供，甚至還會(huì)要求你提前還貸，沒(méi)有還款能力的人，可能會(huì)財(cái)房?jī)煽铡?/p>

2、銀行工作人員

對(duì)于銀行來(lái)講，可能又會(huì)出現(xiàn)一大批壞賬，不良資產(chǎn)率攀升。很多購(gòu)房者、炒房客和地產(chǎn)商一般都是向銀行貸款，房?jī)r(jià)一旦大幅度下跌，高負(fù)債者還不上月供，銀行必定是削減工作人員。表面上看，在銀行似乎是一個(gè)鐵飯碗的工作，但是在現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，有很多銀行內(nèi)部都在開(kāi)始裁員。（文章來(lái)源于：今日頭條）

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