中國漢字博大精深,讀音相同、含義相近的詞匯,在法律當中天差地別的差異,所以在簽訂任何合同中,都有小心再小心。在購房之中,就有“訂金”和“定金”這兩個漢字坑,兩者代表的法律效益截然不同,那么訂金和定金有什么區(qū)別呢?訂金和定金哪個可以退呢?接下來的文章中小編將詳細為大家介紹。
一、訂金和定金哪個可以退
定金和訂金著兩者中,訂金是能退的,而定金是不能退。
依據《擔保法》擔保法第六章第八十九條規(guī)定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
而訂金則根據我國現行法律的有關規(guī)定,其不具有定金的性質,只是單方行為,不具有明顯的擔保性質。交付訂金的一方主張定金權利的,人民法院不予支持。一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。
根據《中華人民共和國合同法》*百一十五條:
當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
二、訂金和定金有什么區(qū)別
1、訂金不是一個規(guī)范的法律概念,在法律上沒有明確的規(guī)定,因此不受法律的保護。根據《*人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》*百一十八條規(guī)定:當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,但沒有約定定金性質的,當事人主張定金權利的,人民法院不予支持。
一般情況下,交付訂金的視作交付預付款。交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。
2、定金是指當事人雙方為了保證債務的履行,約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保,定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。定金是一個規(guī)范的法律概念,具備法律效應。
3、訂金和定金的主要區(qū)別
訂金沒有擔保性質,不具備法律效應;定金有擔保性質,具備法律效應。
訂金的效力取決于雙方當事人的約定,雙方當事人如果沒有約定,可以如數退還;定金的效力取決于雙方當事人的認可,必須以書面形式進行約定,具有法律效應,一般情況下無法退還。
三、法律有規(guī)定定金不退嗎
根據法律的相關規(guī)定,并沒有規(guī)定定金不允許退。只要符合法律規(guī)定的情形,給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金。
下面是我國關于定金方面的相關法律規(guī)定:
《中華人民共和國擔保法》:
第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。
第九十條定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
第九十一條定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。
*人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定——出賣人通過認購、訂購、預訂等*向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。
以上相關法律內容來源于網絡,僅供參考,具體以實際為標準
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