



李嘉誠(chéng)一針見(jiàn)血談及房?jī)r(jià)的漲跌問(wèn)題,有房的人希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,沒(méi)房的人則盼著房?jī)r(jià)下跌。近幾年來(lái),我國(guó)房?jī)r(jià)快速飆漲,很多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了翻倍式的上漲,就連很多縣城也是直逼萬(wàn)元大關(guān)。雖說(shuō)房?jī)r(jià)的漲跌是多方面因素共同作用的結(jié)果,但是全民炒房熱潮的出現(xiàn)卻是其中非常重要的原因。
房?jī)r(jià)未來(lái)的趨勢(shì)就是當(dāng)下熱議話(huà)題,社會(huì)上不少知名人士都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)頻繁預(yù)測(cè)。中國(guó)的房地產(chǎn)早已經(jīng)成為了社會(huì)問(wèn)題,自從商品化伊始它就與廣大買(mǎi)不起房的老百姓產(chǎn)生了深深的矛盾,又因?yàn)檫^(guò)熱上漲造就了不少人的財(cái)富神話(huà),有多少人恨它就有多少人愛(ài)它。那個(gè)從大陸逃離的李嘉誠(chéng)又發(fā)言了:明年房產(chǎn)將進(jìn)入大洗牌,要買(mǎi)房的注意了!
房?jī)r(jià)到底是會(huì)漲還是會(huì)跌
房?jī)r(jià)到底是會(huì)漲還是會(huì)跌,是當(dāng)今討論非常多的話(huà)題,尤其是很多房地產(chǎn)專(zhuān)家大佬更是語(yǔ)不驚人死不休,各種言論豐富多彩,不管是任志強(qiáng)還是馬云亦或者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大佬李嘉誠(chéng)都曾經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)有著自己的見(jiàn)解。是呀中國(guó)人喜歡買(mǎi)房子,中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高一直以來(lái)都是非常嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題,廣大老百姓買(mǎi)不起房,房?jī)r(jià)不斷上漲,房子讓多少人又愛(ài)又恨。李嘉誠(chéng)說(shuō):如果你的生活*發(fā)生了改變,商機(jī)就已經(jīng)來(lái)了。新興的生活*代表著新的市場(chǎng)需求,而有一些市場(chǎng)總在人們還沒(méi)有意識(shí)到的時(shí)候突然興盛,使早具慧眼的人賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。梳理這些商機(jī)不是一件難事,只要看看我們工作生活中的新鮮東西就行了。
為了抑制房地產(chǎn)泡沫,國(guó)家開(kāi)啟了堪稱(chēng)史上*嚴(yán)的樓市調(diào)控,從熱點(diǎn)一二線城市蔓延到熱點(diǎn)三四線城市。哪里的房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)大,樓市調(diào)控的指揮棒就會(huì)指向哪里。在樓市調(diào)控的具體措施中,國(guó)家除了動(dòng)用傳統(tǒng)的限貸、限購(gòu),提高首付比例等手段,而且還提出了大力發(fā)展住房*市場(chǎng),建立住房長(zhǎng)效機(jī)制的主張。此外,住建部定期在熱點(diǎn)城市開(kāi)展住房市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng),以打擊黑中介、不法開(kāi)發(fā)商捏造假房源信息,哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。
2019年棚改政策發(fā)生大變化
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道,在2019年的棚改計(jì)劃中,政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式將被取消。具體而言,對(duì)于新開(kāi)工的棚改項(xiàng)目,不得以政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的名義變相舉債或?qū)嵤┙ㄔO(shè)工程,而是要求以發(fā)行地方政府債券*(棚改專(zhuān)項(xiàng)債)為主進(jìn)行融資。多位分析人士均表示,叫停政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式主要是為了防范隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。棚改新三年計(jì)劃還將繼續(xù)推進(jìn),但棚改規(guī)模和推進(jìn)力度可能會(huì)較之前有所縮小。
其實(shí)叫停政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式,其實(shí)從10月就有先兆。
2018年10月25日,住建部在北京主持召開(kāi)部分省市座談會(huì),研究2019年棚改政策。地方層面,安徽、江西、山東、四川、貴州五省和各省1個(gè)城市代表參會(huì),國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、人民銀行出席會(huì)議。
針對(duì)2019年的棚改政策,會(huì)議明確了五方面內(nèi)容:
1.新三年棚改計(jì)劃必須實(shí)施,但棚改項(xiàng)目必須區(qū)分*與融資能否平衡;
2.棚改貨幣化不搞一刀切;
3.政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式取消,但鼓勵(lì)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行對(duì)*能平衡的棚改項(xiàng)目繼續(xù)貸款;
4.融資以發(fā)行棚改專(zhuān)項(xiàng)債為主。
5.對(duì)棚改戶(hù)建檔立卡,實(shí)行城市脫貧攻堅(jiān),對(duì)難以實(shí)施的向國(guó)務(wù)院建議以*和政策支持單列管理。
同時(shí),政策的收緊也在持續(xù)。近期,住建部等相關(guān)部門(mén)則明確要求,對(duì)于2019年新開(kāi)工的棚改項(xiàng)目,不得以政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的名義變相舉債或?qū)嵤┙ㄔO(shè)工程。防范隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),被認(rèn)為是叫停政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式的主要原因。
三四線城市樓市房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎
三四線城市樓市從冰封到瘋狂,其實(shí)大家都清楚,和去庫(kù)存貨幣化棚改有很大關(guān)系。隨著三四線城市去庫(kù)存完成,棚改政策收緊,以及今天這個(gè)銷(xiāo)售“政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式”
2019年的棚改計(jì)劃中,政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式將被取消,直接反應(yīng)是在棚改*上,三四線等城市會(huì)很困難。
此次棚改政策再次收緊,傳遞了一個(gè)重要信號(hào):2019年的樓市調(diào)控不會(huì)放松,國(guó)家不希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,而是求穩(wěn)。
對(duì)于希望三四五線樓市上漲的人來(lái)說(shuō),這是一個(gè)利空,而且是較大利空。
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