房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎 2019-2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè) 未來(lái)房?jī)r(jià)翻倍的8個(gè)城市

房?jī)r(jià)的漲跌與我們的經(jīng)濟(jì)息息相關(guān)。曾經(jīng)有經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)，房?jī)r(jià)的急劇下跌將會(huì)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)造成重大的影響。因此，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，逐漸成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)之一。下面就和小編一起來(lái)看看房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎，2019-2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)以及未來(lái)房?jī)r(jià)翻倍的8個(gè)城市。

一、房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎

這幾年，我們中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)真的是掙到了錢，很多的大佬已經(jīng)將自己的公司一部分的*投入到房地產(chǎn)行業(yè)，不管怎么樣，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)基本沒(méi)有虧本的。因?yàn)楝F(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)真的是漲幅太猛了，沒(méi)有一個(gè)城市的房?jī)r(jià)降了下來(lái)。

雖然，每年國(guó)家都會(huì)出一些相應(yīng)的約束房?jī)r(jià)上漲的政策，但是每年房?jī)r(jià)還是變得越來(lái)越貴，并沒(méi)有受到任何的影響，可以說(shuō)現(xiàn)在整個(gè)中國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，不管是大江南北，不論大小城市，全都是一片大漲。

漲幅這么大，很多的小伙伴會(huì)問(wèn)，接下來(lái)房?jī)r(jià)是不是還要漲啊。相信很多人都會(huì)問(wèn)出同樣的問(wèn)題，我們身邊的房?jī)r(jià)能不能降下去啊，現(xiàn)在已經(jīng)是買不起房子了，再接著漲價(jià)我們買房就真的變成不可能的事情了。

其實(shí)大家都認(rèn)為房?jī)r(jià)根本就降不下去，因?yàn)檫@里面牽連了很多的事情，雖然現(xiàn)在房子供大于求，而且很多的樓盤(pán)很難賣出去房子，都是變相的采取措施才能吸引到買房的人們。而且現(xiàn)在很多人的看法也是兩個(gè)極端。

*種人認(rèn)為，房?jī)r(jià)至少還需要漲二十年，我們和一些發(fā)達(dá)國(guó)家比，城鎮(zhèn)化的進(jìn)度還需要二十年之久，大約還有不到三億農(nóng)民需要進(jìn)城。中國(guó)的經(jīng)濟(jì)變得越來(lái)越好，房?jī)r(jià)必定會(huì)跟著一起漲起來(lái)。

第二種人則認(rèn)為，房?jī)r(jià)很有可能會(huì)降到三年前的價(jià)格，畢竟現(xiàn)在的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，人們?cè)谫I房子這件事情上真的是太難了，如果房子賣不出去，很有可能就會(huì)降價(jià)，還有的人認(rèn)為這個(gè)價(jià)格會(huì)降到四年之前的價(jià)格。

那么接下來(lái)的2019年我們*關(guān)注的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣呢？還會(huì)繼續(xù)大漲嗎？但是有的專家已經(jīng)說(shuō)出了不管房?jī)r(jià)怎么的漲，我們的購(gòu)買能力真的跟不上現(xiàn)在的漲價(jià)的速度了！雖然現(xiàn)在沒(méi)有明說(shuō)出來(lái)，但是這已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)了。

而且現(xiàn)在真正缺房子的人并不是太多，現(xiàn)在買房的大多數(shù)人還是工薪階層，雖然房?jī)r(jià)的漲幅很快，但是他們的工資并沒(méi)有跟著房?jī)r(jià)漲起來(lái)，很多人在公司干了五年之久工資也沒(méi)漲一千。這就是現(xiàn)在的真實(shí)情況，我們不得不面對(duì)的情況。很多人把手里的全部積蓄拿出來(lái)也只能是交了首付。

