53個(gè)字，讀懂20*市*大信號(hào)！

2018年年末權(quán)健事件被爆出，讓人難以置信，這么龐大的組織在世間橫行那么多年，期間受害者數(shù)量龐大，終于權(quán)健事件曝光，近來(lái)有了初步結(jié)果，嫌傳銷(xiāo)犯罪和虛假?gòu)V告犯罪，希望不法之徒可以得到*應(yīng)有的懲罰。今年是2019年，希望有更多的正能量在我們周?chē)?nbsp;

今天的重點(diǎn)，依舊是關(guān)于房地產(chǎn)，2019年有了*個(gè)信號(hào)。

1、2019房地產(chǎn)的*發(fā)信號(hào)，擲地有聲、一以貫之

這兩天，很多人在說(shuō)重慶提高新購(gòu)*住房房產(chǎn)稅的起征價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。搞得像重慶提高起征價(jià)格，意味著2019年全國(guó)房?jī)r(jià)又要失控一樣。炒房一族確實(shí)是這么期待的，任何時(shí)候都希望如此，可以理解。實(shí)際上呢，首先這是重慶新購(gòu)*住房房產(chǎn)稅起征價(jià)格的例行調(diào)整。每年都會(huì)調(diào)整一次，2018全年下來(lái)，比2017年房?jī)r(jià)高了，自然起征點(diǎn)要提高。其次，提高的幅度比前幾年并無(wú)太大增長(zhǎng)，基本是一致的。所以說(shuō)，2019年房?jī)r(jià)走勢(shì)，看重慶提高*住房房產(chǎn)稅的起征價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，完全是邏輯扯淡。

千年大計(jì)的華北*新區(qū)，日前總規(guī)獲得批復(fù)。具體批復(fù)的時(shí)間為2018年的12月25日。但是，對(duì)外發(fā)布的時(shí)間是1月2日。

可以理解，外界看到重要文件往往都要延遲幾天。1月2日是2019年*個(gè)工作日，元旦放假3天，所以相關(guān)文件選擇1月2日對(duì)外披露，已經(jīng)算是*及時(shí)。這也充分說(shuō)明了新區(qū)的地位，和全國(guó)公眾的期待。

對(duì)于房地產(chǎn)，批復(fù)的新區(qū)總規(guī)第八條“打造宜居宜業(yè)環(huán)境”，杠桿游戲注意到，*這么寫(xiě)：

建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，嚴(yán)禁大規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

話很短，加上標(biāo)點(diǎn)僅53個(gè)字。但千萬(wàn)不要小看這53字，這是對(duì)千年大計(jì)華北*新區(qū)的要求，其實(shí)也是對(duì)此前房地產(chǎn)泡沫橫行、土地財(cái)政尾大不掉的反思。

所以，對(duì)新區(qū)的要求實(shí)際上充滿信號(hào)意義。

盡管近期各種信號(hào)表明，房地產(chǎn)調(diào)控邊際放松是大勢(shì)所趨，但松動(dòng)和刺激是兩回事。

不僅如此，就在各界期盼調(diào)控從嚴(yán)到松之際，2018年末召開(kāi)的的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，對(duì)于房地產(chǎn)的表述，篇幅雖然明顯縮短，只在第七條“加強(qiáng)保障和改善民生”的末尾提到一句。但是樓市基調(diào)實(shí)際并無(wú)變化：

要構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、分類(lèi)指導(dǎo)，夯實(shí)城市政府主體責(zé)任，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是長(zhǎng)效機(jī)制、房住不炒、因城施策各地要負(fù)責(zé)。

對(duì)照比經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，晚幾天批復(fù)的千年大計(jì)華北*新區(qū)總規(guī)，可以明顯看出，*決策部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度是堅(jiān)決的。

2、放在時(shí)間的長(zhǎng)河里，去思考千年大計(jì)華北*新區(qū)的房地產(chǎn)要求

早在2017年，決定設(shè)立千年大計(jì)華北*新區(qū)時(shí)，就有很多重量級(jí)的人士和聲音明確表態(tài)，新區(qū)不搞過(guò)去那一套，不簡(jiǎn)單搞土地財(cái)政。

此次總規(guī)批復(fù)明確了這一點(diǎn)，而且要求：必須嚴(yán)格執(zhí)行，任何部門(mén)和個(gè)人不得隨意修改、違規(guī)變更。

