2019年樓市調(diào)控方向定了 未來房價的走勢分析 19年買房合適嗎

現(xiàn)在正值新舊年交替之際，許多對樓市觀望的人，都擦亮了眼睛等著看2019年樓市的走向。而*近，正好又遇上菏澤、廣州等地出現(xiàn)調(diào)控政策松動的跡象。于是，一些投機性質(zhì)的聲音又跟著甚囂塵上起來。不過，小編認(rèn)為這些聲音還是要被打臉的。因為，在年底中央經(jīng)濟工作會議當(dāng)中，未來樓市的3個大發(fā)展方向?qū)⒉粫惺裁醋兓?019年的樓市也基本上已經(jīng)被這3個方向定調(diào)了。（推薦閱讀：2019年適合買房嗎）

一、“房住不炒”依然是大基調(diào)、大方向。

新舊年交替之際，菏澤、廣州等地出現(xiàn)了政策松動的情況。所以，很多投機者都認(rèn)為，明年樓市將會進入轉(zhuǎn)折周期，房價會再次出現(xiàn)松動后的報復(fù)性上漲。

但是，今年中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)堅持“房住不炒”這一定位。由此，小編認(rèn)為我們不能單純的因為個別地區(qū)出現(xiàn)政策松動的情況，就認(rèn)定明年的樓市和房價會出現(xiàn)反彈。這種觀點是有為國家政策的，也是不被允許的。

二、地方“因城施策”的自主性將更強。

當(dāng)前，我國的房地產(chǎn)市場分化相當(dāng)嚴(yán)重，一二線城市房價不斷上漲，但購房力的經(jīng)濟收入跟不上，樓市有價無市；三四線城市購買力需求不足，樓市難以繼續(xù)向上發(fā)展。一刀切的調(diào)控政策已經(jīng)不適用于這樣分化嚴(yán)重的房地產(chǎn)發(fā)展了。

因此，此次中央經(jīng)濟工作會議再度強調(diào)了因城施策，強調(diào)不同地區(qū)的差異化施政；各地方可以在“夯實城市政府主體責(zé)任”下，靈活調(diào)整當(dāng)?shù)貥鞘姓摺?/p>

所以，小編認(rèn)為到了明年全國各地的樓市可能還有會諸如菏澤、廣州等地的“因城施策”的情況出現(xiàn)。不過，這些靈性政策的實施，都不能讓樓市整個出現(xiàn)大漲大跌的情況；仍必須要以“房炒不住”為大基調(diào)為準(zhǔn)則。

三、長效機制的建設(shè)仍然是關(guān)鍵。

一直以來構(gòu)建房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制已連續(xù)多年被決策者所強調(diào)的；我國也一直在尋找和摸索適合房地產(chǎn)發(fā)展的有力長效機制?，F(xiàn)在，經(jīng)過這兩年的調(diào)控，房價得到了有效的抑制，樓市調(diào)控成果喜人。

所以，未來國家肯定還會繼續(xù)加強、尋找、建設(shè)、完善長效機制，且長效機制上線之前，當(dāng)前大的調(diào)控方向是不會變的。

不過，盡管中央經(jīng)濟工作會議提到的內(nèi)容不少。但是，小編還注意到了一點，那就是今年的會議并沒有提及“房地產(chǎn)將加碼調(diào)控”。所以，明年的樓市的調(diào)控可能都會交到地方手上，而且調(diào)控加碼的可能性也比較小。

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