*近，有專家指出，中國(guó)家庭債務(wù)問(wèn)題已經(jīng)接近承受極限，如果貸款買房者再出現(xiàn)其他的地方需要*，比如身體疾病等，那么將會(huì)徹底無(wú)力負(fù)擔(dān)。并且現(xiàn)在很多的買房者都是一人買房全家老少幫著還貸款。

房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲那是必然的事情，只不過(guò)這個(gè)漲幅不會(huì)太大了，如果再繼續(xù)大幅度的漲價(jià)，買房的人會(huì)更少，很難想象如果中國(guó)人對(duì)房子的需求量變得相當(dāng)?shù)纳伲俚轿覀儾辉傩枰I房子，那個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？

二、2019-2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

19年應(yīng)該會(huì)有所上漲。但是增速或許會(huì)放緩。因?yàn)殛懤m(xù)調(diào)控收緊，各地區(qū)去庫(kù)存任務(wù)逐漸完成，再加上大批*住宅補(bǔ)充市場(chǎng)，然后很多人有了不同的選擇。根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇合適的居住策略。

同樣的，2017年賣出去的土地，在2019年剛好經(jīng)過(guò)一年的建設(shè)周期，可以上市了，按照辦理手續(xù)等時(shí)間來(lái)算，2019年新開(kāi)盤(pán)的商品房數(shù)量應(yīng)該會(huì)很多。在競(jìng)爭(zhēng)之下，價(jià)格的上漲速度會(huì)放緩。但是絕不會(huì)降下來(lái)，因?yàn)檫@些土地的出讓金已經(jīng)上漲。成本已經(jīng)增加，讓開(kāi)發(fā)商吐出利潤(rùn)不可能。所以房?jī)r(jià)的上漲在2019年依然是主流趨勢(shì)。

三、未來(lái)房?jī)r(jià)翻倍的8個(gè)城市

未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的8個(gè)城市一、香港

如果沒(méi)有大的偶然性事件(比如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、海嘯等)的嚴(yán)重影響，10年之后香港仍將維持“中國(guó)房?jī)r(jià)*”的地位。目前香港中心城區(qū)房?jī)r(jià)，基本上是北、上、深中心城區(qū)的兩倍左右。

雖然香港的經(jīng)濟(jì)總量會(huì)被更多內(nèi)地城市超過(guò)，但其作為“中國(guó)經(jīng)濟(jì)面向世界的*門戶”不會(huì)改變，中國(guó)吸引外資的65%，中國(guó)對(duì)外*的接近60%，都通過(guò)香港進(jìn)行。香港還是中國(guó)內(nèi)地*境外配置資產(chǎn)的*站，龐大的內(nèi)地*和稀少的供應(yīng)量，將繼續(xù)推高香港房?jī)r(jià)。

未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的8個(gè)城市二、廣州

在*近一波牛市里，一線城市房?jī)r(jià)的上漲順序是“深圳—上?！本獜V州”，廣州在一線城市里屬于跟漲、補(bǔ)漲性質(zhì)。下一波行情，恐怕也會(huì)如此。

廣州目前匯聚的*總量為5.2萬(wàn)億，不到北京的一半，相當(dāng)于深圳的72%，杭州的140%。這說(shuō)明，廣州經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，仍然對(duì)“強(qiáng)二線城市”保持相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)。但問(wèn)題是，廣州在獨(dú)角獸企業(yè)數(shù)量、上市公司市值、民企活躍度等方面，都已被杭州超過(guò)。

未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的8個(gè)城市三、北京

北京目前面臨的樓市調(diào)控，在內(nèi)地城市里是*嚴(yán)厲的。展望未來(lái)10年，北京將成為中國(guó)*的“超*城市”。北京有三大優(yōu)勢(shì)，都是不可替代的：*，北京是國(guó)企總部的匯聚地，目前擁有的世界500強(qiáng)總部全球*。

第二，北京是中國(guó)*的*中心，目前匯聚的*是上海的1.3倍，也是香港的大約1.3倍;第三，北京是全球獨(dú)角獸企業(yè)*集中的城市，獨(dú)角獸企業(yè)占全球的四分之一，占中國(guó)的超過(guò)一半。

