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2019年房價還會漲嗎?大學教授:明年調(diào)控全面放松

2018-12-10 09:02:32
來源:齊裝網(wǎng)
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房地產(chǎn)歷經(jīng)五限時代,開發(fā)商和炒房者倍感壓力。很多城市已經(jīng)封閉了炒房行為,雖然不可能完全杜絕,但炒作空間已經(jīng)不大。在這樣的背景下,房地產(chǎn)面臨著巨大的考驗。但是不是房地產(chǎn)真的壞到非常嚴重的程度?(推薦閱讀:李嘉誠一針見血2019年全國房價,買還是賣是漲還跌已道破天機!

2019年房價還會漲嗎

很多人都在盼望著調(diào)控放松。調(diào)控會不會放松?什么時候放松?特別是調(diào)控也在取得了一定成效之后,房價面臨回調(diào)之時,這種聲音變得更加突出。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示,在監(jiān)測的全國100個城市中,11月份二手房均價為15268元/平方米,環(huán)比10月份下跌0.3%,已連續(xù)三個月下跌且跌幅進一步擴大。具體來看,二線城市二手房下跌幅度更大,環(huán)比跌幅為0.48%,其次為一線城市,環(huán)比跌幅0.43%,而三四線城市僅小幅下跌0.07%。

由此來看,房價還在進一步降溫中,特別是過去曾經(jīng)大幅上漲的城市,更是面臨著強烈的回調(diào)之勢。央視財經(jīng)報道,一套位于燕郊某小區(qū)的司法拍賣房源正在接受競買報名,房源起拍價為每平米12700多元,這比該小區(qū)近期18000元成交均價低了1/3。然而,司法拍賣的公告發(fā)布一個多月以來,僅有一人報名。

這還只是冰山一角,全國各地相繼出現(xiàn)此類情況。更大的環(huán)境是經(jīng)濟也面臨著巨大考驗。

鑒于房地產(chǎn)過去對經(jīng)濟的作用,不少人又開始希望提起這把夜壺,希望能再給房地產(chǎn)一些機會,理由是它能把經(jīng)濟刺激起來。

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長李鐵稱,唯有房地產(chǎn)才能拉動內(nèi)需才能拉動經(jīng)濟,因為房地產(chǎn)關(guān)乎上百個行業(yè),不買房就意味著不裝修不買建材不買家電,那么何來內(nèi)需?所以發(fā)展經(jīng)濟就得發(fā)展房地產(chǎn)。

北師大董藩教授更是喊出“房地產(chǎn)是*的實體經(jīng)濟”,“沒有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國”。更有專家總結(jié)出買房愛國的言論。

而廈門大學教授戴亦一更是厲害,他表示,經(jīng)濟運行壓力越大,房地產(chǎn)政策空間就越寬松,這就是所謂的夜壺理論,已經(jīng)十多年屢試不爽了。這一次也不會例外,預計明年史上*嚴厲的樓市調(diào)控政策將全面放松,一些行政手段將首先退出。

難道調(diào)控這么久的政策就要終結(jié)了?這是不是真的?

其實國家對房地產(chǎn)的態(tài)度已然非常明確,“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加快建立長效機制”提出后,各大城市明確表態(tài)“不動搖、不放松”。

2019年房價是漲還是跌

可能是*近傳言調(diào)控放松的聲音多了,所以包括經(jīng)濟日報在內(nèi)的官方不斷表態(tài),生怕誤導大眾的視聽。

12月4日,經(jīng)濟日報再度發(fā)文《房地產(chǎn)調(diào)控成果來之不易》,經(jīng)濟日報稱,房地產(chǎn)市場全面調(diào)控至今,整個產(chǎn)業(yè)鏈降溫意味著調(diào)控已經(jīng)取得了階段性進展,盡管房地產(chǎn)對我國經(jīng)濟增長仍有較大貢獻,但鞏固調(diào)控成果的意義更為重大。

調(diào)控效果是誰的效果?可能有些人覺得樓市打壓很厲害,可能有人認為調(diào)控并沒有讓房價出現(xiàn)大幅回落啊。所以每個人站的角度不同感覺也不一樣。對于開發(fā)商和炒房者房價的穩(wěn)定那是很大的傷害,尤其是心理上的。對于一些希望房價回到白菜價的更是沒有如愿。

但國家的調(diào)控效果已經(jīng)基本上符合預期。由于強大的調(diào)控能力,樓市不會崩,房價也不會大漲。而穩(wěn)定恰恰是炒房投機的克星。調(diào)控來之不易,意味著調(diào)控取得一定成效,不會放松也不會太加碼。

央行調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成認為,關(guān)于房價在2019年將會反彈甚至報復性上漲的言論恐怕將成為一紙空談,房價在2019年甚至未來幾年內(nèi)都將保持相對平穩(wěn),沒有報復性反彈的基礎。目前我國房價平穩(wěn)或小幅下降是好事。

所以,建議大家還是不要再繼續(xù)對調(diào)控放松抱有幻想,否則耽誤的是自己。慢說此輪調(diào)控才見成效,短期內(nèi)不可能放松,即使放松恐怕也不是你想象的樣子。國家在用長效機制的手段讓市場更加持久健康,防止出現(xiàn)你幻想的樣子。而且你要知道,這次調(diào)控不僅沒有結(jié)束,未來還會有更多平衡供需的手段出來。(文章來源于:今日頭條) 

2019一2020年房價預測

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