?馬光遠(yuǎn)稱房價(jià)下跌已成定局？未來5年三四線房價(jià)大調(diào)整，十大預(yù)言買房在2019是真的嗎？

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)*近認(rèn)為，從現(xiàn)在起到2019年4月份，不管是否放水，是否改變調(diào)控政策，房價(jià)將延續(xù)明顯的跌勢，跌幅在20%到30%，價(jià)格回到2016年底的水平基本已成定局，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)多個(gè)專家對(duì)房地產(chǎn)走勢分析，有的認(rèn)為2019房價(jià)下跌，有的認(rèn)為房價(jià)穩(wěn)定，也有個(gè)別的認(rèn)為房價(jià)出現(xiàn)慢漲。很快有人提出不可能回到2016年房價(jià)水平，房價(jià)前途怎樣，誰也難以預(yù)料，他們判斷就那么準(zhǔn)確，憑什么？

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局初步測算，與10月份相比，11月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格微漲0.3%，其中，北京和上海分別上漲0.6%和0.5%，廣州持平，深圳下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%，但你必須知道包括北京、廣州、南京等地在內(nèi)，臨近年底，多個(gè)一二線城市正在加速供地，土地市場迎來一波供應(yīng)小高潮，全國多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對(duì)住宅類土地拿地積極性較高，因此預(yù)計(jì)2019年一二線土地市場成交依然將維持在高位。

不過，由于房企*壓力較大，且*近信托等*監(jiān)管嚴(yán)格，導(dǎo)致房企對(duì)總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低，這也使得土地市場的溢價(jià)率有所降低，流拍狀況時(shí)有發(fā)生。

以后的房子很多，房地產(chǎn)需要生存發(fā)展，國家就要扶持，穩(wěn)定物價(jià)是宏觀調(diào)控目標(biāo)之一，房價(jià)穩(wěn)定是將來的一個(gè)趨勢，讓房價(jià)下跌又是誤導(dǎo)消費(fèi)者，前幾年聽專家的話，結(jié)果房款變?yōu)槭赘?，剛需買房子還得自己定奪，別人的意見只是參考。

也有人從房產(chǎn)稅分析房價(jià)未來走向，黃志龍預(yù)計(jì)，明年房地產(chǎn)稅有可能會(huì)納入立法，2020年前后實(shí)施的可能性存在，張依群指出，房地產(chǎn)稅立法步伐不會(huì)停滯，但房地產(chǎn)稅的復(fù)雜性和影響力在中國當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國經(jīng)濟(jì)重要支柱的情況下，還有很多細(xì)節(jié)需要不斷總結(jié)完善，以保證未來房地產(chǎn)稅法一旦提交人大審議能夠順利通過并有效實(shí)施，這個(gè)消息很多人認(rèn)為房價(jià)下跌成為趨勢，這些人沒有看到房價(jià)上漲的因素，小編認(rèn)為買房子不要聽專家忽悠，該買的時(shí)候就下手，不能猶豫不決。

（文章來源于：財(cái)經(jīng)環(huán)球報(bào)）

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