2019年樓市大局已定:樓市調(diào)控會放松嗎?未來3-5年房價(jià)走勢如何？

隨著樓市調(diào)控的不斷升級，房價(jià)上漲趨勢明顯放緩，一線城市的房價(jià)均有下降，二三線城市漲幅回落。雖然一些城市小幅度上漲，大部分樓市已經(jīng)開始降溫，2019年樓市調(diào)控政策漸入穩(wěn)定期，全國整體房價(jià)將趨于平穩(wěn)，或稍有較小幅度增長。那么，未來3-5年房價(jià)走勢如何呢？我國占地面積很大，各個(gè)城市房價(jià)走勢并不相同，這要結(jié)合當(dāng)?shù)貢r(shí)實(shí)際況具體分析，主要看以下這4個(gè)因素。

1、政策

有經(jīng)濟(jì)學(xué)專家曾說過：我們之所以不敢預(yù)測房價(jià)，是因?yàn)椴荒軠?zhǔn)確預(yù)測政府的政策?？梢?，我國樓市受政策影響非常之大，自今年8月份“堅(jiān)決抑制房價(jià)上漲”的樓市調(diào)控總基調(diào)被提出之后，各地政府積極響應(yīng)號召，陸續(xù)出臺了限購，限售，限貸政策，隨之金九銀十全面遇冷，房產(chǎn)成交量驟然下跌，只漲不跌的房價(jià)神話也隨之破滅。未來3-5年，只要樓市調(diào)控不放松，我國房價(jià)就會在一個(gè)合理的范圍內(nèi)逐漸回落。

2、供需

改革開放以來，我國城市化進(jìn)程加快，大量農(nóng)村人口涌入城市，房子需求量大增，從而推動房價(jià)迅速上漲；反之，若房子供應(yīng)量增多，而需求量減少，房價(jià)自然下降。因而從供需來看，未來3-5年，北上廣深這樣的一線城市房價(jià)依然會穩(wěn)中有升，雖受政策影響短期下降，但長期看漲。對于一些缺乏產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的弱二線以及三四線城市，房價(jià)會穩(wěn)步回落到一個(gè)合理的范圍。

3、人口

未來3-5年，我國的購房主力軍是90后、00后，然而這個(gè)年齡段的人口越來越少，而且這批年輕人更愿意追求高質(zhì)量的生活品質(zhì)，他們不愿意生活在高房價(jià)的陰霾之下，也并不缺少房子居住。所以，高價(jià)房依托的人口紅利正在逐步淡出，高房價(jià)也失去了支撐。

4、金融

房價(jià)短期受金融政策的影響，未來3-5年的房貸政策走向我們無法預(yù)測，這就要求購房者要時(shí)刻關(guān)注房貸政策，如果金融政策收緊，房價(jià)大概率會下降，反之。房價(jià)可能會出現(xiàn)反彈。

所以，未來3-5年，我國房價(jià)應(yīng)該是略微上漲與略微下降交替，小幅起落是常態(tài)。

文章來源：山*蛋視頻

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