隨著房?jī)r(jià)的日益高漲,很多老百姓愿意選擇二手房,因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格便宜,負(fù)擔(dān)輕一些。但是購(gòu)買二手房手續(xù)卻比新房麻煩得多,一些不懂如何簽訂二手房合同的老百姓常常會(huì)因此吃虧,今天小編就歸納整理了一些購(gòu)買二手房時(shí)要注意的事項(xiàng),希望可以幫到需要購(gòu)買二手房的你。
二手房合同
買二手房注意事項(xiàng)之一:核實(shí)賣方身份,選擇可靠中介
核實(shí)賣方的身份,如果是個(gè)人,看他的身份證;如果選擇中介,要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方*、房屋交割的監(jiān)管方,確保交錢后能順利過(guò)戶,過(guò)戶后房與款兩清。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”,一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介*資質(zhì)證書,這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。
買二手房注意事項(xiàng)之二:確認(rèn)產(chǎn)權(quán),到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證
1、產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人,核對(duì)賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
二手房
2、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。
3、看該房屋是否有房屋共有權(quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出 售的書面文件,千萬(wàn)別忽視這些買二手房注意事項(xiàng)。
買二手房注意事項(xiàng)之三:關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在合同中
簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意,對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定 代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付*、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等。在簽定合同過(guò)程中,必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種*交付給買方,如果屆時(shí)不能按時(shí)交房,買家將得到什么樣的賠償,房屋是否仍存在*情況等。
二手房買賣
買二手房注意事項(xiàng)之四:保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶
必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù)。有*公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;從買房的角度來(lái)說(shuō),一定是產(chǎn)權(quán) 過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時(shí)可以毀約。
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商品房買賣合同簽訂都有哪些注意事項(xiàng) 商品房買賣網(wǎng)簽合同是什么意思
在房產(chǎn)交易的過(guò)程中,雙方談成之后是需要簽訂房子買賣合同的,下面就來(lái)給大家介紹一下商品房買賣合同簽訂都有哪些注意事項(xiàng),商品房買賣網(wǎng)簽合同是什么意思一起來(lái)了解一下吧。一、商品房買賣合同簽訂都有哪些注意事項(xiàng)
現(xiàn)在很多朋友都比較注重房子裝修。對(duì)于一些大型商場(chǎng)或公司,建議找正規(guī)的施工隊(duì)伍。裝修前需要簽訂合同,以保證雙方的權(quán)益。簽訂合同一般意味著確定業(yè)主與裝修公司的關(guān)系。在裝修過(guò)程中,很多方面都要根據(jù)裝修合同進(jìn)
我們?cè)谫?gòu)買商品房的時(shí)候,購(gòu)房者和開發(fā)商需要簽訂購(gòu)房合同,但是商品房買賣簽訂合同不是隨便就能簽的,需要符合一定的條件才可以,否則商品房購(gòu)買合同是無(wú)效的,那么商品房買賣合同都需要具備什么條件呢?一、買賣雙
購(gòu)房網(wǎng)簽和備案是什么意思 買房網(wǎng)簽合同流程手續(xù) 買房網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同一樣么
在買房的時(shí)候,有很多手續(xù)需要辦理,網(wǎng)簽備案就是其中的重要環(huán)節(jié)。那么購(gòu)房網(wǎng)簽和備案是什么意思呢?買房網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同一樣么?很多人對(duì)此不是很了解,接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹,并帶來(lái)買房網(wǎng)簽合同
在選擇好正規(guī)的家裝公司之后,*重要的工作就是簽訂合同了,這樣可以保證自己的利益。那么,你知道簽訂裝修合同的注意事項(xiàng)都有哪些嗎?下面就跟著小編來(lái)看一下吧。
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隨著生活水平的提高,二胎政策的放開,近幾年的購(gòu)房需求直線增加。尤其二手房,非常搶手,那是因?yàn)樾詢r(jià)比蠻不錯(cuò)的。在二手房買賣房屋之前,我們可以先提前了解一些基本知識(shí),比如二手房定金合同模板,二手房定金合同
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