任志強(qiáng)談2020年房?jī)r(jià) 未來的房?jī)r(jià)是漲還是跌 未來一二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)

2016年底，我國常住人口城鎮(zhèn)化率為57.35%，預(yù)計(jì)15年后常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%（發(fā)達(dá)國家現(xiàn)為80%以上），也就是說15年內(nèi)還有1.6億農(nóng)村人口進(jìn)城居住。任志強(qiáng)大佬，于去年11月底的《財(cái)經(jīng)》年會(huì)2018上是這么說房?jī)r(jià)的：

這1.6億人口主要由老人、婦女和兒童構(gòu)成，老人和父母進(jìn)城后多投靠子女和丈夫，不產(chǎn)生實(shí)際購房行為，6000萬兒童成長(zhǎng)為購房主力要等到五六年以后才得以逐步釋放。

眼下的購房大軍在這里。上文的57.35%為常住人口城鎮(zhèn)化率，與之對(duì)應(yīng)的戶籍人口城鎮(zhèn)化率僅為41.2%，這中間差的16%就是住在城市里卻沒有城鎮(zhèn)戶口的人，其實(shí)，也就大致等于沒房的人數(shù)。

這16%減去3%的不確定因素，按13%算，仍有1.79億人沒房，1.79億人是什么概念？相當(dāng)于人口*的廣東和第六的河北人口的總和。

中國是農(nóng)耕文明國家，家和土地的觀念深入文化骨髓，雖然推出了租售同權(quán)等政策，但買房的觀念短期難以改變。這1.79億人租住在城市里，買房仍是他們的*要?jiǎng)?wù)。有如此堅(jiān)實(shí)的住房需求，能給一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的理由嗎？

*的不確定性在于，萬一房地產(chǎn)稅這匹狼真的來了，拋售房產(chǎn)會(huì)促使房?jī)r(jià)下跌嗎？對(duì)于缺乏人口吸引力的小城市，因接盤需求有限，會(huì)造成房?jī)r(jià)整體下跌。但話說回來，炒房團(tuán)可不傻，他們挑選的城市大都有相當(dāng)?shù)慕颖P需求，因此房?jī)r(jià)下跌的城市個(gè)數(shù)是有限的，但市場(chǎng)情緒有很強(qiáng)的傳導(dǎo)性，有可能會(huì)在全國掀起一陣降價(jià)行情。

對(duì)于一二線城市，拋售短期內(nèi)會(huì)引起降價(jià)行情，長(zhǎng)期這些拋售房產(chǎn)仍會(huì)被消化完全?？纯船F(xiàn)在一二線城市火爆的租房市場(chǎng)，就知道即使所有的房子都拋出來，照樣住的完。有旺盛的需求，低價(jià)位房?jī)r(jià)就不太可能持久。

依照發(fā)達(dá)國家高度城鎮(zhèn)化的規(guī)律，比如美國和日本，直到今天，其他城市的人口仍堅(jiān)定不移地流入前幾大都市圈。因此，我國一二線大都市圈的房產(chǎn)有較強(qiáng)的保值能力，其余城市的房產(chǎn)保值能力并不被看好，篇幅所限，會(huì)在下一篇文章里詳細(xì)說明，可以提前關(guān)注我哦。

綜上，在房地產(chǎn)稅落地沒有被明確前，長(zhǎng)期看全國房?jī)r(jià)延續(xù)走高態(tài)勢(shì)；若房地產(chǎn)稅進(jìn)入立法程序，拋售房產(chǎn)可能會(huì)造成全國范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)下跌，但一到三年的消化期后，一二線大都市圈的房?jī)r(jià)仍然看漲，其余城市的房產(chǎn)保值能力有限。

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