2019年房?jī)r(jià)下跌已成定局？房?jī)r(jià)是漲還是跌？聽大學(xué)教授說明真相

房地產(chǎn)歷經(jīng)五限時(shí)代，開發(fā)商和炒房者倍感壓力。很多城市已經(jīng)封閉了炒房行為，雖然不可能完全杜絕，但炒作空間已經(jīng)不大。在這樣的背景下，房地產(chǎn)面臨著巨大的考驗(yàn)。但是是不是房地產(chǎn)真的壞到非常嚴(yán)重的程度？

很多人都在盼望著調(diào)控放松。調(diào)控會(huì)不會(huì)放松？什么時(shí)候放松？特別是調(diào)控也在取得了一定成效之后，房?jī)r(jià)面臨回調(diào)之時(shí)，這種聲音變得更加突出。

諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，在監(jiān)測(cè)的全國100個(gè)城市中，11月份二手房均價(jià)為15268元/平方米，環(huán)比10月份下跌0.3%，已連續(xù)三個(gè)月下跌且跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大。具體來看，二線城市二手房下跌幅度*，環(huán)比跌幅為0.48%，其次為一線城市，環(huán)比跌幅0.43%，而三四線城市僅小幅下跌0.07%。

由此來看，房?jī)r(jià)還在進(jìn)一步降溫中，特別是過去曾經(jīng)大幅上漲的城市，更是面臨著強(qiáng)烈的回調(diào)之勢(shì)。央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，一套位于燕郊某小區(qū)的司法拍賣房源正在接受競(jìng)買報(bào)名，房源起拍價(jià)為每平米12700多元，這比該小區(qū)近期18000元成交均價(jià)低了1/3。然而，司法拍賣的公告發(fā)布一個(gè)多月以來，僅有一人報(bào)名。

這還只是冰山一角，全國各地相繼出現(xiàn)此類情況。更大的環(huán)境是經(jīng)濟(jì)也面臨著巨大考驗(yàn)。

鑒于房地產(chǎn)過去對(duì)經(jīng)濟(jì)的作用，不少人又開始希望提起這把夜壺，希望能再給房地產(chǎn)一些機(jī)會(huì)，理由是它能把經(jīng)濟(jì)刺激起來。

中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)李鐵稱，唯有房地產(chǎn)才能拉動(dòng)內(nèi)需才能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)關(guān)乎上百個(gè)行業(yè)，不買房就意味著不裝修不買建材不買家電，那么何來內(nèi)需？所以發(fā)展經(jīng)濟(jì)就得發(fā)展房地產(chǎn)。

北師大董藩教授更是喊出“房地產(chǎn)是*的實(shí)體經(jīng)濟(jì)”，“沒有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國”。更有專家總結(jié)出買房愛國的言論。

而廈門大學(xué)教授戴亦一更是厲害，他表示，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力越大，房地產(chǎn)政策空間就越寬松，這就是所謂的夜壺理論，已經(jīng)十多年屢試不爽了。這一次也不會(huì)例外，預(yù)計(jì)明年史上*嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策將全面放松，一些行政手段將首先退出。

難道調(diào)控這么久的政策就要終結(jié)了？這是不是真的？

其實(shí)國家對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度已然非常明確，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”提出后，各大城市明確表態(tài)“不動(dòng)搖、不放松”。

可能是*近傳言調(diào)控放松的聲音多了，所以包括經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)在內(nèi)的官方不斷表態(tài)，生怕誤導(dǎo)大眾的視聽。

12月4日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)再度發(fā)文《房地產(chǎn)調(diào)控成果來之不易》，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)全面調(diào)控至今，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈降溫意味著調(diào)控已經(jīng)取得了階段性進(jìn)展，盡管房地產(chǎn)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍有較大貢獻(xiàn)，但鞏固調(diào)控成果的意義更為重大。

調(diào)控效果是誰的效果？可能有些人覺得樓市打壓很厲害，可能有人認(rèn)為調(diào)控并沒有讓房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅回落啊。所以每個(gè)人站的角度不同感覺也不一樣。對(duì)于開發(fā)商和炒房者房?jī)r(jià)的穩(wěn)定那是很大的傷害，尤其是心理上的。對(duì)于一些希望房?jī)r(jià)回到白菜價(jià)的更是沒有如愿。

但國家的調(diào)控效果已經(jīng)基本上符合預(yù)期。由于強(qiáng)大的調(diào)控能力，樓市不會(huì)崩，房?jī)r(jià)也不會(huì)大漲。而穩(wěn)定恰恰是炒房投機(jī)的克星。調(diào)控來之不易，意味著調(diào)控取得一定成效，不會(huì)放松也不會(huì)太加碼。

央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司原司長(zhǎng)盛松成認(rèn)為，關(guān)于房?jī)r(jià)在2019年將會(huì)反彈甚至報(bào)復(fù)性上漲的言論恐怕將成為一紙空談，房?jī)r(jià)在2019年甚至未來幾年內(nèi)都將保持相對(duì)平穩(wěn)，沒有報(bào)復(fù)性反彈的基礎(chǔ)。目前我國房?jī)r(jià)平穩(wěn)或小幅下降是好事。

所以，建議大家還是不要再繼續(xù)對(duì)調(diào)控放松抱有幻想，否則耽誤的是自己。慢說此輪調(diào)控才見成效，短期內(nèi)不可能放松，即使放松恐怕也不是你想象的樣子。國家在用長(zhǎng)效機(jī)制的手段讓市場(chǎng)更加持久健康，防止出現(xiàn)你幻想的樣子。而且你要知道，這次調(diào)控不僅沒有結(jié)束，未來還會(huì)有更多平衡供需的手段出來。

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