兩會房地產(chǎn)熱點解讀：重磅新政策，有人夢碎！兩會房地產(chǎn)九大看點!

兩會議題，一直是房地產(chǎn)比較關(guān)心的話題，作為全國風(fēng)向焦點，究竟有哪些看點，比較牽動人心。因為房地產(chǎn)市場究終究還是“政策市場”，因此政策敏感度高，尤其是開年之后，意料之中的“穩(wěn)中偏涼”沒有來，突然出現(xiàn)了“小陽春”的幻覺，讓人感覺不太真實，因此，兩會的關(guān)注度就更高了。*近房地產(chǎn)市場關(guān)注度非常高，特別是慣例的出現(xiàn)了輕微的小陽春，部分城市排隊買房再現(xiàn)，這種情況下，兩會更被關(guān)注了。下面就與小編一起看看兩會房地產(chǎn)九大看點。

看點一：房住不炒

這恐怕是全國樓市的總綱領(lǐng)，自2016年“房住不炒”*被提出之后，連續(xù)3年時間反復(fù)強調(diào)，要削弱*屬性。政策繼續(xù)執(zhí)行“房住不炒”，說明還沒有到大水漫灌的時候，還是需要繼續(xù)降低杠桿，擠壓市場泡沫，剝離資產(chǎn)*屬性，抑制投機性購買。但令人意外，今年卻沒有提及，只說是促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展。

看點二：棚改下調(diào)

全國三四線城市清庫存初步完成，因此，在告別高庫存積壓之后，下調(diào)棚改任務(wù)順理成章，貨幣化安置也是如此。例如四川從25.5萬套下調(diào)到15萬套，河南從50萬套下調(diào)到15萬套，山西從12.52萬套下調(diào)到3.26萬套。2019年棚改數(shù)量出現(xiàn)了大幅度的下降，棚改目標(biāo)嚴(yán)重收縮，很多三四線城市離熄火不遠(yuǎn)了。當(dāng)然，西安情況特殊，官方制定《繞城高速公路以內(nèi)三年清零行動工作方案》，要在三年之內(nèi)拆遷114個村子，還要提升64個村子，抵消風(fēng)險。

看點三：一城一策

政策調(diào)控*忌諱一刀切，現(xiàn)在官方顯然意識到這一問題，在2016年10月份以來，全國有近百城限購，各類政策都有不同。現(xiàn)在管理權(quán)限下放，要求“一城一策”，只要與住建部和高層一致。未來不排除有局部松動，但大的原則不會變。2019年政策導(dǎo)向，仍然趨于嚴(yán)厲，西安作為人口和經(jīng)濟(jì)總量雙重高增長的城市，政策松動或比全國更慢一些。

看點四：*住房

限購影響下，*在新房市場沒有實現(xiàn)高增長，就被迫流入*市場，導(dǎo)致*市場房價一漲再漲，*平臺打破不漲價。從政策面來看，為了加快*空間供給，官方放松了*用地的管理，強調(diào)政府不是土地*供給方。但公租房、共享產(chǎn)權(quán)房還是主流趨勢，這一點在西安便能實證，王永康牽頭落實的“兩個20%原則”，便是一例，詳細(xì)內(nèi)容可見《西安市深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案》。

看點五：穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期

穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是2018年以來房地產(chǎn)的基本政策導(dǎo)向，換而言之，土地市場、資產(chǎn)價格、增長幅度不能跌！*近是各地兩會集中時間，針對房地產(chǎn)的各種定調(diào)將不斷，整體看，2019年穩(wěn)定房地產(chǎn)發(fā)展將成為政策趨勢。但“三穩(wěn)政策”屬于雙向調(diào)節(jié)，大漲大跌都屬于錯誤，因此，“橫盤向好”便是*方向。

看點六：房地產(chǎn)稅

房地產(chǎn)稅落地一直遙遙無期，盡管全民關(guān)注度很高，但作為新的稅種，征收前必須立法，還要建立不動產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)登記和房價評估。但征稅問題比我們想象要多，例如不動產(chǎn)登記不是強制登記，盡管不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完成，但并沒有掌握所有不動產(chǎn)房源信息。還有便是房屋評估體系建立，究竟是以哪個標(biāo)準(zhǔn)來征收？一切尚無定論。

看點七：人口政策

2月28日，國家統(tǒng)計局公布《2018年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，戶籍人口城鎮(zhèn)化率為43.37%，比上年末提高1.02個百分點。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2月18日，在2019年發(fā)布各種人才引進(jìn)與落戶等政策的城市已經(jīng)超過16個，其中，西安只要是大學(xué)生就可以落戶，還不是*狠的。比如，江西南昌的落戶政策是，只要在南昌市大中專、職高院校就讀學(xué)生，通知書就能落戶。其實，這個政策呼市、沈陽以前就有，只是現(xiàn)在更刺眼。

看點八：中心城市

這一次突出“中心城市”，可以說是城市產(chǎn)業(yè)群協(xié)同發(fā)展的一次創(chuàng)舉，是引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)邁向中高端的必須手段。一城一策，一鎮(zhèn)一品，發(fā)展必須分工協(xié)作，人口必須向城市集中，發(fā)揮好省會城市引領(lǐng)作用，是城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要方向。

看點九：城市更新

對于改造困難的老舊社區(qū)，要進(jìn)行城市更新，如翻新社區(qū)，增加電梯等。這個政策主要影響一、二線城市，三四線城市覆蓋不到。聽起來很美妙，但卻很大一部分*客欲哭無淚，原本坐等拆遷，就等暴富了，沒想到與政策風(fēng)向相背離。例如西安城西、城東軍工福利社區(qū)，土地權(quán)屬復(fù)雜，城市更新或許更符合實際需求。

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