未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的8個(gè)城市四、廈門

廈門的房?jī)r(jià)很高，很多人不理解。因?yàn)闊o(wú)論是人口還是經(jīng)濟(jì)總量，廈門都不突出。即便在福建省內(nèi)，論GDP它也不如泉州，論匯聚的*它不如福州。

但你別忘了：廈門擁有“溫暖的氣候+美麗的海岸線”，僅僅這一點(diǎn)它就足以比肩三亞，為高房?jī)r(jià)找到了*個(gè)理由。此外，廈門還是有文化底蘊(yùn)的城市。當(dāng)然，廈門還有活躍的民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和新經(jīng)濟(jì)。2017年廈門在A股的IPO公司10家，超過(guò)絕大多數(shù)省會(huì)城市。

未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的8個(gè)城市五、深圳

目前深圳匯聚的*，大概相當(dāng)于上海的60%;深圳的實(shí)際生活人口，大概相當(dāng)于上海的80%。但深圳的面積，只有上海的30%。也就是說(shuō)，深圳的人口和*密度，都至少相當(dāng)于上海的2倍。

深圳擁有的PCT國(guó)際發(fā)明專利，占全國(guó)的一半;深圳上市公司總市值相當(dāng)于“上海+廣州”;深圳的獨(dú)角獸企業(yè)，只比上海略少一些。大型科技企業(yè)，深圳則比上海多得多。深圳事實(shí)上是中國(guó)僅次于北京的第二大新經(jīng)濟(jì)中心，深圳的市場(chǎng)自由度、創(chuàng)新文化氛圍，也都顯著好于上海。

未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的8個(gè)城市六、三亞

海南樓市在2017年9月發(fā)生了重大轉(zhuǎn)折，很多人還沒(méi)有充分意識(shí)到。2017年9月22日，海南實(shí)施全面禁止圍填海，*停止中部生態(tài)核心區(qū)開(kāi)發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項(xiàng)目。9月29日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳曾發(fā)布通知，停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設(shè)。

在2018年“兩會(huì)”上，海南省委書(shū)記強(qiáng)調(diào)：海南不能成為房地產(chǎn)的“加工廠”，不能“外面想要多少，海南就建多少”。

未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的8個(gè)城市七、上海

上海仍然是“不斷被北京加冕”的城市。一旦有好事，而北京不準(zhǔn)備留給自己的時(shí)候，首先想到的基本上是上海。2018年內(nèi)，上海將建設(shè)內(nèi)地*自由港，舉辦代表中國(guó)進(jìn)入新時(shí)代的“中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)”。在去年的2035年版“總規(guī)”中，上海獲得了中國(guó)城市*規(guī)格的定位。

上海目前匯聚的*超過(guò)了香港，僅次于北京。中國(guó)金融要素市場(chǎng)，基本上都在上海。此外，上海還是中國(guó)經(jīng)濟(jì)*世界的第二大門戶。但遺憾的是，上海在新經(jīng)濟(jì)發(fā)展上不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于北京，還被深圳超過(guò)、杭州逼近。上海的文化從骨子里講究秩序和情調(diào)，跟新經(jīng)濟(jì)的草根、野性、堅(jiān)韌并不契合。這是上海的軟肋，很難改變。

未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的8個(gè)城市八、杭州

杭州經(jīng)濟(jì)非常活躍，目前獨(dú)角獸企業(yè)數(shù)量超過(guò)深圳，在有的統(tǒng)計(jì)里甚至超過(guò)上海。杭州上市公司總市值超過(guò)廣州。綜合評(píng)價(jià)，杭州在新經(jīng)濟(jì)中的地位僅次于北上深，穩(wěn)居前四。目前杭州匯聚的*總量大約3.7萬(wàn)億，僅次于北上廣深。

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