任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)全面下跌*消息，中國(guó)10個(gè)*崩潰城市 未來(lái)五年*慘的是這三類人！

*近一年，隨著政府對(duì)于樓市采取了一系列的政策改革，各個(gè)階段的城市房?jī)r(jià)已經(jīng)被抑制。根據(jù)安居客*發(fā)布的《2018年1月國(guó)民安居指數(shù)》報(bào)告顯示，1月份一二線城市的成交量慘淡，其中北京的成交面積跌幅*，下跌了50%，共成交面積為46.2萬(wàn)平方米，環(huán)比12月下跌了1%。

一線城市目前呈現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量縮的格局，特別是對(duì)于*客來(lái)說(shuō)的影響*，而且政策調(diào)控力度還會(huì)繼續(xù)加大，未來(lái)在住房銷售額、銷售面積、銷售價(jià)格都將全面下行。而對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，*客大部分已經(jīng)不會(huì)再*，人口流入量減小，剛需購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程中也將面臨首付壓力大、房貸利率增高、貸款審核嚴(yán)格的重重考驗(yàn)，雖然過(guò)去一年這些城市的去庫(kù)存效果很好，但是仍然壓力巨大，其中2015年發(fā)放的預(yù)售許可證樓盤，未售商品住房占比仍達(dá)到18.15%，就是說(shuō)還有太多蓋好的房子還沒(méi)有賣出去呢。

房產(chǎn)稅將不再是“狼來(lái)了”，房產(chǎn)稅的施行不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生特別大的影響，但是對(duì)于二手房市場(chǎng)和新房市場(chǎng)的成交產(chǎn)生影響，參考近日發(fā)布的《中國(guó)城市家庭住房消費(fèi)調(diào)查報(bào)告（2017）》、《中國(guó)住房消費(fèi)發(fā)展報(bào)告（2015-2017）》中的數(shù)據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，若征收房地產(chǎn)保有稅，很多家庭會(huì)選擇不購(gòu)買房產(chǎn)。

中國(guó)10個(gè)房?jī)r(jià)*崩潰城市

報(bào)告中還發(fā)布了未來(lái)2年內(nèi)，房?jī)r(jià)下跌幅度*的10個(gè)城市分別是：洛陽(yáng)、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽(yáng)、?？?、西安、濟(jì)寧，看看有你家嗎？綜上所述，樓市一直都是受政策影響比較嚴(yán)重，特別是目前面對(duì)“調(diào)控年”，想出手購(gòu)房的購(gòu)房者還是要了解樓市有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房需謹(jǐn)慎，切記量力而行。

未來(lái)五年房?jī)r(jià)下跌，這三類人*慘

1、高負(fù)債開發(fā)樓盤的開發(fā)商們

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)開發(fā)商的開發(fā)*有60%-70%是外部融資，房企自籌*占30%-40%，而其中自有*占僅有15%-20%。高負(fù)債也就意味著高風(fēng)險(xiǎn)，如果房?jī)r(jià)下跌、樓市遇冷，房子賣不出去就無(wú)法變現(xiàn)，那么開發(fā)商就可能因?yàn)?鏈斷裂而破產(chǎn)。

2、銀行從業(yè)人群

隨著互聯(lián)網(wǎng)、人工智能的興起，銀行從業(yè)人群面臨著保飯碗的難題，不僅如此，房?jī)r(jià)大幅下跌，銀行從業(yè)人員也會(huì)失業(yè)，為什么呢？因?yàn)榉績(jī)r(jià)一旦大跌，一些高負(fù)債持房的人因?yàn)檫€不起房貸而斷供，那么銀行的壞賬就會(huì)倍增，*嚴(yán)重縮水，肯定會(huì)縮減人力開支，這也意味著大量的銀行從業(yè)人員也將被迫失業(yè)。

3、高負(fù)債、低存款購(gòu)房的人

在房?jī)r(jià)瘋漲的這個(gè)時(shí)間段里，很多人按捺不住，加高杠桿上車，高杠桿就意味著高負(fù)債，這樣的家庭抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力很弱。一旦遇上房?jī)r(jià)下跌、房產(chǎn)嚴(yán)重貶值，之前該還的利息一分不少，你還得補(bǔ)足房產(chǎn)抵押在銀行的差價(jià)，如果沒(méi)法補(bǔ)上的話，銀行就有權(quán)收回你的房子！

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