任志強(qiáng)談2019房價*消息 房價2019年跌一半 2019-2020年房價預(yù)測

現(xiàn)在的剛需族關(guān)心的*問題就是房價了，房價的漲跌牽引著他們的心。任志強(qiáng)作為中國房地產(chǎn)界的風(fēng)云人物，他在預(yù)言樓市方面一直都是比較權(quán)威的。因此，任志強(qiáng)談2019房價*消息就引起了很多人的關(guān)注。但業(yè)內(nèi)有些人會認(rèn)為：房價2019年跌一半。那這是真的嗎？下面小編就帶大家一起去文章中看看，并說說2019-2020年房價預(yù)測。

一、任志強(qiáng)談2019房價*消息

任志強(qiáng)是樓市發(fā)展的一面旗子，*近他又對2019年樓市進(jìn)行判斷：有錢也買不到房。就這7個字，重新給了我們一個新的方向。他想說的是：庫存減少，而且調(diào)控措施嚴(yán)厲，可能“有錢也買不到房”。嚴(yán)格來講，對“部分人”當(dāng)然是這樣。其實(shí)，這是他對未來供應(yīng)情況的理解。

從宏觀經(jīng)濟(jì)來看，目前基建又成為拉動經(jīng)濟(jì)的一個選擇。水泥、鋼鐵、建設(shè)機(jī)械等等建設(shè)資源大量向基建領(lǐng)域涌去，包括建筑工人、工程師，也會大量涌入基建領(lǐng)域?；I(lǐng)域占用的建設(shè)資源多了，住宅占用的建設(shè)資源就少了。但有人會覺得建設(shè)資源價格升高會使得供給受到吸引而增加，因此不用擔(dān)心住宅的建設(shè)資源。

話是這么說沒錯，但短期內(nèi)，供給很難有太大的增加。投入住宅的建設(shè)資源減少，可不就會出現(xiàn)“有錢也買不到房”嗎？另一方面，基建的擴(kuò)張，會使得地方債擴(kuò)張，從而帶來更大的貨幣寬松。綜合各方面來看，2019年房子的稀缺程度是會增加的。但是，2019年會不會突然出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)折，或是房價突然下降了，這誰都說不好。

二、房價2019年跌一半

從開發(fā)商降價促銷、土地流拍、房貸利率開始回調(diào)等現(xiàn)象都可以看出房地產(chǎn)的冬天確實(shí)已經(jīng)到來，房價有一定幅度的下滑是意料之中，但是下跌一半的可能性還是太小了。

首先政策層面就不被允許，赤裸裸的降價會被房地產(chǎn)商會通報，并表示對擾亂房地產(chǎn)市場秩序、惡意降價的房企，將被政府部門約談。因此，房價下跌一半不太可能。

2019年的房價很明顯會出現(xiàn)分化，一二線城市受房地產(chǎn)調(diào)控的影響，房價估計會緩慢下滑，但是跌幅空間會在15%以內(nèi)，畢竟一二線城市的人口基數(shù)就決定了房子始終供不應(yīng)求，長遠(yuǎn)來看一二線下跌的可能性不大，但是開發(fā)商從去年開始也并不好過，調(diào)控不斷收緊、融資渠道被堵，上市房企今年內(nèi)的短期借款會比前一年增加一倍多，大量的債務(wù)纏身。上市房企尚且如此，那些中小房企的日子肯定更不好過，*鏈會有斷裂的風(fēng)險，所以對于中小房企來說，加緊賣房回籠*是今年的重點(diǎn)，想要加快走量，降價就必不可少。

三、2019-2020年房價預(yù)測

2019年房價應(yīng)該會有所上漲，但是增速或許會放緩。按照辦理手續(xù)等時間來算，2019年新開盤的商品房數(shù)量應(yīng)該會很多。在競爭之下，價格的上漲速度會放緩。但是絕不會降下來，因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲。成本已經(jīng)增加，讓開發(fā)商吐出利潤不可能。

2020年我國的房價比較難下跌?，F(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開始提速，不像之前那樣經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，經(jīng)濟(jì)發(fā)展快了有些規(guī)律性的東西自然也會被打破，可能房價也不會繼續(xù)遵循三年一降的周期了。而且去年房價就沒降，一直在漲。

我們國家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過一半，而人家發(fā)達(dá)國家的城鎮(zhèn)化有的已經(jīng)高達(dá)百分之六七十。而我們的目標(biāo)是成為一個發(fā)達(dá)國家。因此，城鎮(zhèn)化的步伐必須加速，大量的農(nóng)村人口也將會轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家，所以到2020年房價還是很難降下來的。

（文章轉(zhuǎn)載于股城熱點(diǎn)、東方看點(diǎn)以及*等平臺）

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