*消息！各地區(qū)限制這一大批人買房！房價(jià)將有大變化！

之前文章中講到過，西安、長沙、杭州分別推出了企業(yè)限購房產(chǎn)的調(diào)控政策。近期呢，樓市政策的風(fēng)向標(biāo)之一上海，也推出了關(guān)于限制企業(yè)買賣房屋的政策。不過，跟西安、長沙、杭州這三個(gè)地方對(duì)企業(yè)“一刀切”的做法有些不一樣。（推薦閱讀：國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國70城房價(jià)：北上廣深二手房下跌 未來房價(jià)何去何從）

這次上海是通過對(duì)企業(yè)設(shè)立門檻，實(shí)現(xiàn)了*的打擊，直接命中的那些，想通過企業(yè)進(jìn)行炒房的炒房客的命脈，那么上海的這個(gè)政策具體是怎么回事兒呢？

因?yàn)橹鞍。跇鞘姓{(diào)控政策下，個(gè)人的購房受到了限制，所以呢，有些炒房團(tuán)就會(huì)利用企業(yè)的身份來買房炒房，以此賺取中間差價(jià)。這次上海的政策特別的地方，就在于他對(duì)于這個(gè)企業(yè)既限購也限售，直接抬高了企業(yè)炒房的成本，拉長了退出的周期，從而打擊這種企業(yè)炒房的行為。具體政策是這樣的。*，當(dāng)然是要限制這個(gè)企業(yè)買房，而且從兩方面來限制。

首先規(guī)定，成立不滿五年的公司是不能買房的，這樣一方面切斷了很多人想臨時(shí)注冊(cè)公司炒房的想法，而對(duì)于真的有買房需求的企業(yè)呢，也沒什么影響。因?yàn)檎嬲I得起房子的企業(yè)，在成立不到五年就將流動(dòng)*，就將企業(yè)流動(dòng)*投入固定房產(chǎn)的這個(gè)可能性很小。

另一方面，就是限制一些空殼公司買房。也就是我們常說的這種皮包公司，它的經(jīng)濟(jì)實(shí)力根本不像能買得起房的。尤其是在上海，上海的房價(jià)這么高，一套房子動(dòng)輒幾百萬上千萬了。那這樣的公司買房子，動(dòng)機(jī)就值得懷疑了，不是幫別人買的，就是別人借他公司的名義來買房子，公司在里面賺差價(jià)。

另外，除了這個(gè)限購政策，這次上海同時(shí)對(duì)于企業(yè)售房也進(jìn)了限制。其實(shí)對(duì)于炒房客來說，這個(gè)房價(jià)漲了之后，及時(shí)的賣出套現(xiàn)才是真實(shí)的目的。而上海的政策為了防止這個(gè)炒房套現(xiàn)行為，規(guī)定符合買房條件的企業(yè)買了房子之后，至少要等五年之后才可以賣出。

如果是買的新房呢，再加上拿到房產(chǎn)證至少需要兩三年，一共啊，差不多要等到八年才能把這個(gè)房子賣出去，可以說是直接斷了炒房團(tuán)的后路。要知道，上海作為全國的標(biāo)桿性城市啊，一旦他的這種調(diào)控政策效果比較好，很快呢，相信會(huì)有很多的城市來效仿上海的政策，，加入到這個(gè)限制企業(yè)炒房的行列中。

那么，這限購政策，對(duì)咱們個(gè)人會(huì)有哪些影響的，你想啊，這個(gè)企業(yè)炒房的少了，市場的需求下降了，房價(jià)至少就不會(huì)繼續(xù)哄抬上漲了。剛需的朋友們也都可以隨時(shí)上車了，而且現(xiàn)在這個(gè)政策一出來，很多的企業(yè)手里的房產(chǎn)會(huì)急于出手，有需要的朋友呢可以多關(guān)注一下，說不定就可以撿個(gè)漏。（文章來源于：今日頭條）

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