2019年樓市邏輯已變！買房將更加復(fù)雜，別只關(guān)注房價漲跌！

從2018年開始，房價究竟是漲是跌這個問題就很不好說了，有人買了沒有漲，有人跌了也買不起，有人買早了卻遇上房貸利率下調(diào)，有人買遲了又選不到心儀的房子。之前一段時間說房價低迷，而現(xiàn)在又說樓市回暖，樓市為何如此迷茫？關(guān)鍵在于樓市格局悄悄在改變。（推薦閱讀：李嘉誠再談中國房價，明年房產(chǎn)或?qū)⒋笙磁?，準備買房的人該看看！）

雖然當(dāng)前樓市情況確實復(fù)雜，但房價有一點是可以確定的，那就是房價不再普漲。這既是政策層面的要求，也是市場運作化的結(jié)果，當(dāng)下政府要去杠桿，嚴格控制新增信貸*流入房地產(chǎn)*領(lǐng)域。一句“房子不是用來炒的”決定了房價不能再像以前那樣肆無忌憚地上漲。而在經(jīng)過之前一輪房價暴漲，現(xiàn)在房價已經(jīng)接近橫盤，如今的價位也不意味著大部分剛需買得起，所以現(xiàn)在的樓市局面是：有錢人不給買，*客不給炒而剛需客買不起。

樓市不會普漲，但會不會下跌？答應(yīng)仍然是否定的。因為需求仍然存在，人們對于生活的追求永遠是向上的，沒房子的想買房，小房子想換大房子，大房子想換別墅，別墅想換大別墅甚至是豪宅。消費欲望決定了人們對于房子的需求是無止境的，有一部分人購買房子是圖個安身立命，而有些人則是為了追求生活品質(zhì)，每個人對生活都有追求，這決定了房子仍然會有需求，源源不斷的需求也會支撐著房價長期看漲。

很多時候我們看漲跌更多是看網(wǎng)上的信息，某某樓盤降價了，某某開發(fā)商做促銷，以此來衡量整個樓市的房價走勢，其實這是不準確的，每個城市的每個區(qū)域甚至每個樓盤的房價都是不一樣的，都有自己的價格走勢，很難說從偶然的幾個樓盤的一時漲跌來衡量整個城市的房價走勢，這也是為何針對房價漲跌，誰也說服不了誰的原因。

就好比你買的房子跌了，也不代表整個樓市房價下跌，你買的房子漲了，也不能代表樓市房價就在上漲。每個城市不一樣，市場也不相同，每個樓盤都有自己的優(yōu)勢和問題，放到一起做一個樓市房價走勢的預(yù)判，顯然不夠合理。

當(dāng)下的形勢不能再以簡單的漲跌來衡量，一二線城市的房子長期來看房價仍然會有上漲的動力，有需求的剛需還是可以買，但是現(xiàn)在買房會更加復(fù)雜，因為買房的邏輯變了，現(xiàn)在買房不是隨便買都能等來普漲了，要去研究市場，選房要看好地段、戶型、開發(fā)商、物業(yè)等等，畢竟剛需的錢也不是大風(fēng)隨便刮來的，所以在買房前要更加謹慎，多跑項目，多看房，多對比，選擇一個相對更抗跌更保值的樓盤。

*小編還不得不提醒一句，剛需買房要做好風(fēng)險預(yù)判，畢竟現(xiàn)在經(jīng)濟形勢不好，買房遇上裁員潮的案例可不少，所以建議買房做好合理規(guī)劃，切勿負債過多，房子應(yīng)該是用來改善生活質(zhì)量的，而不是影響家庭生活質(zhì)量。（文章來源于：覓覓看房）

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