2019房?jī)r(jià)下降已成定局 李嘉誠(chéng)一語(yǔ)道破天機(jī) 三四線房?jī)r(jià)會(huì)降嗎

李嘉誠(chéng)一針見(jiàn)血談及房?jī)r(jià)的漲跌問(wèn)題，有房的人希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，沒(méi)房的人則盼著房?jī)r(jià)下跌。近幾年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)快速飆漲，很多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了翻倍式的上漲，就連很多縣城也是直逼萬(wàn)元大關(guān)。雖說(shuō)房?jī)r(jià)的漲跌是多方面因素共同作用的結(jié)果，但是全民炒房熱潮的出現(xiàn)卻是其中非常重要的原因。

房?jī)r(jià)未來(lái)的趨勢(shì)就是當(dāng)下熱議話(huà)題，社會(huì)上不少知名人士都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)頻繁預(yù)測(cè)。中國(guó)的房地產(chǎn)早已經(jīng)成為了社會(huì)問(wèn)題，自從商品化伊始它就與廣大買(mǎi)不起房的老百姓產(chǎn)生了深深的矛盾，又因?yàn)檫^(guò)熱上漲造就了不少人的財(cái)富神話(huà)，有多少人恨它就有多少人愛(ài)它。那個(gè)從大陸逃離的李嘉誠(chéng)又發(fā)言了：明年房產(chǎn)將進(jìn)入大洗牌，要買(mǎi)房的注意了！

房?jī)r(jià)到底是會(huì)漲還是會(huì)跌

房?jī)r(jià)到底是會(huì)漲還是會(huì)跌，是當(dāng)今討論非常多的話(huà)題，尤其是很多房地產(chǎn)專(zhuān)家大佬更是語(yǔ)不驚人死不休，各種言論豐富多彩，不管是任志強(qiáng)還是馬云亦或者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大佬李嘉誠(chéng)都曾經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)有著自己的見(jiàn)解。是呀中國(guó)人喜歡買(mǎi)房子，中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高一直以來(lái)都是非常嚴(yán)重的社會(huì)問(wèn)題，廣大老百姓買(mǎi)不起房，房?jī)r(jià)不斷上漲，房子讓多少人又愛(ài)又恨。李嘉誠(chéng)說(shuō)：如果你的生活*發(fā)生了改變，商機(jī)就已經(jīng)來(lái)了。新興的生活*代表著新的市場(chǎng)需求，而有一些市場(chǎng)總在人們還沒(méi)有意識(shí)到的時(shí)候突然興盛，使早具慧眼的人賺了個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。梳理這些商機(jī)不是一件難事，只要看看我們工作生活中的新鮮東西就行了。

為了抑制房地產(chǎn)泡沫，國(guó)家開(kāi)啟了堪稱(chēng)史上*嚴(yán)的樓市調(diào)控，從熱點(diǎn)一二線城市蔓延到熱點(diǎn)三四線城市。哪里的房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)大，樓市調(diào)控的指揮棒就會(huì)指向哪里。在樓市調(diào)控的具體措施中，國(guó)家除了動(dòng)用傳統(tǒng)的限貸、限購(gòu)，提高首付比例等手段，而且還提出了大力發(fā)展住房*市場(chǎng)，建立住房長(zhǎng)效機(jī)制的主張。此外，住建部定期在熱點(diǎn)城市開(kāi)展住房市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治行動(dòng)，以打擊黑中介、不法開(kāi)發(fā)商捏造假房源信息，哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為。

2019年棚改政策發(fā)生大變化

據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，在2019年的棚改計(jì)劃中，政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式將被取消。具體而言，對(duì)于新開(kāi)工的棚改項(xiàng)目，不得以政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的名義變相舉債或?qū)嵤┙ㄔO(shè)工程，而是要求以發(fā)行地方政府債券*（棚改專(zhuān)項(xiàng)債）為主進(jìn)行融資。多位分析人士均表示，叫停政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式主要是為了防范隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。棚改新三年計(jì)劃還將繼續(xù)推進(jìn)，但棚改規(guī)模和推進(jìn)力度可能會(huì)較之前有所縮小。

其實(shí)叫停政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式，其實(shí)從10月就有先兆。

2018年10月25日，住建部在北京主持召開(kāi)部分省市座談會(huì)，研究2019年棚改政策。地方層面，安徽、江西、山東、四川、貴州五省和各省1個(gè)城市代表參會(huì)，國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、人民銀行出席會(huì)議。

針對(duì)2019年的棚改政策，會(huì)議明確了五方面內(nèi)容：

1.新三年棚改計(jì)劃必須實(shí)施，但棚改項(xiàng)目必須區(qū)分*與融資能否平衡；

2.棚改貨幣化不搞一刀切；

3.政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式取消，但鼓勵(lì)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行對(duì)*能平衡的棚改項(xiàng)目繼續(xù)貸款；

4.融資以發(fā)行棚改專(zhuān)項(xiàng)債為主。

5.對(duì)棚改戶(hù)建檔立卡，實(shí)行城市脫貧攻堅(jiān)，對(duì)難以實(shí)施的向國(guó)務(wù)院建議以*和政策支持單列管理。

同時(shí)，政策的收緊也在持續(xù)。近期，住建部等相關(guān)部門(mén)則明確要求，對(duì)于2019年新開(kāi)工的棚改項(xiàng)目，不得以政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)的名義變相舉債或?qū)嵤┙ㄔO(shè)工程。防范隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，被認(rèn)為是叫停政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式的主要原因。

三四線城市樓市房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

三四線城市樓市從冰封到瘋狂，其實(shí)大家都清楚，和去庫(kù)存貨幣化棚改有很大關(guān)系。隨著三四線城市去庫(kù)存完成，棚改政策收緊，以及今天這個(gè)銷(xiāo)售“政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式”

2019年的棚改計(jì)劃中，政府購(gòu)買(mǎi)棚改服務(wù)模式將被取消，直接反應(yīng)是在棚改*上，三四線等城市會(huì)很困難。

此次棚改政策再次收緊，傳遞了一個(gè)重要信號(hào)：2019年的樓市調(diào)控不會(huì)放松，國(guó)家不希望房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，而是求穩(wěn)。

對(duì)于希望三四五線樓市上漲的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)利空，而且是較大利空。

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