*房價走勢：一二線城市房價環(huán)比下降或持平 三四線高房價還能撐多久

經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京9月18日訊  國家統(tǒng)計局今日發(fā)布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。對此，國家統(tǒng)計局城市司*統(tǒng)計師劉建偉進行了解讀，8月份一線和熱點二線城市房價環(huán)比下降或持平。

一二線城市房價環(huán)比下降或持平

1、15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落

8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點之間。

2、70個大中城市中一線城市房價環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落

70個大中城市中，一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

3、70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅均比上月有所回落

70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落，三線城市漲幅出現(xiàn)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)11個月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落，8月份比7月份回落1.6個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續(xù)7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個百分點。（來源：來源：經(jīng)濟日報)

三四線高房價還能撐多久

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，目前，70個大中城市樓市價格總體趨于平穩(wěn)，在大中城市、熱點城市房價逐漸退燒的同時，從2017年至今，樓市出現(xiàn)了一個很詭異的現(xiàn)象：二三線城市、甚至是三四線城市突然就火了，房價迎來大漲。甚至一些小縣城房價都已經(jīng)紛紛過萬了，據(jù)中國房價行情平臺統(tǒng)計的60個四線城市（縣級市）數(shù)據(jù)顯示，11個城市均價超過萬元；7個城市均價自去年以來上漲幅度超過40%。

三四線城市市場的火爆應該說一方面得益于一二線城市的嚴厲調(diào)控，很多*者或房企紛紛進入三四線城市，這里的調(diào)控要么寬松，要么幾乎沒有。另一方面，在去庫存的號召下，棚戶改造貨幣化也推進了這里的市場進入瘋狂狀態(tài)。像碧桂園這樣的企業(yè)戰(zhàn)略應該說踩對了點。

也就是說，三四線城市房價上漲很大程度上并不在于這里的有效資源的支撐，而更多是一種被炒作的虛假高度，所以對于買房者而言，這里到底有沒有*價值就要認真對待了。千萬不要跟著炒房者盲目跟風，他們可以快進快出，而你能嗎？（來源：新媒體）

北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示，隨著人口逐步向一二線城市轉(zhuǎn)移，未來房地產(chǎn)的機會不可能出現(xiàn)在三四五線城市，而是依然在一二線城市。風氣變了，強調(diào)房子是用來住的、不是用來炒的。新區(qū)和自由港跟房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系很弱。隨著多主體供給強調(diào)，多層次需求滿足，租售并舉等一系列措施，預示著在今后很長一段時間，房地產(chǎn)市場從單純市場化供給、商品房唱主角變成了多主體供給，對房地產(chǎn)行業(yè)不利。三四線城市再分化，更多機會也不是三四五線的，而是重新回到一二線。

另外，經(jīng)濟學家馬光遠也談到，“價格偏低不代表都可以*，都可以買。盡管去年大量的四五線城市房價大幅上漲，但我一再提醒，除了有經(jīng)濟支撐、有區(qū)域支撐、有城市群概念的四五線城市的房價上漲有基礎(chǔ)，大量的四五線城市，房子已經(jīng)嚴重過剩，*這些地方的房子是火中取栗，炒作這些城市的房價是喪盡天良?！?/p>

安家融媒想說，當大家都看到三四線城市還有希望時，那就意味著上漲已經(jīng)到頭了。*我想說，今后看市場不能全盤否定或肯定，要因城而異，具體問題具體分析，不同城市的人口流入不同，資源分配不同，也決定了這里有沒有未來。而一二線城市雖然在調(diào)控壓力下，房價短暫回落或穩(wěn)定，但并不妨礙其長期被看到的未來價值。

所以，對于購房者，安家融媒的建議是，過去那些并不是急需住房僅僅是因為炒房者帶給你的恐慌讓你出手的*還是謹慎為好，隨著政策的成熟，越來越?jīng)]必要瞎著急。不要以為三四線城市的瘋狂會成為常態(tài)，經(jīng)濟日報指出，如果不能有效地引導樓市預期，提前做好調(diào)控工作，就很可能會走上一二線城市此前房價大幅上漲后被動調(diào)控的老路。

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