我們來(lái)細(xì)看批復(fù)中關(guān)于房地產(chǎn)的幾十個(gè)字：

建立多主體供給——意味著，除了政府一級(jí)批租，可能還有相關(guān)企業(yè)、集體等可以供應(yīng)；

多渠道保障——有公租房、人才房、共有產(chǎn)權(quán)房、商品房……

租購(gòu)并舉的住房制度和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制——并不要求每個(gè)人都買(mǎi)房，各種租的渠道和房源，通過(guò)有效的供應(yīng)、長(zhǎng)期的房住不炒策略，讓房子基本喪失金融屬性，不給炒的機(jī)會(huì)；

嚴(yán)禁大規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以拿地，但大規(guī)模的商品房開(kāi)發(fā)則不允許?？赡芙㈤L(zhǎng)租公寓，合作開(kāi)發(fā)。更多的房子從源頭上就不是商品房。

顯然，這樣的嚴(yán)厲住房制度，放到全國(guó)來(lái)說(shuō)，是不太具備可行性的。

但是新區(qū)，也就可以做很多實(shí)驗(yàn)。

同時(shí)，總規(guī)批復(fù)關(guān)于新區(qū)房地產(chǎn)的要求，實(shí)際實(shí)際上除了*半句“嚴(yán)禁大規(guī)模商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”，較過(guò)往表述有升級(jí)之外，其他措辭其實(shí)就是本輪調(diào)控以來(lái)的一貫表達(dá)。

“建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制”——對(duì)新區(qū)的要求，實(shí)際也是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求。

所以，如果華北*新區(qū)是千年大計(jì)，那么千萬(wàn)不要低估了本輪調(diào)控的決心。

或者說(shuō)，杠桿游戲換個(gè)詞語(yǔ)，“調(diào)控”是非常態(tài)，肯定有退出的*。但房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，則是確確實(shí)實(shí)要去落地，房住不炒要通過(guò)長(zhǎng)效機(jī)制去實(shí)現(xiàn)。

3、房住不炒和房?jī)r(jià)不漲是兩個(gè)概念

很多分析人士都注意到一個(gè)現(xiàn)象，越是經(jīng)濟(jì)有壓力時(shí)，房子越容易漲。

如果我們回顧這十多年，是不是這個(gè)情況？好像真的是。道理很簡(jiǎn)單，基建和房地產(chǎn)是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的兩大抓手。過(guò)去幾輪周期都是。

如何刺激基建和房地產(chǎn)？財(cái)政政策和貨幣政策同時(shí)發(fā)力，基本萬(wàn)無(wú)一失。

簡(jiǎn)單說(shuō)就是政府多花錢(qián)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，大家賺了錢(qián)也好買(mǎi)更多房子；

貨幣政策同步配合，政府、企業(yè)和個(gè)人都好借錢(qián)，且便宜，大家自然都在短時(shí)間內(nèi)花更多的錢(qián)，做更多*、買(mǎi)更多房子；

于是，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的銷(xiāo)售自然得到提振，庫(kù)存也得到清理，*得到提振；

對(duì)于企業(yè)、個(gè)體來(lái)說(shuō)，那段時(shí)間也賺到更多錢(qián)，或者起碼借到更多錢(qián)，感覺(jué)包里不那么緊張。

經(jīng)濟(jì)也就得到了穩(wěn)定或提振。但是現(xiàn)在的問(wèn)題是，全社會(huì)無(wú)論企業(yè)、政府還是個(gè)人，債務(wù)杠桿率都不低了。

而且已經(jīng)表現(xiàn)出很多危險(xiǎn)的苗頭，所以我們才提出去杠桿，然后去到一定程度，為了防風(fēng)險(xiǎn)要穩(wěn)杠桿。

因?yàn)閮?nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，近期經(jīng)濟(jì)又有壓力。所以才有了調(diào)控邊際松動(dòng)的試探，以及調(diào)控*終會(huì)放松的預(yù)期。

在杠桿游戲看來(lái)，這個(gè)判斷大概率是對(duì)的。

有趣的是，這一回，積極的財(cái)政政策，希望基建大干快上，為何推動(dòng)半年了，還是沒(méi)“積極”起來(lái)？因?yàn)樨?fù)債上限總的壓力還在，M2一直也沒(méi)上去……

經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和近期的一些信號(hào)表明，M2有望回升一些。問(wèn)題來(lái)了，房?jī)r(jià)是否允許再來(lái)一波？問(wèn)題只在于一點(diǎn)，這一次的容忍程度在哪兒？

我只能說(shuō)房?jī)r(jià)不漲和房住不炒是兩個(gè)概念。

這或許可以說(shuō)是，我們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)*美好的期待了。

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