任志強(qiáng)對(duì)未來房?jī)r(jià)的看法 2019年是不是買房好時(shí)機(jī) 未來十年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎

對(duì)關(guān)注樓市的朋友們來說，*熟悉的人物之一恐怕就是任志強(qiáng)了。對(duì)于購房者來說，其實(shí)也包括開發(fā)商，任志強(qiáng)總是有些風(fēng)向標(biāo)的意思，當(dāng)然他的雷人言論也往往引起不小的騷動(dòng)。近日，任志強(qiáng)對(duì)于未來的房地產(chǎn)走向又一次表態(tài)了。在某大型房地產(chǎn)論壇的年會(huì)上，任志強(qiáng)雖然沒有到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，但是現(xiàn)場(chǎng)視頻流出來的一些論調(diào)依然迅速地傳遞了出來。

其實(shí)，長期以來任志強(qiáng)一直都是看漲樓市和房?jī)r(jià)的，這些年過去了，凡是聽了任志強(qiáng)的話買了房的基本都賺了，相反沒聽任志強(qiáng)的心里難免多了一些后悔的味道。其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，這些年支撐任志強(qiáng)看漲房?jī)r(jià)的很重要一個(gè)支撐點(diǎn)就是城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)，而且遠(yuǎn)沒有達(dá)到既定的目標(biāo)。

任志強(qiáng)說，目前發(fā)達(dá)國家城鎮(zhèn)化率基本都在80%以上了，我們名義上雖然接近60%的城市化率，其實(shí)真正算下來的城市化率只有40%多。因此，任總認(rèn)為未來20年左右的時(shí)間內(nèi)，中國的城鎮(zhèn)化還會(huì)繼續(xù)發(fā)展，并且是高速發(fā)展。同時(shí)他強(qiáng)調(diào)我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)是巨大的。筆者認(rèn)為，這當(dāng)然是從需求來講，畢竟在大城市里學(xué)習(xí)和工作的人幾乎都要買房，當(dāng)然未來還有大批農(nóng)民工繼續(xù)進(jìn)城。除了這些剛性需求以外，改善型需求無疑有著巨大的空間，這也是當(dāng)前的一個(gè)主力性購房需求，小房換大房，大房換好房未來依然有著巨大的需求空間。

從長期來看，任志強(qiáng)是認(rèn)為房地產(chǎn)發(fā)展空間依舊存在的，筆者認(rèn)為這是毋庸置疑的，占據(jù)經(jīng)濟(jì)支柱地位的房地產(chǎn)行業(yè)不是輕而易舉就能改變的。但是從短期來看，任志強(qiáng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)的發(fā)展也是有所擔(dān)憂的。特別是面臨當(dāng)前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，開發(fā)商*增速和住房銷售量早就開始下滑了，而且在可以預(yù)見的一個(gè)時(shí)期內(nèi)，只要樓市調(diào)控不放松不動(dòng)搖，而且還會(huì)繼續(xù)保持下滑趨勢(shì)。（推薦閱讀：中國未來十年房?jī)r(jià)會(huì)漲還是跌）

其實(shí)早在今年年初的時(shí)候，任志強(qiáng)在參加某活動(dòng)時(shí)就表示，今年房?jī)r(jià)下降的城市或會(huì)越來越多。仔細(xì)體會(huì)，從一路看漲到心存擔(dān)憂，任志強(qiáng)態(tài)度的轉(zhuǎn)變，確實(shí)也說明當(dāng)前嚴(yán)厲的樓市調(diào)控對(duì)樓市所產(chǎn)生的威懾力。不過根據(jù)這一兩年來住建部頻繁透露的信號(hào)來看，樓市調(diào)控短期內(nèi)依舊不會(huì)放松，繼續(xù)趨緊依舊是大的趨勢(shì)，此前有權(quán)威媒體稱5年不會(huì)退出?？梢钥隙ǖ氖悄壳暗亩唐谡{(diào)控更多起到過渡作用，為長效機(jī)制鋪墊。

從短期限制性調(diào)控到長期推進(jìn)長效機(jī)制，目前樓市調(diào)控已經(jīng)已經(jīng)到了關(guān)鍵的路口。調(diào)控成果來之不易，此時(shí)自然不會(huì)放手。其實(shí)通過20個(gè)月的樓市調(diào)控，大家應(yīng)該都能清晰地感受到房?jī)r(jià)到底怎么走，不會(huì)大漲更不會(huì)大跌，關(guān)于這一點(diǎn)筆者也說過好多次了，政策也指明不會(huì)大起大落。當(dāng)然對(duì)購房者來說，只要房?jī)r(jià)不會(huì)大漲就是個(gè)好消息，只要沒有炒房客等趁機(jī)制造恐慌，作為剛需就能有足夠的時(shí)間安心選房，甚至獲得喘息機(jī)會(huì)安心等待。

不管怎么樣，現(xiàn)在誰都無法否認(rèn)房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)的支柱地位，而且支柱地位的改變也并非一朝一夕可能實(shí)現(xiàn)，這需要一個(gè)過程，到底要多久還是要看政策。根據(jù)近日任志強(qiáng)提供的數(shù)據(jù)稱，2018年上半年十幾萬億的財(cái)政收入，房地產(chǎn)相關(guān)的就占據(jù)3萬多億。其實(shí)，早在今年5月份的某活動(dòng)上，任總就說過未來20年時(shí)間里城市化率要達(dá)到70%，所以房地產(chǎn)差不多還有20年紅利期。

對(duì)于當(dāng)前處于糾結(jié)中的剛需來說，買房依然是保障資產(chǎn)安全升值的手段。對(duì)于購房者來說，不要奢望房?jī)r(jià)暴跌，哪怕腰斬的可能性都很小，畢竟大量需求都擺在那里，坐等抄底顯然是不現(xiàn)實(shí)的。大家都說現(xiàn)在買房一不小心就成了接盤俠，但是誰又是*終的接盤者呢？也許兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)*的接盤俠還是這些沒有買房子的。當(dāng)然，筆者不是鼓勵(lì)大家買房，畢竟現(xiàn)在不確定因素增加，買房還是存在風(fēng)險(xiǎn)的。如果此時(shí)買房請(qǐng)記住兩點(diǎn)，一個(gè)是量力而行，從需求和實(shí)力出發(fā)；另一個(gè)是擦亮眼睛，切忌見房就買。

以上就是關(guān)于任志強(qiáng)對(duì)未來房?jī)r(jià)的看法，2019年是不是買房好時(shí)機(jī)，未來十年房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。（文章轉(zhuǎn)自億房網(wǎng)，圖片轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)）

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