本周末傳來(lái)*消息:2019年樓市大局已定 未來(lái)5年一二線城市房?jī)r(jià)下跌已成必然

在經(jīng)過(guò)上半年樓市井噴式的爆發(fā)后，一方面留給大家的是高房?jī)r(jià)的隱患，例如當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平是否和收入達(dá)標(biāo)，*速度能否繼續(xù)增長(zhǎng)。另一方面加快了*的流失，讓大多數(shù)人將現(xiàn)金置換為房產(chǎn)，同時(shí)以“買(mǎi)房”成為做事的標(biāo)準(zhǔn)。（推薦閱讀：2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息）

如果說(shuō)央行的多次放水是為了緩解房企的壓力，但實(shí)際上由于負(fù)債率高的問(wèn)題，各大房企走上“高周轉(zhuǎn)”的自救道路。在面對(duì)房地產(chǎn)銷售額的下降和市場(chǎng)的高壓狀態(tài)，樓市已經(jīng)呈現(xiàn)一種“大局已定”的氛圍，而不少人聞到了房?jī)r(jià)下跌的味道。

樓市瘋狂搶房的背后暗示著市場(chǎng)的焦急，甚至使房?jī)r(jià)將在20118年-2019年迎來(lái)大回調(diào)，主要原因有三點(diǎn)。

一是在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸增長(zhǎng)的趨勢(shì)中，三四線去庫(kù)存已進(jìn)入末期，同時(shí)棚改政策審批權(quán)被國(guó)開(kāi)行收回，三四線城市將進(jìn)入政策收緊期。

二是土地流拍增加。有的專家認(rèn)為由于負(fù)債率的影響，對(duì)融資拿地產(chǎn)生很大影響。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截止至7月份，一線城市土地流拍達(dá)到了11宗，也有的專家表示房企也許傾向于房?jī)r(jià)會(huì)走低，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有了更加保守的估計(jì)。

三是開(kāi)發(fā)*增長(zhǎng)的背景下，*成難題。2018年本身就被稱為房企的“還債年”，即使貨幣政策的寬松，再加上央行的*，但仍然改不了“去桿杠”變成“穩(wěn)杠桿”的事實(shí)。*問(wèn)題將成為樓市能否再次火熱的關(guān)鍵。

如果說(shuō)這屬于宏觀條件，那么多地部門(mén)聯(lián)合整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象以及不動(dòng)產(chǎn)的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)就屬于微觀屬性。在下半年中調(diào)控目標(biāo)將逐漸轉(zhuǎn)移到三四線城市已經(jīng)成為了趨勢(shì)，也許深圳、廈門(mén)房?jī)r(jià)下跌并不能證明什么，但至少打擊了投機(jī)炒房群體。

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