2019年三四線城市房價能否暴漲 李嘉誠談中國未來5年三四線房價走勢 未來房價是漲還是跌

回顧中國樓市的歷史，就會發(fā)現(xiàn)一個特點(diǎn)，即：任何一輪的房價暴漲，背后都有政策刺激的因素。2014年，調(diào)控如火如荼，樓市迅速降溫，比如杭州出現(xiàn)老業(yè)主打砸售樓處，要求退房。然而，面對如此嚴(yán)峻形勢，很快國家就開始了“救市”——名曰去庫存?。ㄍ扑]閱讀：2019房價下降已成定局）

關(guān)于救市，主要有三步：（1）除了北上廣深和三亞，其他41城全面取消限購，（2）還進(jìn)一步開始了政策刺激，*典型的就是2015年的“330新政”，（3）銀行連續(xù)5次降息，和大規(guī)模量化寬松。

如今回想起來，是不是覺得很有趣？或許，當(dāng)年要求退房的業(yè)主，在近兩年成為了搶房大軍中的一員。

總之，中國房價一輪又一輪的瘋漲，有一個重要的幕后黑手，即：政策刺激！和一二線大城市不一樣，在去庫存的大戰(zhàn)略之下，三四線的政策刺激是棚改！如今，三四線不少城市房價都突破了萬元！

*統(tǒng)計(jì)顯示，在今年3月份，中國已經(jīng)有62座城市房價過萬，其中有20個是三四線城市，占總量的三分之一。從這一數(shù)據(jù)中，大家可以看到一點(diǎn)，三四線房價過萬，已經(jīng)成了正常現(xiàn)象。

更為重要的是，如今三四線房價暴漲的動力還在！大家都知道，棚改貨幣化是這一輪三四線房價暴漲的主因。按照規(guī)劃，棚改計(jì)劃到2020年結(jié)束，今年中國還將棚改580萬套，其中貨幣化補(bǔ)償占60%。

也就是說，在今年棚改計(jì)劃的政策刺激之下，2018房價或許還要暴漲。然而，這里有一個關(guān)鍵，即：由于三四線房價暴漲，所以如今樓市調(diào)控開始向三四線蔓延！

在樓市調(diào)控之下，投機(jī)三四線的炒房客，將被壓制。單純依靠本地剛需，能不能炒熱三四線房價？顯然難度挺大！因此，2018三四線房價能否暴漲，現(xiàn)在還真難說。

值得一提的是，關(guān)于三四線房價問題，李嘉誠曾有判斷，他認(rèn)為：過去過歷史來看，三四五線房產(chǎn)保值增值性較差，通常表現(xiàn)出“跌五年，漲一年”的情況。

“等你意識到房價上漲、聽到周邊親友都在熱議房價，不由自主忘記了之前下跌五年之痛，興奮沖了進(jìn)去?！?/p>

所以，從李嘉誠的判斷中，大家*三四線時，還是需要謹(jǐn)慎一些。套用現(xiàn)在的網(wǎng)路用語，即：別做接盤俠！

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