2019房價(jià)大局已定？未來2-3年房價(jià)走勢如何？購房者提前了解！

進(jìn)入2019年沒幾天，就又有城市傳來放松樓市調(diào)控的消息。據(jù)悉，山東省青島市高新區(qū)已于2019年1月1日起暫停執(zhí)行《青島市高新區(qū)商品房公證搖號(hào)售房規(guī)則》。自去年年底以來，已有多個(gè)城市松綁了樓市調(diào)控政策。（推薦閱讀：中國房產(chǎn)泡沫有多嚴(yán)峻？專家透露3個(gè)數(shù)據(jù)，剛需：房價(jià)還會(huì)下跌！）

放松樓市調(diào)控，無疑引發(fā)購房者對(duì)于房價(jià)上漲的擔(dān)憂。目前房價(jià)已經(jīng)處于高位，購房者的觀望情緒濃厚，成交量下滑。因此，一些城市為了維持交易量，對(duì)當(dāng)?shù)氐臉鞘姓{(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。放松樓市調(diào)控，也從一個(gè)側(cè)面反映了房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。

樓市進(jìn)入調(diào)整期，那些還未買房的購房者更為關(guān)注未來房價(jià)走勢。今年，影響房地產(chǎn)市場以及房價(jià)走勢的因素有所變化，下面我們逐一來分析一下。

因素一：樓市調(diào)控

說到底，國內(nèi)房地產(chǎn)市場依然是政策市，受樓市調(diào)控政策影響明顯。雖然已經(jīng)有一些城市開始放松調(diào)控，但是整個(gè)房地產(chǎn)市場的主流聲音依然是“房住不炒”，不少機(jī)構(gòu)及業(yè)內(nèi)人士均表示，限購限貸等政策不會(huì)大面積取消。

雖然目前看確實(shí)如此，但是隨著時(shí)間的推移，樓市調(diào)控是否全面放開，還不好說。一旦取消，房地產(chǎn)市場勢必反彈，房價(jià)也會(huì)再次進(jìn)入上漲通道。

因素二：金融政策

昨天，央行宣布降準(zhǔn)，將釋放1.5萬億*。雖然此次降準(zhǔn)以及相關(guān)操作是為了增加小微企業(yè)、民營企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款*來源，但是或多或少會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。

2018年，各大銀行紛紛上調(diào)首套房以及二套房的房貸利率，但總體來看，房貸利率依然處于較低水平，這主要是因?yàn)榛鶞?zhǔn)利率處于歷史低位。目前，五年期以及以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，為歷史*值。而隨著降準(zhǔn)，國內(nèi)房貸利率政策將進(jìn)一步寬松，各大銀行的首套房以及二手房的房貸利率水平有望進(jìn)一步下調(diào)，購房者的購房成本將有所降低。

2019年，是繼續(xù)維持低利率水平，還是會(huì)加息，也將直接影響樓市走勢。

因素三：棚改貨幣化補(bǔ)償

自2016年以來，國內(nèi)房價(jià)，尤其是三四線城市的房價(jià)之所以會(huì)迎來大幅上漲，棚改貨幣化補(bǔ)償是重要原因。筆者也曾分析過棚改貨幣化補(bǔ)償對(duì)于房地產(chǎn)市場的影響。

簡單來說，棚改貨幣化安置比例高，會(huì)創(chuàng)造大量的購房需求，在去庫存的同時(shí)，也帶動(dòng)了當(dāng)?shù)胤績r(jià)的上漲。而棚改貨幣化安置比例降低，采取實(shí)物安置的方法，將降低購房需求，從而起到平抑房價(jià)的作用。

2018年開始，全國棚改進(jìn)入新的三年計(jì)劃，已經(jīng)有很多省市明確提出要降低棚改貨幣化安置比例，而棚改政策調(diào)整導(dǎo)致供給端也出現(xiàn)下滑，因此部分三四線城市的房價(jià)將會(huì)有所回落。據(jù)專家分析，山東菏澤之所以要取消限售政策，就是因?yàn)榕锔摹?/p>

總而言之，2019年房地產(chǎn)市場走勢依然受外部因素影響。總的來說，熱點(diǎn)城市依然處于供小于求的局面，而部分三四線城市則會(huì)呈現(xiàn)庫存上漲，去化難的態(tài)勢。在多重因素影響下，2019年房地產(chǎn)市場將會(huì)呈現(xiàn)兩極分化。（文章來源于：搜狐網(wǎng)） 

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