2019房?jī)r(jià)下降已成定局：現(xiàn)在買(mǎi)房子合適嗎？瘋狂買(mǎi)房的背后居然有這樣一個(gè)陰謀

隨著近年來(lái)調(diào)控政策深度的貫徹，炒房客的形勢(shì)不容樂(lè)觀。在一線城市中，限價(jià)、限售兩大天花板壓低利潤(rùn)空間，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始被迫選擇推盤(pán)，因?yàn)橘u(mài)得越多虧得越大。而在三四線城市中二套房政策的收緊，住建部的強(qiáng)力出擊，市場(chǎng)規(guī)范化已經(jīng)達(dá)到了*頂峰。

即使樓市形勢(shì)復(fù)雜多變，但買(mǎi)房整體數(shù)量并沒(méi)有減少，甚至有人調(diào)侃道這明明就是搶房。對(duì)于這一點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)給出了自己的*，在面對(duì)*增速下跌的大背景下，搶房屬于假象，更多的還是政策有所偏離，政府習(xí)慣于將新房限價(jià)為1萬(wàn)，而另一邊二手房房?jī)r(jià)上漲到1.5萬(wàn)，這種情況大多數(shù)人肯定會(huì)去搶房，*終受益者就是*者和開(kāi)發(fā)商。

現(xiàn)階段的購(gòu)房群體無(wú)非就分為兩種，一種是投機(jī)跟風(fēng)，希望低價(jià)入場(chǎng)，另一種就是改善型需求，以小換大，但*的共同點(diǎn)就是認(rèn)定2019年房?jī)r(jià)短期會(huì)下跌。而事實(shí)上真的是這樣嗎？大家*關(guān)心的房貸利率仍處于高水平，房企融資氛圍漸好，就連有的房企高層公開(kāi)表示，隨著各項(xiàng)成本的增加，房?jī)r(jià)上漲也不足為奇，不少地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展正需要房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的刺激，房?jī)r(jià)下跌或?qū)⒅皇羌傧蟆?/p>

這個(gè)時(shí)候我們不難想起任志強(qiáng)的觀點(diǎn)，用市場(chǎng)化*提供手段，不管房子用途是什么，先建房再說(shuō)，這也恰恰證明為什么房子那么多，還是有人被迫搶房。政策調(diào)控密集的地方房?jī)r(jià)往往上漲越快，城鎮(zhèn)化紅利期的路還很長(zhǎng)，在面對(duì)幾億人規(guī)模的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)只會(huì)上漲，同時(shí)共有產(chǎn)權(quán)房將成為政府一大利器。

再回來(lái)看看現(xiàn)在的樓市，任志強(qiáng)的預(yù)言正在一一實(shí)現(xiàn)，建房子的人永遠(yuǎn)跟不上買(mǎi)房子的人，每當(dāng)政府出臺(tái)新一輪調(diào)控周期時(shí)，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)都是漲幅回落，同比上漲，而北京正積極試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)房，初衷是滿足剛性需求，同時(shí)隨著土地流拍數(shù)量的增加，今年能正常售賣(mài)的房子也會(huì)越來(lái)越少，而此時(shí)你還會(huì)覺(jué)得房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？

即使政府高壓政策，房企陷入*困難，并不能直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，況且隨著房?jī)r(jià)和自身財(cái)富掛鉤，相信愿意房?jī)r(jià)上漲的人遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于希望房?jī)r(jià)下跌的人，也許部分城市房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，但影響不了全局，對(duì)于消費(fèi)群體來(lái)說(shuō)，*的出路也許就是房產(chǎn)稅的落地實(shí)施。

（文章轉(zhuǎn)自房產(chǎn)新視界，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)） 

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